糸島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県糸島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
糸島市のエリア特性
福岡都市圏の理想的なリゾート型戸建エリア
糸島市は福岡市西部に隣接し、JR筑肥線で天神まで約30分という抜群のアクセスを誇る、海と山に囲まれた理想的な戸建住宅エリアです。筑前前原駅を中心とした市街地から美しい海岸線まで、多様な立地選択が可能で、戸建住宅は300-500㎡の広々とした敷地が標準的です。玄界灘の絶景を望む海沿いの物件から、緑豊かな山間部の物件まで、ライフスタイルに応じた多彩な選択肢があります。近年は「インスタ映え」スポットとしても全国的に注目され、移住先としての人気が急上昇しているエリアです。糸島市戸建て住宅ニーズバンクによる住宅マッチング制度や空き家バンクも充実し、理想の戸建住宅を見つけやすい環境が整っています。農業体験、マリンスポーツ、アウトドア活動など、都市近郊でありながら豊かな自然を満喫できるライフスタイルを実現できます。
海と山の恵みを満喫できる自然環境
糸島市は玄界灘の美しい海岸線と脊振山系の豊かな山々に囲まれ、戸建住宅での生活に四季を通じて自然の恵みを提供しています。二見ヶ浦の夫婦岩や白糸の滝など、絶景スポットが身近にあり、戸建住宅からの散歩やドライブコースとしても楽しめます。海岸沿いの戸建住宅では、朝日や夕日を毎日眺める贅沢な生活が可能で、サーフィンや釣り、海水浴などのマリンレジャーを存分に楽しめます。山間部の戸建住宅では、ハイキングや山菜採り、キャンプなどのアウトドア活動の拠点として活用できます。戸建住宅の広い庭では、海風を活かしたガーデニング、地元の農産物を使った家庭菜園、バーベキューやアウトドアパーティーなどが可能です。また、糸島の豊富な農産物や新鮮な海産物を日常的に楽しめ、地産地消の豊かな食生活を送ることができます。四季の移ろいを感じながら、自然と調和したライフスタイルを満喫できる理想的な環境です。
観光地としての魅力と住環境の調和
糸島市の戸建住宅地は、観光地としての魅力と住環境の質が高度に調和した特別なエリアです。市街地は計画的に整備され、観光施設と住宅地が適切に分離された良好な住環境が保たれています。築15-30年の戸建住宅が中心で、海岸部では塩害対策を施した耐久性の高い住宅が多く見られます。山間部や内陸部では、自然景観に配慮した建築デザインの住宅が特徴的です。多くの住宅地が第一種・第二種低層住居専用地域に指定され、統一感のある美しい街並みが形成されています。駐車場は2-3台分を確保できる物件が多く、観光客の多い地域特性を考慮した設計となっています。また、民宿やゲストハウスへの転用も可能な構造の住宅も多く、将来的な活用の選択肢が広がっています。自主運行バス事業により市内各地への交通手段も確保され、車がなくても生活しやすい環境が整っています。
子育て支援と教育環境の充実
糸島市は「糸島生活」という移住促進サイトを運営し、子育て世代の移住を積極的に支援している自治体で、戸建住宅での子育てに充実した環境を提供しています。全小学校区に放課後児童クラブを設置し、第3子保育料免除制度、子ども医療費助成（中学3年生まで）など、手厚い子育て支援制度が整備されています。市内の小中学校は自然環境を活かした体験学習や、農業・漁業体験を重視した特色ある教育を展開しています。戸建住宅の広いスペースでは、海の生物観察、星空観測、農業体験、アウトドア活動など、都市部では体験できない多様な学習機会を提供できます。また、糸島の豊かな自然環境は子どもたちの感性を育む理想的な舞台となり、創造力や探究心を伸ばす教育環境として高く評価されています。子育て支援センターでの交流支援や市民農園での食育など、地域ぐるみでの子育て支援体制も充実しています。
観光ブームに支えられた堅調な不動産市場
糸島市の戸建住宅市場は、全国的な観光ブームと移住人気に支えられ、福岡都市圏の中でも特に注目度の高い投資対象となっています。戸建住宅の平均売却価格は2,200-3,200万円程度で、土地350㎡、建物130㎡が標準的な規模です。海を望む立地や観光地近接の物件はプレミアム価格で取引され、新築戸建では3,500万円前後、築20年程度の中古戸建でも2,000万円台で良質な物件を取得できます。賃貸需要も極めて旺盛で、ファミリー向け戸建賃貸として月額12-20万円程度の賃料設定が可能です。特に観光シーズンには短期賃貸や民宿需要も高く、多様な賃貸戦略を選択できます。移住者向けの「糸島市戸建て住宅ニーズバンク」により需要と供給のマッチングも活発で、売却時の流動性も高い特徴があります。観光地としてのブランド価値と福岡都市圏への通勤利便性により、長期的な資産価値の向上が期待できる有望なエリアです。
リゾート型ライフスタイルを訴求した売却戦略
糸島市の戸建住宅を売却する際は、福岡都市圏でありながらリゾート型ライフスタイルを実現できる希少性を最大の訴求ポイントとしましょう。天神まで30分通勤でありながら、海を望む絶景、豊かな自然環境、新鮮な海産物と農産物、マリンスポーツやアウトドア活動など、都市生活では得られない価値を具体的にアピールすることが重要です。特に戸建住宅特有のメリットである、海風を感じる庭での生活、プライベートビーチのような感覚、バーベキューやアウトドアパーティー、ペット飼育、趣味の工房設置などを強調しましょう。売却時の注意点として、観光地近郊という立地特性を踏まえ、民宿やゲストハウスへの転用可能性、短期賃貸経営の可能性、観光シーズンの賃料相場などを情報提供し、投資価値を重視する買主への訴求力を高めることが大切です。また、海岸部では塩害対策の実施状況、定期メンテナンスの履歴、耐候性設備の状況などを明確にし、長期的な維持管理への配慮をアピールしましょう。全国的な糸島ブームと移住人気の高まりを背景に、潜在的な需要拡大の可能性を示すことで、適切な価格評価と迅速な売却を実現できます。「糸島市戸建て住宅ニーズバンク」などの行政サポートも活用し、最適な買主とのマッチングを図ることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。