福津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県福津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福津市のエリア特性
玄界灘の美しい海岸線での戸建ライフ
福津市は玄界灘に面した美しい海岸線と豊かな自然環境を有する、海沿いの理想的な戸建住宅エリアです。JR福間駅から博多駅まで約30分、古賀駅まで約10分のアクセスで、都市部への通勤も十分可能です。戸建住宅は300-450㎡のゆとりある敷地が多く、海を望む物件や海風を感じる立地での住まいを実現できます。塩害対策を施した耐久性の高い住宅が多く、長期的な住まいにも安心です。漁業や農業が盛んな地域特性を活かし、新鮮な海産物や農産物を身近に楽しめるライフスタイルを満喫できます。
海と山に囲まれた豊かな自然環境
福津市は海と山の両方に囲まれた豊かな自然環境を持ち、戸建住宅での子育てには理想的な環境を提供しています。白石浜海水浴場や恭陷浜海水浴場では海レジャーを家族で楽しめ、戸建住宅の庭でのプール遊びやバーベキューと合わせて、年間を通じてアウトドアライフを満喫できます。紅葉八幡宮や津屋崎古墳群などの歴史スポットも多く、散歩コースとしても魅力的です。戸建住宅ならではのメリットとして、広い庭でのガーデニング、家庭菜園、ペット飼育などが可能で、子どもたちの豊かな成長環境を提供できます。また、新鮮な海の幸を使った海銭や、地元産の野菜を活用した料理を家族で楽しむこともできます。
海岸立地に配慮した住宅設計
福津市の戸建住宅は海岸立地という環境を考慮した特別な設計や建材が採用されています。塩害対策として耐風・耐塩性に優れた外壁材や屋根材が使用され、長期的な維持管理がしやすい構造となっています。敷地は海風を活用した通風設計や、プライバシーを確保した配置が考慮されています。築20-35年の戸建住宅が中心で、適切なメンテナンスにより高い耐久性を維持しています。木造2階建てが主流で、将来的な増改築時にも海岸環境との調和を保ちながらカスタマイズできます。駐車場は2-3台分を確保できる物件が多く、海レジャー用品や釣り道具の保管にも十分なスペースが確保されています。
地元特産と海の幸を満喫できる生活
福津市は漁業と農業が盛んな地域で、新鮮な海産物や農産物を日常的に楽しめる贅沢な生活環境を提供しています。神湊漁港では朗、鯖、イカなどの新鮮な海産物を直接購入でき、戸建住宅のキッチンで本格的な海の料理を楽しむことができます。また、津屋崎人形や紅葉、特産のイチジクなど、武将古庄の文化を今に伝える伝統工芸品も身近にあり、文化的な豊かさも味わえます。戸建住宅の庭でのバーベキューに地元食材を活用したり、海の景色を眺めながらの魚料理を家族で楽しんだりと、海沿いならではのライフスタイルを満喫できます。教育面では、自然の中での体験学習や、地域の武将文化に触れる機会が豊富で、子どもたちの情操教育にも優れた環境です。
海沿いリゾート地としての不動産価値
福津市の戸建住宅市場は、海沿いリゾート地としての特殊性と古賀市への近接性により安定した需要を維持しています。戸建住宅の平均売却価格は1,800-2,600万円程度で、土地320㎡、建物120㎡が標準的な規模です。海を望む立地や海風を感じる物件はプレミアム価格で取引され、新築戸建では3,200万円前後、築30年程度の中古戸建でも1,600万円台から良質な物件を取得できます。賃貸需要も安定しており、ファミリー向け戸建賃貸として月額9-14万円程度の賃料設定が可能です。海沿いリゾート地としてのブランド価値と、福岡都市圏へのアクセシビリティにより、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。また、民泊やセカンドハウスとしての活用価値も高く、多様な投資戦略が可能です。
海沿い立地を活かした戸建売却戦略
福津市の戸建住宅を売却する際は、海沿いリゾート地としての特別な価値を最大の差別化要因として前面に押し出しましょう。海の景色を楽しめる立地、新鮮な海産物を日常的に味わえる生活、マリンスポーツや海レジャーを家族で楽しめる環境など、海沿いならではのライフスタイルを具体的にアピールしましょう。戸建住宅特有のメリットである広い庭でのバーベキュー、海風を活用した物干しスペース、マリン用品の保管可能な駐車場など、海沿い特有の利便性を強調しましょう。売却時の注意点として、塩害対策の実施状況や外壁・屋根の定期メンテナンス履歴を明確にし、海沿いという環境での長期的な維持管理への配慮をアピールしましょう。また、セカンドハウスや民泊経営などの将来的な活用可能性を示すことで、投資価値を重視する買主への訴求力を高められます。海沿いリゾート地としての希少性と特別感を前面に出すことで、競合物件との差別化を図り、適正な価格評価を得ることが可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。