須恵町の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県須恵町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
須恵町のエリア特性
JR香椎線と須恵中央駅で実現する利便性の高い戸建てライフ
須恵町はJR香椎線の須恵中央駅を拠点とした交通アクセスの良さが魅力で、戸建て住宅での快適な暮らしを支えています。須恵中央駅から博多駅まで約30分、天神駅まで約40分という通勤圏内でありながら、駅徒歩2～10分圏内に新築戸建て住宅が豊富に供給されています。町内を巡回する「須恵町コミュニティバス」は5路線で町内全域をカバーし、車を持たない家族でも日常生活に不便を感じません。戸建て住宅なら2台分の駐車場確保も容易で、福岡市内への買い物や通勤に車を利用した場合でも十分な駐車スペースを確保できます。国道201号線へのアクセスも良好で、九州自動車道須恵スマートICを利用すれば県外への移動も便利。都市部へのアクセスと田園風景が調和した理想的な立地で、戸建て住宅での豊かなライフスタイルを実現できます。
古代須恵器から受け継ぐ陶芸文化と歴史的価値のある住環境
須恵町は古墳時代の「須恵器」発祥の地として、1600年以上の陶芸の歴史を誇る文化的価値の高い地域です。現在も江戸時代の福岡藩磁器御用窯で焼かれた「須恵焼」の伝統が継承されており、陶翔窯では家族で陶芸体験を楽しむことができます。久我記念館では須恵焼の常設展示やコンサートが開催され、戸建て住宅にお住まいの方々にとって身近な文化施設として親しまれています。歴史民俗資料館は九州初の町立資料館として、地域の誇りある歴史を物語る1万点以上の資料を展示しています。この歴史ある文化的土壌は、戸建て住宅での暮らしに精神的な豊かさをもたらし、特に陶芸や工芸に興味を持つ家族にとっては理想的な環境です。子どもたちにも郷土愛を育む格好の教育環境となっており、戸建て住宅での長期居住により地域文化への理解が深まります。
県内有数のつつじの名所皿山公園と豊かな自然環境
須恵町の戸建て住宅地は、県内有数のつつじの名所として知られる皿山公園に近接し、四季折々の自然を身近に感じられる住環境が魅力です。3万株のつつじが咲き誇る春の景観は圧巻で、戸建て住宅の庭からも美しい山並みを望むことができます。霊峰若杉山のふもとに位置するため、ハイキングやトレッキングなどのアウトドア活動も手軽に楽しめ、戸建て住宅ならアウトドア用品の収納スペースも十分確保できます。公園には桜、藤、あじさい、萩、紅葉、椿など、年間を通じて異なる花々が楽しめ、家族での散歩コースとしても最適です。また、戸建て住宅の庭での園芸活動においても、この豊かな自然環境が良い影響を与え、ガーデニングや家庭菜園を趣味とする方々には理想的な環境です。自然と調和した静かな住環境は、在宅ワークやリモートワークにも適しており、現代の多様な働き方にも対応できます。
充実した子育て支援と教育環境が整った戸建て住宅街
須恵町の戸建て住宅街は、子育て世帯に優しい住環境が整備されており、特に予算を重視する家族にとって魅力的なエリアです。須恵第一小学校や須恵中学校などの教育施設が住宅地から徒歩圏内にあり、通学路の安全対策も充実しています。にじいろ保育園や須恵南幼稚園なども近接し、共働き家庭の子育てをサポートしています。戸建て住宅なら子どもの成長に合わせた部屋割りの変更や、庭での遊び場確保も容易で、ペットの飼育も可能です。ショッピング施設としてはトレードマート須恵店やショッピング村山があり、日常の買い物に便利です。また、須恵町は福岡市のベッドタウンとして発展しながらも人口が緩やかに増加している安定したコミュニティで、新しい住民を温かく迎え入れる土壌があります。町内会活動も活発で、250年の歴史を持つ山笠祭りなど地域行事を通じて、戸建て住宅にお住まいの家族同士の交流も深まります。
手頃な価格帯で実現する戸建て住宅での理想の暮らし
須恵町の戸建て住宅市場は、福岡都市圏の中でも特にコストパフォーマンスに優れたエリアとして注目されています。2024年の土地価格相場は坪単価約26万円と手頃で、新築戸建て住宅（4LDK）が2,640万円～3,190万円程度で購入できます。中古物件なら1,000万円台からの選択肢もあり、若い世代でもマイホーム取得のハードルが低くなっています。敷地面積150～200平方メートル程度の物件が多く、駐車場2台分と庭を確保できる余裕があります。住宅ローンの負担を抑えながら、戸建て住宅ならではのプライバシーと居住空間の自由度を実現できるのが大きな魅力です。福岡市中心部と比較して固定資産税も抑えられ、ランニングコストの面でも家計に優しい選択となります。また、将来的な増改築や二世帯住宅への対応も、戸建て住宅なら自由度が高く、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。
戸建て売却時の須恵町ならではの価値訴求ポイント
須恵町の戸建て住宅売却では、陶芸文化の歴史的価値、自然環境の豊かさ、そして福岡都市圏でのコストパフォーマンスの良さを総合的にアピールすることが重要です。2024年の地価上昇率は+9.06％と好調で、特に須恵中央駅徒歩圏内の物件は安定した需要があります。売却時には皿山公園のつつじ名所としての魅力、陶芸体験施設や美術館などの文化施設の充実度、子育て環境の良さを具体的にPRすることが効果的です。戸建て住宅特有のメリットとして、駐車場の確保状況、庭の活用可能性、増改築の履歴や可能性、近隣コミュニティとの関係性なども重要な訴求ポイントとなります。特に須恵町は「本当に住みやすい街」として評価が高く、人口が緩やかに増加している点も売却時の強みとなります。ただし、築年数が古い物件では設備の更新状況や耐震性能の確認が重要で、必要に応じてリフォーム履歴や建物診断書の提示も検討すべきです。適切な価格設定と、須恵町ならではの住環境の魅力を丁寧に伝える販売戦略により、満足のいく売却成果を期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。