久留米市の中古マンション売却相場・価格情報
福岡県久留米市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久留米市のエリア特性
西鉄・JR・九州新幹線が集約する筑後地方最大の交通結節点
久留米市は西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線、九州新幹線が集約する筑後地方最大の交通結節点として、抜群の交通利便性を誇ります。西鉄久留米駅から福岡天神まで特急で約30分、JR久留米駅から博多駅まで快速で約35分、久留米駅から九州新幹線で博多駅まで約15分と福岡都市圏への優れたアクセス。九州新幹線により熊本まで約25分、鹿児島中央まで約1時間と九州各地への移動も便利です。九州自動車道久留米インターチェンジ、大分自動車道久留米インターチェンジにより車でのアクセスも良好で、福岡市内まで約45分、熊本市内まで約1時間の距離。市内交通では西鉄バス久留米が運行し、路線網も充実。筑後川沿いに発達した交通インフラにより、九州の中心部に位置する地理的優位性を最大限に活用した交通体系が確立されています。
ゆめタウン久留米と中心市街地の多様な商業環境
久留米市の商業環境は大型ショッピングセンターから歴史ある商店街まで多様性に富んでいます。ゆめタウン久留米は九州最大級のショッピングセンターで、約140店舗が出店し、ファッション、雑貨、家電、レストラン、映画館まで一箇所で楽しめる総合商業施設。久留米駅周辺にはえーるピア久留米、久留米井筒屋などの商業施設があり、JR久留米駅直結の利便性を活かした買い物環境を提供。一番街商店街、文化街商店街などの歴史ある商店街には地域密着型の専門店が軒を連ね、下町情緒あふれる雰囲気を醸しています。また、久留米市は「ラーメン発祥の地」として全国的に有名で、とんこつラーメンの名店が数多く点在し、グルメの街としても知られています。これらの多彩な商業環境により、日常から特別な日まで、あらゆるシーンに対応できる充実した買い物環境が整っています。
筑後川と耳納連山に囲まれた豊かな自然環境
久留米市は筑後川の清流と耳納連山の美しい山並みに囲まれた豊かな自然環境が魅力です。筑後川は九州最大の河川として市の北部を流れ、河川敷には広大な公園や運動施設が整備され、ジョギング、サイクリング、バーベキューなどを楽しむことができます。耳納連山は標高300～400mの美しい山並みで、ハイキングコースやドライブコースとして人気。特に高良山は久留米市のシンボルとして親しまれ、高良大社への参拝と合わせて市街地を一望できる展望スポットとなっています。中央公園、石橋文化センターなどの都市公園も充実し、四季折々の花や緑を楽しめる環境。また、筑後川花火大会は西日本最大級の規模を誇り、毎年約45万人が訪れる夏の風物詩。豊かな自然と都市機能が調和した住環境は、久留米市ならではの大きな魅力です。
久留米大学と聖マリア病院による医療・教育の集積
久留米市は久留米大学を中核とした医療・教育の一大集積地として、九州でも有数の文教都市です。久留米大学は医学部、商学部、文学部、法学部、経済学部、人間健康学部を擁する総合大学で、特に医学部は九州でも有数の規模と実績を誇ります。久留米大学病院、聖マリア病院は九州の高度医療拠点として、がん治療、心臓血管外科、移植医療などの最先端医療を提供。また、国立病院機構久留米医療センター、久留米総合病院なども立地し、24時間体制の救急医療も充実しています。教育面では久留米工業高等専門学校、明善高校、久留米高校などの進学校があり、小中学校も教育水準が高いことで知られています。石橋文化センターは美術館、音楽ホールを併設し、文化・芸術活動の拠点として市民に親しまれ、知的で文化的な環境が整った住環境を提供しています。
九州新幹線効果と中核市としての都市機能強化
久留米市の将来性は九州新幹線効果と中核市としての都市機能強化により大きく向上しています。2011年の九州新幹線全線開業により、関西圏からの観光客が大幅に増加し、年間約400万人の観光客が訪れるようになりました。久留米駅周辺では九州新幹線効果を活かした再開発が進み、ホテル、オフィス、商業施設の集積が進んでいます。また、中核市として保健所設置市となり、独自の都市政策を展開可能となったことで、企業誘致、産業振興が加速。久留米リサーチパークでは医療・健康、環境・エネルギー分野の研究開発型企業の集積が進み、新産業創出の拠点として期待されています。さらに、筑後地域の中心都市として広域連携による観光振興、産業振興も活発で、筑後川流域の自治体と連携した地域活性化プロジェクトも多数展開されています。
新幹線効果による価格上昇と安定した住宅需要
久留米市のマンション市場は九州新幹線効果により福岡都市圏のベッドタウンとしての地位が確立され、安定した成長を続けています。2024年の新築マンション平均価格は3,200万円～4,200万円、中古マンション平米単価は32万円～45万円で推移し、過去5年間で約12%の価格上昇を記録。特にJR久留米駅、西鉄久留米駅周辺の駅近物件は平米単価50万円を超える場合もあります。久留米大学関係者、医療従事者の安定した住宅需要に加え、九州新幹線により福岡都市圏への通勤が容易になったことで、ファミリー層の転入も増加。賃貸市場では大学生向けの需要が安定的にあることに加え、医療関係者向けの質の高い住宅への需要も強く、投資用物件としても魅力的。筑後地方の中心都市としての地位、交通利便性の高さから、今後も継続的な資産価値向上が期待できる有望なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。