福岡市南区の中古マンション売却相場・価格情報
福岡県福岡市南区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福岡市南区のエリア特性
西鉄天神大牟田線沿線の利便性と住環境の調和
南区は西鉄天神大牟田線の主要駅を複数擁し、天神地区への優れたアクセスを提供しています。大橋駅は急行停車駅として天神まで約8分、高宮駅、平尾駅、薬院駅も利用でき、都心部への通勤・通学が非常に便利です。また、福岡市地下鉄七隈線により薬院駅から天神南駅まで2分、六本松駅、桜坂駅なども利用可能。2027年度には七隈線の博多駅延伸により、博多駅へのアクセスもさらに向上予定です。西鉄バス路線も充実し、南区内各地から天神・博多方面への移動が容易。九州自動車道福岡インターチェンジも区内にあり、車での県外アクセスも良好です。都心近接でありながら閑静な住宅地として発展してきた歴史があり、利便性と住環境のバランスが絶妙な立地条件を備えています。
大型商業施設と地域密着型商店街の多様なショッピング環境
南区のショッピング環境は大型施設から地域密着型まで多様性に富んでいます。大橋駅周辺にはゆめタウン大橋、イオンスタイル笹丘などの大型商業施設があり、ファッション、雑貨、食品、家電まで一箇所で揃います。特にゆめタウン大橋は九州最大級のショッピングセンターとして、約200の専門店、レストラン、映画館、フィットネスクラブなども併設。高宮駅周辺の高宮商店街、平尾駅周辺には個性的なカフェ、レストラン、ブティックが点在し、洗練された雰囲気を醸しています。薬院地区は医療モールやドラッグストアが充実し、日常生活の利便性も高水準。また、週末には各地で朝市や夜市も開催され、新鮮な食材を手頃な価格で購入できる環境も整っています。
動植物園と公園緑地が織りなす自然豊かな環境
南区最大の魅力は福岡市動植物園を中心とした豊かな自然環境です。動植物園は九州最大級の規模を誇り、約2,600種の動植物を展示。特に植物園の大温室や日本庭園は四季を通じて美しく、家族連れからカップル、写真愛好家まで多くの人に愛されています。隣接する南公園は桜の名所として知られ、展望台からは福岡市街地を一望可能。油山市民の森は標高597mの油山に広がる自然公園で、ハイキングコース、アスレチック、キャンプ場なども整備されています。また、那珂川沿いの遊歩道やサイクリングロードも充実し、ジョギングやウォーキングに最適。都心近郊でありながら、これほど充実した自然環境に恵まれた住環境は全国的にも稀少で、南区ならではの大きな魅力となっています。
九州大学病院と専門医療機関による安心の医療体制
南区の医療環境は九州大学病院を中心とした高度医療機関の集積により、九州でもトップクラスの水準を誇ります。九州大学病院は特定機能病院として最先端医療を提供し、がん治療、心臓血管外科、脳神経外科などの専門医療で全国的な評価を得ています。また、福岡市立こども病院・感染症センターは小児医療・周産期医療の拠点として、高度な専門医療を提供。その他にも九州中央病院、福岡記念病院、白十字病院など総合病院が複数立地し、24時間救急医療体制も完備されています。歯科、眼科、耳鼻咽喉科などの専門クリニックも豊富で、かかりつけ医から高度専門医療まで一貫した医療サービスを受けることが可能。高齢者医療、在宅医療のサポート体制も充実しており、ライフステージを通じて安心して暮らせる医療環境が整っています。
大学キャンパス移転跡地開発と西鉄沿線再開発
南区の将来性は大学キャンパス跡地の再開発と西鉄沿線の都市機能強化により大きく向上しています。九州大学六本松キャンパス跡地では、2019年に六本松421（ROPPONMATSU 421）がオープンし、蔦屋書店、スターバックス、レストラン、オフィス、住宅などが一体となった複合施設として新たなランドマークとなっています。また、大橋駅周辺では西鉄による駅前再開発が進行中で、駅直結の高層複合ビル建設により商業・業務機能が大幅に拡充予定。薬院地区では地下鉄七隈線博多駅延伸により交通結節点としての価値が向上し、新たな商業開発も期待されています。さらに、福岡市の南部副都心構想により、南区全体の都市機能向上が計画されており、人口増加とともに不動産価値の継続的な上昇が見込まれています。
安定した住宅需要と堅調な価格推移の優良不動産市場
南区のマンション市場は福岡市内でも安定した成長を続けている優良エリアです。2024年の新築マンション平均価格は4,800万円～5,800万円、中古マンション平米単価は45万円～60万円で推移し、過去5年間で約12%の価格上昇を記録。特に大橋・高宮・薬院駅周辺の駅近物件は平米単価65万円を超える物件も増加しています。九州大学医学部、歯学部、薬学部が近隣にあることから医療関係者の需要が安定的に存在し、賃貸市場も堅調。また、動植物園や自然環境の豊かさから子育て世代にも人気が高く、ファミリー向け物件の需要が旺盛です。西鉄天神大牟田線沿線の利便性と住環境の良さから、長期的な資産価値の維持・向上が期待でき、売却時期としても良好なタイミングが続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。