糸島市の土地売却相場・価格情報
福岡県糸島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
糸島市のエリア特性
福岡都市圏最注目の糸島市、理想的な立地と抜群のアクセス環境
糸島市は福岡市の西側に位置し、JR筑肥線で博多駅まで約40分、天神まで約35分という抜群のアクセス環境を誇ります。地下鉄直通運転により乗り換えなしで福岡都市圏へアクセス可能で、朝夕は高頻度運転も実施されています。福岡空港へも45分でアクセスでき、ビジネス・観光両面で利便性が高く評価されています。人口約10万4千人の活気ある都市でありながら、海と山に囲まれた豊かな自然環境が魅力で、「住みたいまち、住み続けたいまち」として移住者が増加している注目エリアです。糸島産業道路や西九州自動車道の整備により車での移動も便利で、土地活用の選択肢が豊富な立地条件を備えています。
活況を呈する土地取引市場、坪単価上昇トレンドが継続
糸島市の土地相場は2024年に大幅な上昇を記録し、実際の取引価格は前年同期比+31.02%増の坪単価約20万円となっています。公示地価では住宅地が坪単価約13.8万円（+5.96%）、商業地が坪単価約34.6万円（+12.41%）と、いずれも堅調な伸びを示しています。年間88件の土地取引が行われ、平均売却価格は1,602万円、平均土地面積は704㎡となっており、100坪程度の区画が中心的な取引対象です。福岡都市圏のベッドタウンとしての需要拡大と、移住促進による人口増加が地価押し上げの主要因となっており、今後も安定した資産価値の維持・向上が期待される市場環境です。
人口増加都市としての強固な土地需要基盤
糸島市は福岡県内でも珍しい人口増加自治体で、過去5年間で継続的な人口増を記録しています。2050年の人口予想値は現在の89.0%と周辺平均86.8%を上回る予測で、人口減少社会において相対的に有利なポジションを確保しています。移住・定住促進施策が充実しており、子育て世代を中心とした流入が続いています。九州大学伊都キャンパスの影響で学生や研究者の居住需要も安定しており、多様な年齢層・職業の住民構成が形成されています。観光地としての知名度上昇により、民泊や貸別荘などの投資需要も見込まれ、土地の用途多様化による収益機会の拡大が期待できる環境です。
柔軟な都市計画制度と建築自由度の高さ
糸島市では「福岡広域都市計画」「二丈都市計画」の2つの都市計画が運用され、市街化区域では建ぺい率60%、容積率200%を基準とした建築が可能です。市街化調整区域においても都市計画法第34条第11号・第12号の規定に基づく区域指定により、一定条件下での建築が認められており、土地活用の選択肢が豊富です。地区計画制度により良好な住環境の維持と建築自由度のバランスが図られ、注文住宅建築から事業用建物まで多様なニーズに対応可能です。沿岸部では景観条例により建物高さに一定の制限がありますが、海の見える立地としての付加価値が期待でき、適切な計画により高い収益性を実現できる土地利用環境が整っています。
観光・移住ブランドによる将来性と資産価値向上期待
糸島市は「糸島ブランド」として全国的な知名度を獲得し、観光地・移住先として高い評価を受けています。二見ヶ浦の夫婦岩、白糸の滝などの観光資源に加え、農業・漁業体験、クラフト工房など体験型観光の充実により年間を通じた集客力を誇ります。市役所新庁舎や総合運動公園の整備が進められ、都市機能の向上と併せてインフラ整備も着実に進行しています。IT企業の進出や起業支援制度により新たな産業創出も活発で、雇用機会の多様化が進んでいます。移住相談のオンライン対応や各種支援制度の充実により、今後も継続的な人口流入が見込まれ、土地需要の底堅い成長が期待される地域です。
糸島市での土地売却成功のポイントと留意事項
糸島市での土地売却では、立地特性を活かした訴求が重要です。海岸沿いの土地では眺望の良さと観光地価値を、内陸部では福岡都市圏への利便性と自然環境の豊かさをアピールポイントとして活用しましょう。市街化調整区域の土地は建築制限の詳細確認が不可欠で、区域指定の有無や農地転用の可否を事前に調査することが売却価格に大きく影響します。測量・境界確定は必須で、特に農地や山林からの転用地では地目変更手続きの完了確認が重要です。海岸部では塩害対策、内陸部では地盤改良の必要性など、土地特有のコスト要因を明確にして適正価格設定を行うことで、スムーズな売却が実現できます。糸島ブランドの訴求力を最大限活用し、移住検討者や投資家など多様な購入層にアプローチすることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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