みやま市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県みやま市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
みやま市のエリア特性
筑後平野南部の豊かな田園地帯での戸建生活
みやま市は筑後平野南部の肥沃な農業地帯に位置し、有明海に面した自然豊かな戸建住宅エリアです。JR鹿児島本線瀬高駅から久留米駅まで約20分、福岡市へは約1時間のアクセスで、田園地帯でありながら都市部への通勤も可能です。戸建住宅は500-800㎡の非常に広大な敷地が一般的で、筑後平野の開放的な景観の中での伸び伸びとした住まいを実現できます。地価は県内でも特に手頃で、都市部の価格では考えられない大型戸建住宅を低予算で取得できるのが最大の魅力です。みやま市は「人と自然がともに育み、つながり、成長し続けるまち」をスローガンに掲げ、住宅取得支援や子育て支援が充実しており、新築では最大25万円、中古購入でも最大15万円の補助金制度があります。農業経営、二世帯住宅、ペット飼育など、多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。
充実した移住支援制度と子育て環境
みやま市は積極的な移住支援策を展開しており、戸建住宅での新生活を全面的にサポートしています。マイホーム取得支援補助金（新築最大25万円、中古最大15万円）、新婚世帯家賃補助（月額最大2万円×12カ月）、子育て世帯家賃補助（月額最大2万円×12カ月）など、住宅関連の支援制度が充実しています。子育て支援では0歳から高校3年生までの医療費助成、第3子以降出産祝金10万円、小中学校の冷暖房完備など、手厚いサポートが用意されています。戸建住宅の広いスペースでは、子どもたちの遊び場確保、学習環境の充実、ペット飼育による情操教育などが可能です。また、転入世帯にはデジタル地域通貨5万円分が支給され、地域経済への参加も促進されています。つどいの広場や放課後児童クラブなどの子育て支援施設も整備され、働く保護者への配慮も十分です。
環境先進都市としての持続可能な住環境
みやま市は「ワンヘルス推進宣言都市」「エネルギー地産地消都市」「ゼロカーボン・ゼロウェイスト宣言都市」として、環境に配慮した持続可能な住環境を提供しています。太陽光発電や地域エネルギーの活用により、戸建住宅での光熱費削減や環境負荷軽減を実現できます。市内には廃棄物の資源化施設や再生可能エネルギー施設が整備され、循環型社会の実現に向けた取り組みが進んでいます。戸建住宅の広い敷地では、太陽光パネルの設置、雨水利用システム、生ごみコンポストなど、環境に優しい設備を導入しやすい条件が整っています。また、有機農業や自然農法による家庭菜園、地域の環境保全活動への参加など、持続可能なライフスタイルを実践できる環境です。築年数に関わらず、環境改善リフォームへの支援制度もあり、既存住宅の性能向上も図れます。
豊かな自然と歴史文化が息づく学習環境
みやま市は清水山の桜と紅葉、濃施山公園でのキャンプやバーベキュー、中ノ島公園のクスノキ林など、豊かな自然環境に恵まれ、戸建住宅での子育てに理想的な環境を提供しています。有明海に面した立地により、海の生物観察や潮干狩り、釣りなどの海洋体験も可能です。市内には江戸時代の街道筋の面影を残す歴史的建造物も点在し、地域の歴史と文化を学ぶ機会が豊富です。戸建住宅の広いスペースでは、自然観察や標本作り、天体観測、農業体験、伝統工芸の学習など、都市部では体験できない多様な学習機会を提供できます。小中学校では地域の自然と農業を活かした特色ある教育を展開し、食育や環境教育にも力を入れています。また、地域の祭りや行事への参加を通じて、子どもたちの社会性や地域愛を育むことができる環境も整っています。図書館や公民館などの生涯学習施設も充実しており、大人の学び直しの機会も豊富です。
農業地帯の優位性を活かした不動産投資価値
みやま市の戸建住宅市場は、筑後平野の優良農業地帯という立地と充実した移住支援制度により、高いコストパフォーマンスと投資価値を持っています。戸建住宅の平均売却価格は800-1,500万円程度で、土地600㎡、建物150㎡の大型住宅を極めて手頃な価格で取得できます。農地付きの物件では、住宅と農地をセットで1,200万円前後から購入でき、農業経営と住宅を両立できる理想的な投資対象です。新築戸建でも1,800万円前後、築25年程度の中古戸建なら600万円台から良質な物件を見つけることができます。賃貸需要は農業研修生や移住者を中心に安定しており、月額4-8万円程度の賃料設定が可能です。特に市の移住支援制度と連動した賃貸経営により、安定した収益を期待できます。農産物直売所や観光農園としての活用可能性もあり、多角的な投資戦略を選択できる魅力的なエリアです。
移住支援制度を活用した戦略的売却アプローチ
みやま市の戸建住宅を売却する際は、全国トップクラスの移住支援制度と環境先進都市としての取り組みを最大の訴求ポイントとしましょう。マイホーム取得支援補助金、各種子育て支援、デジタル地域通貨など、具体的な金銭的メリットを明示することで、移住を検討する層への強いアピールが可能です。広大な敷地での農業経営可能性、環境に配慮した持続可能なライフスタイル、豊かな自然環境での子育て、有明海での海洋レジャーなど、都市部では絶対に実現できない価値を具体的に提案しましょう。売却時の注意点として、移住支援制度の詳細な条件や手続き方法、農地転用の可能性、環境関連設備の導入サポートなどを詳しく説明し、移住後の生活設計をサポートすることが重要です。また、地域コミュニティとの関係性や、農業指導者との連携、地域イベントへの参加機会なども付加価値として提示しましょう。コロナ禍以降の地方移住ブームと環境意識の高まりを背景に、持続可能なライフスタイルを求める層からの潜在的需要拡大の可能性を示すことで、適切な価格評価と迅速な売却を実現できます。移住支援制度という他の地域にはない強力な差別化要因を前面に出すことで、競合物件との明確な差別化を図ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。