越前町の土地売却相場・価格情報
福井県越前町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越前町のエリア特性
日本六古窯と海の恵みが生む土地価値
越前町は850年の歴史を持つ越前焼の産地として日本六古窯の一つに数えられ、2017年には日本遺産にも認定された文化的価値の高い地域です。越前陶芸村を中心とした陶芸関連施設の集積により、県内外から多くの観光客と陶芸愛好家が訪れています。また日本海に面した越前海岸では越前がにの水揚げが行われ、特に越前漁港周辺は海産物関連事業の拠点として機能しています。これらの伝統産業と観光資源が土地の基礎的価値を形成しており、特に陶芸村周辺や海岸部の土地は、文化・観光・海洋資源という複合的な付加価値を有する希少な立地として評価されています。土地売却においては、これらの地域特性を活かした専門性の高い事業用地としての需要が期待できます。
交通アクセスと地域間連携の利便性
越前町は国道417号により福井市・鯖江市・越前市と良好な道路網で結ばれており、特に旧朝日地区（現町役場周辺）は県内主要都市への交通利便性が高い立地条件を有しています。鯖江市の神明駅から西田中バスターミナル経由で約11分、福井駅まで約40分というアクセス環境により、通勤圏としての住宅需要も確保されています。最寄りの北陸自動車道鯖江ICへも比較的近く、県外との物流・人流においても利便性があります。この交通条件は住宅地としても事業用地としても魅力的な要素となっており、特に福井都市圏で働きながら自然環境の良い場所で生活したい世帯や、県内外への製品流通を重視する製造業からの土地需要を支える基盤となっています。また海岸部では観光アクセスの良さも評価され、海洋レジャー関連施設の用地需要も見込まれます。
産業基盤の充実と工業団地の発展
越前町では朝日南部工業団地の整備により県外企業の誘致が積極的に進められており、製造業を中心とした産業基盤の充実が図られています。この工業団地では新規立地企業への各種優遇制度も設けられており、事業用地への需要が継続的に存在します。従来からの越前焼産業に加えて、近年は多様な製造業の集積が進んでおり、関連企業の進出や既存企業の拡張による土地需要も期待できます。また越前がに漁業を中心とした水産業では、加工・流通・販売関連施設の用地需要があり、特に越前漁港周辺では海産物関連事業の展開を検討する事業者からの関心が高まっています。これらの産業発展により雇用機会も拡大しており、従業員向けの住宅用地需要も連動して増加する好循環が形成されています。
観光・文化産業と土地活用の可能性
越前陶芸村は年間十数万人の来訪者がある一大観光拠点となっており、周辺地域では陶芸体験施設・ギャラリー・工房・宿泊施設・飲食店などの観光関連事業用地への需要が安定しています。越前焼の産地という強いブランド力により、陶芸関連事業への参入を希望する事業者からの土地需要も継続的に存在します。また越前海岸の景観美と越前がにのブランド力を活かした海岸観光も盛んで、海の見える立地での宿泊施設・レストラン・土産物店などの用地需要もあります。文化・観光・グルメという3つの要素が融合した地域特性は、単なる住宅地や工業用地とは異なる高付加価値な土地活用を可能にしており、創意工夫による収益性の高い事業展開が期待できる環境が整っています。空き家・空き地情報バンクも整備されており、既存ストックの有効活用も推進されています。
自然環境と建築条件の特徴
越前町は日本海の豊かな海洋環境と内陸部の緑豊かな自然環境を併せ持ち、四季を通じて美しい景観を楽しめる立地条件を有しています。海岸部では潮風の影響を考慮した建築材料の選択が必要ですが、海を望む絶好のロケーションでの住宅建築や観光施設建設が可能です。内陸部では比較的温和な気候条件の下で、標準的な建築基準での建物建設ができます。越前陶芸村周辺では陶芸に関連した建築物（工房・ギャラリー・体験施設等）の建設需要があり、地域の景観と調和した建築デザインが求められます。農地の宅地転用については適切な手続きを経ることで可能であり、町では移住促進の観点から宅地化を支援しています。また、越前焼の原料となる良質な粘土層を有する地域もあり、陶芸関連事業を検討する場合には原料確保の観点からも有利な立地条件があります。
越前町ならではの土地売却戦略
越前町での土地売却成功の鍵は、越前焼と越前がにという2つの全国ブランドを最大限に活用することです。陶芸村周辺の土地では「日本六古窯の里での事業展開」「伝統工芸の継承と発展への参画」といった文化的価値を訴求し、陶芸愛好家や文化事業関係者をターゲットとした販売戦略が効果的です。海岸部では「越前がにの本場での飲食業展開」「日本海の絶景を活かした観光事業」など、海洋資源と景観美を活かした事業提案を含めた土地活用プランを提示できます。工業団地周辺では製造業向けの事業用地として、優遇制度の活用可能性を含めた投資魅力をアピールできます。売却時期については、越前がに漁の解禁時期（11月〜3月）や陶芸村の観光シーズンに合わせることで、地域の魅力を最も実感できるタイミングでの案内が可能です。県外の購入希望者に対しては、越前焼・越前がにの全国的知名度を活かした情報発信により、越前町の特別な価値を理解する購入者との出会いを創出することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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