福岡市中央区の中古マンション売却相場・価格情報
福岡県福岡市中央区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福岡市中央区のエリア特性
天神地区の中心に位置する九州最大の商業・業務地域
中央区は福岡市の中心部として、九州最大の商業・業務集積地である天神地区を擁しています。地下鉄天神駅、天神南駅を中心とした地域には、三越福岡天神店、福岡パルコ、ソラリアプラザなど大型商業施設が集結し、九州全域から人々が集まる商業の中心地。西鉄福岡（天神）駅は西鉄天神大牟田線の起点として、久留米、大牟田方面への玄関口でもあります。また、アクロス福岡、福岡市役所、福岡県庁などの行政機関も集積し、九州の政治・経済の中枢機能を担っています。国際会議場やホテルも多数立地し、ビジネス・観光両面での利便性は九州随一の水準を誇ります。
博多駅と天神を結ぶ充実の交通ネットワーク
中央区の交通利便性は福岡市内でも群を抜いています。福岡市地下鉄空港線により天神駅から博多駅まで5分、福岡空港まで11分でアクセス可能。地下鉄七隈線では薬院駅、桜坂駅、六本松駅などが利用でき、市内各方面への移動が便利です。西鉄バスの路線網も充実しており、天神バスセンターからは県内各地や近隣県への高速バスが発着。また、都市高速道路の天神北出入口、築港出入口により、車でのアクセスも良好です。2027年度開業予定の地下鉄七隈線延伸により博多駅との接続も強化され、さらなる利便性向上が期待されています。徒歩・自転車での移動も平坦な地形により快適で、コンパクトシティとしての魅力を存分に享受できます。
大濠公園と舞鶴公園の豊かな自然環境
中央区最大の魅力の一つは、都心部に隣接した豊かな自然環境です。大濠公園は総面積39.8ヘクタールの広大な都市公園で、周囲約2kmの大きな池を中心とした日本庭園は「水と緑のオアシス」として親しまれています。ジョギングコース、ボートハウス、スターバックスなどが整備され、都市生活に潤いを与える憩いの空間。隣接する舞鶴公園は福岡城跡を中心とした歴史公園で、春には約1,000本の桜が咲き誇る県内有数の花見スポット。福岡市美術館、能楽堂なども園内にあり、文化的な時間を過ごせます。これらの緑豊かな環境が徒歩圏内にありながら、天神の都市機能も享受できる贅沢な住環境は、他都市では得難い中央区ならではの魅力です。
九州大学病院を筆頭とする充実の医療・教育環境
中央区は九州地区最高水準の医療・教育環境を有しています。特定機能病院である九州大学病院をはじめ、済生会福岡総合病院、福岡赤十字病院、国立病院機構九州医療センターなど高度医療機関が集中。24時間救急医療体制も充実し、専門医療から日常的な医療まで安心して受けることができます。教育面では、福岡大学、中村学園大学などの私立大学に加え、修猷館高校、福岡中央高校などの進学校も立地。幼稚園から大学まで多様な教育機関が揃い、質の高い教育環境が整っています。また、福岡市立中央図書館、福岡市美術館、福岡アジア美術館など文化施設も充実し、知的で洗練されたライフスタイルを送ることができる環境です。
天神ビッグバン・博多コネクティッドによる都市再生
中央区の将来性は「天神ビッグバン」プロジェクトにより飛躍的に高まっています。航空法の高さ制限緩和により、天神地区では100m超の高層ビル建設が可能となり、2025年までに複数の超高層ビルが完成予定。天神ビジネスセンター、(仮称)天神一丁目地区市街地再開発事業など大規模プロジェクトにより、オフィス面積は1.5倍に拡大し、新たに7,000人の雇用創出が見込まれています。さらに2023年から始まった博多コネクティッドと連携し、天神・博多間の都市機能強化も進行中。インバウンド需要の回復、MICE機能の拡充、スタートアップ企業の集積により、九州経済の成長エンジンとしての地位がさらに強固になると予想されます。
資産価値の高い premium location での安定した不動産市況
中央区のマンション市場は福岡市内で最も堅調かつ高い資産価値を維持しています。2024年の新築マンション平均価格は5,500万円～7,000万円、中古マンション平米単価は55万円～75万円で推移し、特に天神・大濠公園周辺では平米単価80万円を超える物件も存在します。過去5年間で約20%の価格上昇を記録し、九州内では突出した成長率。天神ビッグバンによる再開発効果、地下鉄七隈線延伸、福岡空港民営化などの好材料により、今後も継続的な価格上昇が予想されています。賃貸需要も旺盛で、特に外資系企業駐在員、医師、弁護士などの高所得者層からの需要が強く、投資用物件としても非常に魅力的。現在は再開発完了前の割安感もあり、売却・投資ともに最適なタイミングと言えるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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