那珂川市の土地売却相場・価格情報
福岡県那珂川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
那珂川市のエリア特性
福岡都市圏の隠れた優良立地、博多まで8分の好アクセス環境
那珂川市は福岡市の南側に隣接し、JR博多南線で博多駅まで最短8分という抜群のアクセス性を誇ります。博多南駅は新幹線車両基地に設置された特殊な駅で、1日約1万5千人が利用する交通の要衝となっています。天神エリアへも乗り継ぎ約20分でアクセス可能で、都市部への通勤・通学に最適な立地です。市内を縦断する西鉄バス路線や、2025年10月からはAIオンデマンドバス「かわせみバス」の導入により、市内移動の利便性も大幅に向上します。福岡都市圏でありながら豊かな自然環境に恵まれ、都市機能と自然が調和した住環境が評価され、ファミリー層を中心とした人口流入が続いている注目エリアです。
上昇基調の土地相場、実取引価格は前年比23%上昇
那珂川市の土地相場は2024年に大幅な上昇を記録し、実際の取引価格は前年同期比+23.18%増の坪単価約38.5万円となっています。公示地価では平均坪単価26.6万円（+4.90%）、基準地価では28.3万円（+4.04%）と堅調な伸びを示しており、宅地で坪単価24.3万円（+5.34%）、商業地で50.2万円（+5.92%）となっています。市内でも立地により大きな価格差があり、中原地区などの利便性の高いエリアでは高値での取引が活発化しています。博多南駅周辺の開発効果と福岡都市圏のベッドタウンとしての需要拡大が価格上昇の主要因で、今後も安定した資産価値の維持・向上が期待される市場環境です。
持続可能な都市開発による将来性と人口増加ポテンシャル
那珂川市は2021年から10年間の総合計画を策定し、人口減少・少子高齢化社会に対応した持続可能なまちづくりを推進しています。子育て世代が安心して暮らせる環境整備を重点施策とし、自然豊かな環境と都市機能の利便性を両立させた住環境の実現を目指しています。博多南駅前ビルを活用した多様なコミュニティ交流活動の拠点化や、観光振興による交流人口の拡大により、地域経済の活性化と定住人口の増加を図っています。福岡都市圏の中でも相対的に地価が手頃でありながら、利便性の高い立地条件から、今後も継続的な人口流入と地域価値の向上が見込まれる成長性の高いエリアです。
計画的な都市計画制度と建築自由度の確保
那珂川市では2021年4月に都市計画マスタープランを更新し、立地適正化計画と併せて計画的な土地利用を推進しています。市街化区域では住居系・商業系・工業系の用途地域が適切に配置され、地区計画制度により良好な住環境の形成と建築自由度のバランスが図られています。博多南駅周辺は商業・業務機能の集約が進んでおり、住宅地においても注文住宅建築から小規模事業所まで多様な土地活用が可能です。市街化調整区域においても一定条件下での建築が認められており、農地転用や開発許可の手続きを適切に行うことで、様々な用途での土地活用が実現できる柔軟な土地利用環境が整備されています。
自然環境と都市機能が調和した付加価値の高い住環境
那珂川市は緑豊かな自然環境を保持しながら、福岡都市圏の利便性を享受できる稀有な立地条件を備えています。那珂川や背振山系の豊かな自然に囲まれ、良質な住環境を求める世帯からの高い評価を得ています。歴史・文化資源の体験機会の充実により郷土愛の醸成を図り、博多南駅前ビルなどの都市機能施設を核とした地域コミュニティの活性化が進んでいます。AIやIoTなどの技術革新への対応や、自然災害リスクに配慮した安全・安心なまちづくりにより、長期的な居住価値の向上を実現しています。観光振興による地域経済の活性化効果も期待され、土地の投資価値や活用可能性の多様化が進む魅力的なエリアです。
那珂川市での土地売却成功のポイントと注意事項
那珂川市での土地売却では、博多南駅からの距離とアクセス性を主要な訴求ポイントとして活用しましょう。駅徒歩圏内や主要バス路線沿いの土地は高い評価が期待でき、AIオンデマンドバス導入による利便性向上も付加価値として訴求可能です。自然環境の豊かさと都市機能のバランスを重視する購入層が多いため、周辺の教育環境や生活利便施設の充実度も重要なセールスポイントとなります。市街化調整区域の土地は建築制限の詳細確認が必須で、農地転用の可否や開発許可の要否を事前に調査することが適正価格設定の鍵となります。測量・境界確定は必須で、特に相続物件では権利関係の整理が重要です。福岡都市圏の成長性と那珂川市の住環境の良さを両立させた訴求により、子育て世代や福岡都市圏への通勤者など幅広い購入層にアプローチできる有利な売却環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。