行橋市の土地売却相場・価格情報
福岡県行橋市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
行橋市のエリア特性
行橋市の優れた交通アクセスと立地優位性
福岡県行橋市は、JR日豊本線の要衝として北九州市中心部まで約30分、福岡市まで約90分という優れたアクセスを誇ります。2014年には東九州自動車道・行橋ICが開通し、大分・宮崎方面への高速道路アクセスも向上しました。さらに2006年開港の北九州空港へは車で約20分と、航空利便性も高い立地環境です。近年は北九州市のベッドタウンとして発展が著しく、JR行橋駅周辺には大型ショッピングセンターやマンション建設が相次いでいます。京築地域の中核都市として、商業・業務機能が集積しており、土地需要の安定した基盤が形成されています。平野部が大部分を占める地形により、大規模な宅地開発や事業用地確保も容易で、将来性の高いエリアです。
堅調な地価推移と不動産市場の安定性
行橋市の公示地価は平均4万5442円/㎡（坪単価15万0224円）と、前年比+0.95%の上昇傾向を維持しています。特に商業地では坪単価23万3966円と高い評価を受けており、+1.72%の力強い上昇を示しています。実際の土地取引価格は坪単価7万2286円程度で、公示地価との適切な価格差を保ちながら流通しています。北九州市のベッドタウン化により、市制当初4万人だった人口が現在7万人を突破し、継続的な人口増加が地価を下支えしています。宅地の平均地価は坪単価9万6859円で+0.66%の堅調な推移を示しており、住宅用地への安定した需要が確認できます。地価の上昇基調は持続可能な範囲内で推移しており、投資対象としても魅力的な水準を維持しています。
産業集積と雇用環境の充実
行橋市は農業・漁業・製造業・サービス業のバランスが取れた産業構造を持ち、今川・長峡川・祓川の3本の川が周防灘に流れ込む豊かな自然環境と共存しています。市南西部では近郊型農業が盛んで、周防灘では漁業も営まれ、1次産業の基盤が安定しています。行橋駅前通り沿道には商業施設が集中し、京築地域の商業中心地としての機能を果たしています。地域雇用開発助成金制度により新規事業所の設置・整備が促進されており、地元雇用の創出が積極的に図られています。図書館等複合施設「リブリオ行橋」を核とした中心市街地活性化により、新たなビジネス機会も生まれています。多様な産業基盤により土地需要の裾野が広く、住宅用地から事業用地まで幅広いニーズに対応できる市場環境が整っています。
都市計画と土地利用の柔軟性
行橋市では「ゆくはしマップ（行橋市地図情報サービス）」により、都市計画情報や用途地域の詳細を簡単に確認できます。市内の大部分は平野部で構成されており、大規模な造成工事を必要とせず、建築コストを抑制できる立地特性があります。東九州自動車道や国道201号バイパスの開通により、インフラ整備が着実に進展し、開発ポテンシャルの高いエリアが拡大しています。北九州市のベッドタウン化に伴い、住宅地としての用途地域指定が進み、良好な住環境の確保と資産価値の安定化が図られています。駅西側エリアでは商業・住宅の複合開発が進んでおり、多目的利用を前提とした柔軟な土地活用が可能です。福岡県の建築基準に基づき、用途地域無指定エリアでも一定の建築自由度が確保されており、多様な建築プランに対応できます。
移住定住促進と子育て支援環境
行橋市は第2次まち・ひと・しごと創生総合戦略において、「人を惹きつける学びあふれるまち」「子どもの育みを支えるまち」を基本目標に掲げ、積極的な移住定住促進を展開しています。京築地域や近隣都市圏からの移住増加策により、新たな住宅需要の創出が期待されています。図書館等複合施設「リブリオ行橋」や充実した教育環境により、子育て世帯の定住意欲が高まっています。外国籍市民との共生施策も充実しており、多様性のある地域コミュニティが形成されています。住環境の充実に向けた行政施策により、良質な住宅地の供給が促進され、土地需要の底上げが図られています。通勤における北九州市との良好なアクセスにより、働く場所と住む場所の分離が可能で、ゆとりある居住環境を求める層からの注目度が高まっています。
行橋市での土地売却成功のポイント
行橋市で土地売却を成功させるためには、北九州市のベッドタウンとしての優位性を最大限アピールすることが重要です。JR日豊本線や東九州自動車道へのアクセスの良さ、北九州空港への近接性は他地域との明確な差別化要因となります。駅周辺の商業地については、京築地域の中核都市としての商業ポテンシャルを訴求し、事業用地としての活用可能性を具体的に提示することが効果的です。住宅用地については、人口増加傾向と地価上昇基調を背景に、資産価値の安定性と将来性をアピールできます。「ゆくはしマップ」を活用した都市計画情報の事前確認により、建築可能な用途や制限を明確化し、買主の具体的な活用イメージを促進することが重要です。平野部という地形的優位性により造成費用が抑制できる点や、農業・漁業・商業・住宅の多様な土地利用が可能な環境も強力な訴求ポイントとなります。地元不動産業者と連携し、移住検討者や北九州市通勤者をターゲットとした戦略的な販促活動が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。