古賀市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県古賀市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
古賀市のエリア特性
福岡都市圏で最も注目される成長エリア
古賀市は福岡県内で最も高い地価上昇率+10.98%を記録する注目の成長エリアで、JR古賀駅から博多駅まで約25分の良好なアクセスを誇ります。戸建住宅は250-350㎡程度のゆとりある敷地が多く、福岡都市圏でありながら庭付きの一戸建てを手頃な価格で取得できる魅力的なエリアです。西鉄バス宗像が市内各地への路線を運行し、古賀駅を拠点として周辺地域への移動も便利です。人口増加が続く活気あるまちで、新しい住宅地開発も進んでおり、現代的な設備を備えた戸建住宅での快適な生活を実現できます。二世帯住宅や増改築にも対応しやすい敷地条件が整っています。
充実した商業施設と生活利便性
古賀市はサンリブ古賀やコスモスタウン古賀などの大型商業施設が充実し、日常の買い物から専門店での購入まで市内で完結できる便利な環境です。古賀市立病院をはじめとする医療機関も充実し、急病時にも安心です。戸建住宅ならではのメリットとして、広い駐車スペースでの買い物の利便性、専用庭でのガーデニングや家庭菜園、ペット飼育などが可能です。子育て支援センターや学童保育も整備されており、働く世代にとって住みやすい環境が整っています。また、古賀SA（上り）には古賀市の特産品を販売する施設もあり、地域の魅力を身近に感じることができます。戸建住宅の庭でのバーベキューに地元食材を活用するなど、地域性を活かした生活スタイルを楽しめます。
計画的に整備された新しい住宅地
古賀市の戸建住宅地は計画的な区画整理により整備された新しい住宅地が多く、道路幅員や上下水道などのインフラが適切に配置されています。多くの住宅地が第一種・第二種低層住居専用地域に指定され、良好な住環境が保たれています。築10-25年の比較的新しい戸建住宅が中心で、現代的な間取りや設備を備えた物件が豊富です。敷地は平坦地が多く、建築や外構工事のコストを抑えながら理想の住環境を実現できます。木造2階建てが主流で、将来的な増改築や建て替えの自由度も高く、ライフステージの変化に柔軟に対応できます。駐車場は2-3台分を確保できる物件が多く、複数台所有が一般的な地方都市の生活スタイルに適応しています。
豊かな自然環境とレクリエーション施設
古賀市は玄界灘に面した海岸線と内陸部の緑豊かな環境を併せ持ち、戸建住宅での自然豊かな生活を満喫できます。古賀海岸では海水浴や釣りを楽しめ、戸建住宅の庭でのアウトドア活動と合わせて、四季を通じて自然との触れ合いを楽しめます。千鳥ヶ池公園や古賀グリーンパークなど、家族で楽しめる公園施設も充実しています。薦野地区の棚田は日本の棚田百選に選ばれた美しい景観を誇り、戸建住宅からの散歩コースとしても人気です。また、古賀ゴルフ・クラブなどのレジャー施設も近く、休日には自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。戸建住宅特有の庭を活用したガーデニングや家庭菜園により、より豊かな自然との関わりを持つことができます。
急成長する不動産市場と投資価値
古賀市の戸建住宅市場は福岡県内で最も高い地価上昇率+10.98%を記録し、急速な成長を続けている注目の投資エリアです。戸建住宅の平均売却価格は2,000-2,800万円程度で、土地280㎡、建物115㎡が標準的な規模です。新築戸建では3,000万円前後、築15年程度の中古戸建でも2,200万円台で良質な物件を取得できるため、成長性を考慮すると非常に魅力的な投資対象です。賃貸需要も旺盛で、ファミリー向け戸建賃貸として月額10-15万円程度の賃料設定が可能です。人口増加と福岡都市圏への通勤利便性により、今後も継続的な需要拡大が見込まれる有望なエリアです。
戸建売却における古賀市の成長性アピール
古賀市の戸建住宅を売却する際は、福岡県内最高の地価上昇率という成長性を最大の訴求ポイントとしましょう。JR古賀駅からの交通利便性、充実した商業施設、計画的に整備された住環境、豊かな自然環境など、戸建生活の快適性を具体的にアピールすることが重要です。特に新しい住宅地での庭付き一戸建ての魅力、複数台駐車可能、ペット飼育対応、現代的な設備仕様など、ファミリー層にとっての利便性を強調しましょう。売却時の注意点として、急成長エリアならではの今後の開発計画や周辺環境の変化について情報提供し、長期的な住環境の見通しを示すことで買主の安心感を高められます。また、築年数の浅い物件では住宅性能や省エネ性能をアピールし、ランニングコストの優位性も訴求ポイントとなります。地価上昇トレンドを具体的なデータで示すことで、資産価値の将来性をアピールできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。