坂井市の土地売却相場・価格情報
福井県坂井市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
坂井市のエリア特性
北陸新幹線効果と小松空港アクセスの優位性
坂井市は2024年3月の北陸新幹線開業により、隣接するあわら市の芦原温泉駅から至近距離にあり、首都圏・関西圏からのアクセスが格段に向上した注目エリアです。さらに、石川県小松空港まで車で約1時間以内という立地により、全国各地との航空ネットワークも活用でき、広域交通の結節点としての価値が高まっています。市内には北陸自動車道の丸岡ICがあり、福井方面・金沢方面への車でのアクセスも良好で、物流業や製造業にとって非常に有利な立地条件を備えています。この交通インフラの充実により、従来の地方都市の枠を超えた事業展開が可能となり、土地の投資価値が大幅に向上しています。新幹線開業という追い風を受けて、今が土地売却の絶好のタイミングといえます。
4地区統合による多様な地域特性と土地利用
坂井市は2006年に三国町、丸岡町、春江町、坂井町の4町が合併して誕生した、多様な地域特性を持つ都市です。歴史ある丸岡城を有する丸岡地区、北前船で栄えた港町の面影を残す三国地区、福井市のベッドタウンとして発展した春江地区、農業が盛んな坂井地区と、それぞれ異なる魅力と土地需要を有しています。特に春江地区は人口増加率が福井県内でも上位にあり、平均年齢も若く、住宅用地への需要が旺盛です。三国地区では観光・漁業関連の事業用地、丸岡地区では歴史観光と住宅のバランスの取れた土地利用、坂井地区では農業・6次産業化関連の土地活用など、地区特性に応じた多様な土地売却戦略が可能です。この地域多様性により、様々な用途での土地需要に対応でき、売却機会の拡大が期待できます。
安定した土地価格と投資収益性
坂井市の土地価格は福井県内でも手頃な水準を保ちながら、交通インフラの改善により将来的な価格上昇も期待できる投資妙味のあるエリアです。2025年の土地取引実績では、平均売却額1,209万円、平均面積766㎡で、㎡単価約1.6万円（坪単価約5.3万円）となっています。地区別では、春江地区で坪単価8万円から12万円程度、丸岡地区で坪単価6万円から10万円程度、三国地区で坪単価5万円から9万円程度と、立地条件に応じた適正な価格形成がなされています。特に丸岡町新鳴鹿エリアでは、市内平均より9万円高い坪単価での取引も見られ、条件の良い土地では高値での売却も可能です。新幹線効果により今後の地価上昇が期待される一方、現在はまだ適正な価格水準にあるため、売り時を逃さずに早めの売却活動を進めることで、良好な売却結果を得られる可能性が高い環境です。
充実した交通網と生活インフラ
坂井市は福井県内でも特に交通インフラが充実した地域で、鉄道網では市中央をハピラインふくいとえちぜん鉄道三国芦原線が走り、合計11駅が設置されています。道路網も北陸自動車道、国道8号、国道305号、国道364号など主要幹線道路が効率的に配置され、県内外へのアクセスが良好です。また、市内では乗合タクシー「イータク」や、えちぜん鉄道の「テクノポート号」「ベンリくん」などの公共交通サービスも充実しており、車に依存しない生活も可能です。生活インフラ面では、人口約9万2000人の規模に応じた商業施設、医療機関、教育施設が適切に配置されており、特に春江地区では福井市のベッドタウンとして宅地開発が進み、若いファミリー層の流入が続いています。これらの充実したインフラにより、住宅用地としての魅力が高く、継続的な土地需要が見込める環境が整っています。
豊かな自然環境と多様な土地活用ポテンシャル
坂井市は土地利用の約34%が田畑、約30%が山林という豊かな自然環境に恵まれた地域で、多様な土地活用の可能性を秘めています。特に農業分野では、福井平野の肥沃な土壌を活かした稲作が盛んで、6次産業化への取り組みも進んでおり、農業関連の土地需要も根強いものがあります。三国地区では日本海に面した立地を活かした漁業・観光関連の土地利用、丸岡地区では歴史文化資源を活かした観光・サービス業用地、春江地区では住宅・商業・工業のバランスの取れた土地利用が可能です。また、えちぜん鉄道やハピラインふくいの駅周辺では、TOD（公共交通指向型開発）を意識した集約型の土地利用も期待されており、将来的な開発ポテンシャルも高い地域です。農地の場合は農地転用の手続きが必要ですが、適切な手続きにより宅地や事業用地への転換も可能で、土地の潜在的価値を最大限に引き出した売却戦略が展開できます。
地区特性を活かした売却戦略と成功のポイント
坂井市での土地売却成功には、4つの地区それぞれの特性を理解し、最適な売却戦略を選択することが重要です。春江地区では福井市ベッドタウンとしての住宅地需要を、三国地区では観光・漁業関連の事業用地需要を、丸岡地区では歴史観光と利便性のバランスを、坂井地区では農業・自然環境の豊かさをそれぞれアピールしましょう。特に新幹線開業効果により、首都圏・関西圏からの移住や企業立地の動きが活発化しているため、広域アクセスの良さと地方都市の魅力を両立できる点を積極的に訴求することが重要です。売却前には、各地区の用途地域と建築制限を詳細に調査し、住宅・事業所・農業施設など、多様な用途での建築可能性を明確にしておきましょう。また、農地の場合は農業委員会での転用手続きの可能性や、地目変更の要件についても事前に確認が必要です。坂井市の持つ交通利便性、自然環境、地域多様性、発展ポテンシャルの4つの強みを総合的にアピールし、購入者のライフスタイルや事業計画に最適な土地活用方法を提案することで、適正価格での早期売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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