飯塚市の中古マンション売却相場・価格情報
福岡県飯塚市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯塚市のエリア特性
JR筑豊本線と高速バスによる福岡都市圏アクセス
飯塚市はJR筑豊本線（福北ゆたか線）により福岡都市圏への良好なアクセスを確保しています。JR新飯塚駅から博多駅まで快速で約50分、小倉駅まで約45分と福岡・北九州両都市圏への通勤が可能な距離。特に高速バス「いいづか号」は福岡天神まで約50分、1日20往復以上運行され、通勤・通学に便利な交通手段として多くの市民に利用されています。九州自動車道桂川・筑穂PAスマートインターチェンジが近く、車でのアクセスも良好で、福岡市内まで約45分、北九州市内まで約40分の距離。市内交通では西鉄バス筑豊が運行し、路線網も充実。また、平成筑豊鉄道伊田線により田川方面への移動も可能で、筑豊地区内の移動にも便利。交通インフラの充実により、筑豊地区の中心都市として広域からの通勤・通学を支える重要な拠点となっています。
イオン穂波ショッピングセンターと本町商店街の多様な商業環境
飯塚市の商業環境は大型ショッピングセンターから歴史ある商店街まで多様性に富んでいます。イオン穂波ショッピングセンターは筑豊地区有数の大型商業施設として、約80店舗が出店し、ファッション、雑貨、レストラン、映画館なども併設された総合商業施設。家族連れから若者まで幅広い層に利用され、筑豊地区各地から多くの買い物客が訪れます。飯塚本町商店街は戦後復興期から続く歴史ある商店街で、地域密着型の専門店、老舗の飲食店が軒を連ね、昔ながらの商店街文化を色濃く残しています。また、マックスバリュ、コスモス薬品、ゆめマート飯塚などのチェーン店も充実し、日常的な買い物環境も整備されています。さらに、毎月第2土曜日に開催される「飯塚の夜市」は地域の特産品やグルメが楽しめるイベントとして人気を集めています。
遠賀川と筑豊山地の豊かな自然環境
飯塚市は遠賀川の清流と筑豊山地の美しい山々に囲まれた豊かな自然環境が魅力です。遠賀川は市の中央部を流れ、河川敷には遊歩道やサイクリングロードが整備され、ジョギング、ウォーキング、サイクリングの絶好のコース。毎年5月に開催される「飯塚納涼花火大会」は遠賀川河畔で行われ、約4万人の観客が訪れる夏の風物詩。筑豊山地には大将陣山（標高711m）、三郡山（標高936m）などの登山コースがあり、ハイキングや山歩きを楽しむことができます。勝盛公園は市内最大の総合公園として、野球場、体育館、プール、遊具なども整備され、家族連れの憩いの場。また、健康の森公園ではアスレチックや森林浴を楽しめ、都市近郊でありながら豊かな自然に恵まれた住環境を提供しています。
近畿大学産業理工学部と飯塚病院による教育・医療基盤
飯塚市は近畿大学産業理工学部を中心とした教育・医療基盤が充実しています。近畿大学産業理工学部は工学、経営ビジネス学、生物環境化学、電気電子工学、建築・デザインの5学科を有し、約3,000人の学生が学ぶ理工系大学として筑豊地区の高等教育を担っています。飯塚病院は筑豊地区最大の総合病院として、救命救急センター、がん診療連携拠点病院の機能を有し、高度先進医療を提供。また、嘉麻赤十字病院、新飯塚病院なども立地し、24時間体制の医療サービスが整備されています。教育面では飯塚高校、嘉穂高校などの進学校があり、小中学校も教育水準が安定。飯塚市立図書館「ちくほ図書館」は約20万冊の蔵書を有し、市民の生涯学習を支援。また、飯塚市歴史資料館、嘉穂劇場などの文化施設もあり、学術都市としての環境が整っています。
IT企業誘致と産業構造転換による都市再生
飯塚市の将来性は炭鉱の街からIT企業集積地への産業構造転換により大きく向上しています。1990年代から積極的なIT企業誘致により、現在では約200社のIT関連企業が立地し、「シリコンバレー・イン九州」として知られています。飯塚市IT企業立地促進センターを拠点とした企業誘致活動により、ソフトウェア開発、データセンター、コールセンターなどの企業が続々と進出。近畿大学産業理工学部との産学連携も活発で、学生の地元就職率向上や新産業創出にも貢献しています。また、飯塚市は「健幸都市いいづか」を掲げ、健康・医療産業の振興にも力を入れており、高齢者向けサービス、医療機器開発などの分野での企業誘致も進展。さらに、まちなか再生事業により中心市街地の活性化も図られ、住みやすい都市環境の整備が進められています。
IT企業集積効果と手頃な価格帯による安定した住宅市場
飯塚市のマンション市場はIT企業集積による雇用創出効果と手頃な価格帯により、筑豊地区では最も安定した成長を見せています。2024年の新築マンション平均価格は2,400万円～3,200万円、中古マンション平米単価は25万円～35万円で推移し、福岡市内と比較して非常に割安感があります。近畿大学関係者、IT企業従事者、医療従事者などの安定した住宅需要があることに加え、福岡都市圏への通勤者からの需要も増加傾向。過去5年間で約8%の緩やかな価格上昇を記録し、急激な変動が少ない安定した市況が特徴。賃貸市場では大学生向けの需要が安定的にあることに加え、IT企業の若手技術者向けの質の高い住宅への需要も強く、投資用物件としても魅力的。産業構造転換による雇用創出、大学との連携強化により、今後も継続的な需要拡大が期待できる有望なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。