久留米市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福岡県久留米市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
久留米市のエリア特性
久留米市の戸建住宅市場と都市再開発の影響
久留米市は西鉄天神大牟田線とJR久留米駅を有する交通の要衝で、現在大規模な都市再開発が進行中です。JR久留米駅前では地上36階・高さ約130mの「久留米ザ・タワー レジデンシャル」が2027年竣工予定で、西鉄久留米駅周辺でも整備構想が策定されており、これらの開発が戸建住宅の資産価値向上に寄与しています。土地価格は坪単価15.4万円と福岡都市圏内でもリーズナブルで、建築条件なしの土地も豊富に供給されているため、自由度の高い戸建住宅建築が可能です。848平方メートル超の広大な敷地や88坪超の物件も多数あり、庭園やガレージを含む理想的な戸建生活を実現できる環境が整っています。「シティブランド・ランキング 住みよい街2025」で82位にランクインするなど、住環境の質の高さも評価されている注目のエリアです。
充実した教育環境と子育て支援体制
久留米市は久留米大学を有する学術都市として、質の高い教育環境が戸建住宅選びの大きな魅力となっています。久留米大学には医学部をはじめ6学部と大学病院が併設され、久留米大学附設中学校・高等学校、福岡教育大学附属久留米小学校・中学校など名門校も多数立地しています。戸建住宅なら学区選択の自由度が高く、上津小学校まで徒歩4分といった教育環境重視の立地選択も可能です。市では学童保育所やGIGAスクール教育ICT推進、学校給食の充実など包括的な子育て支援を実施しており、戸建住宅での子育て世帯に安心の環境を提供しています。久留米特別支援学校も設置され、多様な教育ニーズに対応する配慮も整っています。戸建住宅なら子どもの成長に合わせた学習環境の整備や、送迎用駐車場の確保も容易で、質の高い教育機会を最大限活用できるでしょう。
戸建住宅に適した広大な敷地と建築自由度
久留米市の戸建住宅市場では、848平方メートル超や88坪超といった広大な敷地の物件が豊富に供給されており、マンションでは実現不可能な空間活用が可能です。建築条件なしの物件が多数あり、お好きなハウスメーカーでの自由な建築が実現できるため、家族のライフスタイルに完全対応した戸建住宅を建築できます。高台に位置する物件では開放感のある眺望を楽しめ、解体更地渡しの物件も多いため、すぐに建築に着手できる利便性があります。広い敷地を活かしたガーデニングや家庭菜園、複数台分の駐車スペース確保、屋外収納やワークショップスペースの設置など、戸建ならではの豊かな生活空間を創造できます。陽当たり良好で閑静な住宅地が多く、プライバシーを確保しつつ隣近所との適度な距離感を保った快適な住環境が期待できるでしょう。
久留米大学病院を核とした安心の医療環境
久留米市の戸建住宅居住者にとって最大の安心材料は、久留米大学病院をはじめとする充実した医療環境です。久留米大学病院は九州屈指の総合病院として高度医療を提供し、大学病院ならではの最新医療技術と専門的な診療科目で幅広い医療ニーズに対応しています。戸建住宅なら医療機関への通院時に駐車場の心配も不要で、家族の健康管理において大きなアドバンテージとなります。また、久留米市では高齢者や障害者への福祉サービスも充実しており、戸建住宅での長期居住に適した環境が整っています。将来的なバリアフリー改修や介護対応リフォームも自由に実施でき、住み慣れた地域で安心して老後を過ごすことができます。庭での軽い運動やリハビリテーション、家庭菜園を通じた健康維持など、戸建住宅特有の健康的なライフスタイルを医療環境の充実と併せて享受できるでしょう。
周辺都市とのアクセス利便性と地域連携
久留米市は福岡県南部の中核都市として、八女市、筑後市、大川市、小郡市、うきは市など周辺都市との良好なアクセスを有し、戸建住宅での生活圏が広範囲に及びます。西鉄天神大牟田線により天神まで約30分、JR久留米駅から博多駅まで約35分と福岡都市圏への通勤アクセスも良好で、戸建住宅居住者の通勤利便性を確保しています。また、周辺都市との連携により、買い物や娯楽、専門医療機関の受診など多様な選択肢を享受できるのも戸建住宅立地の魅力です。車での移動が前提となる生活圏において、戸建住宅なら複数台の駐車スペース確保が容易で、家族それぞれの活動範囲を最大限に広げることができます。久留米・うきは工業団地の完売に見られるように、産業振興による雇用創出も期待され、将来的な地域経済の発展と併せて戸建住宅の資産価値維持・向上が見込めるエリアです。
久留米市戸建売却時の訴求ポイントと市場戦略
久留米市での戸建売却を成功させるには、学術都市としての教育ブランドと医療環境の充実を強力にアピールすることが重要です。久留米大学や附設校、教育大学附属校への近さは教育重視世帯への強い訴求力を持ちます。また、進行中の都市再開発プロジェクトによる将来性や「住みよい街ランキング」での評価など、投資価値の観点からも魅力を伝えましょう。広大な敷地を活かした庭園の実例や駐車スペースの充実、建築条件なしによる自由度の高さなど、戸建特有の価値を具体的に示すことが効果的です。高台物件では眺望の良さや開放感を、平坦地では利便性や安全性を強調するなど、立地特性に応じた訴求戦略が必要です。大学病院への近さは高齢者層にも訴求力があり、多世代に渡る需要を見込めます。売却時期は新学期前や転勤シーズンを狙い、教育環境を重視する子育て世帯や大学関係者の需要を的確に捉える戦略的なアプローチが成功の鍵となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。