久留米市の土地売却相場・価格情報
福岡県久留米市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久留米市のエリア特性
久留米市の地価動向と市場ポテンシャル
福岡県久留米市は、2024年の平均公示地価が㎡単価7万7,155円（坪単価25万5,059円）で、前年比+3.00%の上昇を示しています。特に商業地では+6.80%の大幅上昇となっており、市場の活性化が顕著です。住宅地も+3.80%の堅調な上昇で、福岡県内でも安定した地価上昇エリアとして注目されています。10年後の地価予想では+4.0%の上昇が見込まれ、長期的な資産価値の安定性が期待できます。最高額エリアの東町（29万3,000円/㎡）から最低額の田主丸町（8,200円/㎡）まで大きな価格差があり、立地特性に応じた多様な土地活用が可能です。人口約30万人の中核都市として、安定した土地需要基盤を有しています。
新幹線久留米駅と広域交通ネットワーク
久留米市は九州新幹線久留米駅を有し、博多駅まで約15分、熊本駅まで約35分という抜群のアクセス性を誇ります。九州自動車道の久留米ICも近接し、九州各地への車移動も便利です。筑後川水系の恵まれた立地により、古くから筑後地方の中心都市として発展してきました。JR久大本線、西鉄天神大牟田線、甘木線などの鉄道網も充実し、福岡市への通勤圏としても機能しています。この優れた交通インフラにより、住宅用地としては福岡都市圏のベッドタウン需要、事業用地としては九州全域をカバーする物流・商業拠点需要が見込まれます。新幹線駅徒歩圏の土地では特に高い資産価値と流動性が期待できます。
九州有数の産業集積と経済基盤
久留米市は自動車産業、医療機器産業、食品産業など多様な製造業が集積する九州屈指の工業都市です。ダイハツ九州、ブリヂストン久留米工場など大手企業の主力拠点が立地し、関連する中小企業群も発達しています。久留米大学医学部を中心とした医療クラスターも形成され、高度医療と医療関連産業の集積地としても知られています。農業分野では久留米絣、植木・苗木生産など伝統産業も盛んです。この多様で安定した産業基盤により、雇用機会が豊富で人口流出が抑制されています。工業用地、事業用地への需要は堅調で、特に製造業関連や医療関連の土地需要が期待できます。産業の多様性により、景気変動に対する耐性も高い地域です。
筑後川がもたらす自然環境と居住価値
久留米市は筑後川の豊かな水系に恵まれ、自然環境と都市機能が調和した住みやすい環境を提供しています。筑後川河川敷は市民の憩いの場として整備され、良好な住環境を形成しています。久留米つつじや植木産業に代表される緑豊かな環境は、居住地としての魅力を高めています。中心市街地から少し離れると田園風景が広がり、のびのびとした子育て環境を求めるファミリー層に人気があります。また、久留米ラーメンや焼き鳥などのグルメ文化、石橋文化センターなどの文化施設も充実し、生活の質を重視する住民層に支持されています。このような総合的な住環境の良さは、住宅用地の安定した需要を支え、長期的な資産価値の維持に寄与しています。
都市計画と土地利用の可能性
久留米市は中核市として計画的な都市開発が進められており、用途地域の適切な配置により良好な市街地環境が維持されています。新幹線久留米駅周辺では都市機能の集積が図られ、商業・業務系の高度利用が可能です。工業団地も計画的に配置され、製造業の立地需要に対応しています。筑後川沿いでは景観に配慮した住宅地開発が行われ、良質な住環境が創出されています。田主丸地区などの郊外部では、農地転用により住宅地や事業用地への転換も可能です。地区計画や建築協定により良好な住環境が保全されているエリアも多く、安定した資産価値が期待できます。都市計画道路の整備も進んでおり、将来的なアクセス向上による地価上昇の可能性もあります。
久留米市での土地売却成功のポイント
久留米市での土地売却を成功させるためには、立地特性と用途可能性を明確に把握することが重要です。新幹線駅徒歩圏では交通利便性と将来性を、工業団地近接地では産業集積のメリットを、筑後川周辺では自然環境と景観価値を強調しましょう。用途地域や都市計画を事前確認し、建築可能性や開発ポテンシャルを明示することで買主の検討を促進できます。久留米市は福岡都市圏への通勤需要、九州新幹線沿線の利便性、産業集積による事業用地需要など多様なニーズがあります。測量・境界確定を適切に実施し、土地の形状や接道条件を明確にすることも重要です。地元の実績豊富な不動産業者と連携し、久留米市の地域特性と市場動向を熟知した専門的なアドバイスを受けながら、適正価格での円滑な売却を実現しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。