福岡市城南区の中古マンション売却相場・価格情報
福岡県福岡市城南区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福岡市城南区のエリア特性
地下鉄七隈線沿線の学術文化エリア
城南区は福岡市地下鉄七隈線沿線に位置し、福岡大学を中心とした学術文化エリアとして発展しています。七隈線により天神南駅まで約15分、2027年度開業予定の博多駅延伸により博多駅までのアクセスも大幅に改善されます。福大前駅、七隈駅、金山駅、茶山駅などが利用でき、各駅周辺には学生向けの商業施設や飲食店が充実。また、西鉄バス路線も発達しており、天神・博多方面への路線バスが頻繁に運行されています。九州自動車道福岡インターチェンジにも近く、車での県外アクセスも良好。福岡大学の学生・教職員約3万人に加え、中村学園大学、筑紫女学園大学なども近隣にあり、文教地区として落ち着いた雰囲気と活気が調和した特徴的な街並みを形成しています。
福岡大学と学園通りの賑わい溢れる商業環境
城南区の商業環境は福岡大学を中心とした学園都市ならではの特色を持っています。福大前駅周辺の学園通りには、書店、カフェ、ファストフード店、居酒屋、コンビニなどが密集し、学生から地域住民まで多くの人で賑わっています。アクロスプラザ福岡南、ダイエー福岡店などの大型商業施設もあり、食品、日用品、衣料品などの買い物が便利。また、西鉄ストア、マックスバリュなどのスーパーマーケットも各地に点在し、日常的な買い物環境も充実しています。学園通りには個性的な書店や文具店、古本屋なども多く、知的な雰囲気を醸しています。夜遅くまで営業している店舗も多く、学生の生活リズムに合わせた商業環境が整っており、一般住民にとっても利便性の高いエリアです。
油山と片江展望台の豊かな自然環境
城南区は油山（標高597m）の麓に位置し、豊かな自然環境に恵まれています。油山市民の森では四季を通じてハイキング、バードウォッチング、森林浴などが楽しめ、春には桜、秋には紅葉が美しく、市民の憩いの場として親しまれています。片江展望台からは福岡市街地や博多湾を一望でき、特に夜景スポットとして人気。また、南区との境界にある梅林や竹林など、都市近郊でありながら豊かな自然が残されています。城南区役所周辺には中央公園、金山川沿いには遊歩道も整備され、ジョギングやウォーキングに最適。さらに、福岡大学構内の緑豊かなキャンパスも地域の景観を豊かにしており、学園都市ならではの文化的で落ち着いた住環境を提供しています。
福岡大学病院を中心とした医療・教育環境
城南区は福岡大学病院を中心とした充実の医療環境を有しています。福岡大学病院は病床数843床の大学病院として、高度先進医療から地域医療まで幅広く対応し、救命救急センター、がん診療連携拠点病院として24時間体制の医療を提供。福岡大学筑紫病院も近隣にあり、専門的な医療サービスを受けることができます。また、地域のクリニックや専門医院も豊富で、日常的な医療ニーズにも十分対応可能。教育面では福岡大学をはじめ、城南区内には小中高校も多数立地し、福岡大学附属大濠高校、筑紫女学園高校などの進学校もあります。大学図書館の市民開放、公開講座の開催など、学術都市ならではの知的環境も充実しており、教育熱心な家庭には理想的な住環境です。
地下鉄七隈線延伸と学術研究都市構想
城南区の将来性は地下鉄七隈線博多駅延伸と学術研究都市構想により大きく向上しています。2027年度の七隈線博多駅延伸により、博多駅まで約20分でアクセス可能となり、交通利便性が飛躍的に向上。これにより福岡大学関係者だけでなく、一般のビジネスパーソンにとっても住みやすいエリアとなります。また、福岡大学を中核とした産学連携による研究開発拠点の形成が進んでおり、医療・工学・薬学分野での企業との共同研究が活発化。ベンチャー企業の創出支援、研究開発型企業の誘致も積極的に行われており、知識集約型産業の集積地として発展が期待されています。さらに、学園通り周辺の再開発計画もあり、商業・住宅機能の向上により、より魅力的な学園都市として成長していく見込みです。
学園都市の安定需要と良好な投資環境
城南区のマンション市場は学園都市としての特性により、安定した需要基盤を持つ優良エリアです。2024年の新築マンション平均価格は4,200万円～5,200万円、中古マンション平米単価は42万円～55万円で推移し、福岡市内では比較的手頃な価格帯を維持。過去5年間で約10%の緩やかな価格上昇を記録し、急激な変動が少ない安定した市況が特徴です。福岡大学関係者を中心とした安定的な賃貸需要があり、投資用物件としても魅力的。特に学生向けワンルーム・1LDKマンションは稼働率が高く、安定した賃料収入が期待できます。地下鉄七隈線博多駅延伸により交通利便性が向上することで、今後はファミリー層の需要増加も見込まれ、中長期的な資産価値向上が期待できる有望なエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。