越前市の土地売却相場・価格情報
福井県越前市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
越前市のエリア特性
北陸新幹線越前たけふ駅開業による交通革命
越前市は2024年3月の北陸新幹線越前たけふ駅開業により、交通アクセスが劇的に向上した福井県内でも特に注目度の高いエリアです。新幹線駅から武生駅までは約600mの至近距離にあり、ハピラインふくいとの乗り継ぎも良好で、首都圏・関西圏からの移住や企業立地の拠点として大きな期待を集めています。さらに北陸自動車道武生ICや国道8号といった主要交通網も充実しており、物流・製造業にとっても立地優位性が高い地域です。この交通インフラの充実により、従来の地方都市の枠を超えた広域経済圏での事業展開が可能となり、土地の投資価値も大幅に向上しています。新幹線開業効果により土地需要が高まっており、売却には絶好のタイミングといえます。
伝統工芸と現代産業の融合による経済基盤
越前市は越前和紙、越前打刃物、越前箪笥といった伝統工芸の産地として1000年以上の歴史を持ち、これらの技術を基盤とした製造業が発達した産業都市です。特に越前和紙は日本の紙幣や卒業証書にも使用される高品質で知られ、国内外から高い評価を受けています。また、古くからの国府所在地として政治・経済・文化の中心地であった歴史により、現在も県南部の中核都市として機能しています。製造業では精密機械、繊維関連、食品加工業なども盛んで、多様な産業基盤により安定した雇用が確保されています。このような産業集積により、工場・事業所用地や従業員向け住宅用地への需要が継続的にあり、土地の流動性も高い地域となっています。伝統と革新が共存する産業構造が、土地の安定した資産価値を支えています。
適正な土地価格と投資収益性
越前市の土地価格は、北陸新幹線開業という大きな環境変化に対して、まだ適正な水準を保っており、投資妙味のあるエリアです。現在の土地取引相場は、武生駅周辺の住宅地で坪単価7万円から13万円程度、工業地域では坪単価5万円から10万円程度で推移しています。2025年の取引実績では、越前市全体で土地の平均売却額が1,735万円、平均面積971㎡となっており、面積当たりの単価は約1.8万円/㎡（約6万円/坪）と、福井県内でも手頃な価格帯となっています。新幹線駅周辺では今後の地価上昇が期待される一方、現在はまだ底値圏にあるため、適正価格での売却が可能です。製造業の安定した需要により、工業用地としても継続的な引き合いがあり、用途に応じた柔軟な価格設定で早期売却を目指せる環境が整っています。
充実した都市機能と生活利便性
越前市は人口約8万人の中核都市として、生活に必要な都市機能が効率的に配置されています。医療面では武生病院、越前病院などの総合病院があり、教育環境も小中高校から福井工業大学まで充実しており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。商業施設は武生駅周辺の中心市街地と国道8号沿いの郊外型店舗により、多様な買い物ニーズに対応できます。また、越前市は福井県の「都市計画マスタープラン」に基づく計画的な都市開発が進められており、居住環境の向上が図られています。公共交通も市内バスや乗合タクシーなどが整備され、高齢者にも優しい交通体系となっています。これらの充実した都市機能により、住宅用地への需要が安定しており、特に駅周辺や幹線道路沿いの住宅地では、建売住宅事業者からの土地取得需要も高い状況です。
用途地域の柔軟性と建築の自由度
越前市では多様な用途地域が設定されており、住宅地から工業地域まで、土地の特性に応じた効率的な活用が可能です。住宅地域では建ぺい率60%、容積率200%程度の条件で、ゆとりある住宅建設が可能で、工業地域では建ぺい率70%、容積率400%程度の高い利用率での事業所建設にも対応できます。特に伝統工芸関連では、工房や作業場として使える準工業地域の需要も高く、住宅兼工房といった複合用途での土地活用も検討できます。また、越前市では地域の特性を活かした地区計画も策定されており、良好な街並み形成と建築の自由度の両立が図られています。土地売却時には、用途地域に応じた建築可能性を明確に示すことで、購入者の具体的な活用イメージを喚起でき、売却価格の向上につながります。建築基準法の制限も明確で、建築計画が立てやすい環境が整っています。
土地売却成功のための戦略的アプローチ
越前市での土地売却成功には、新幹線開業効果と伝統産業の安定性を両輪とした戦略的アプローチが重要です。越前たけふ駅周辺では、新幹線アクセスと伝統工芸のまちとしてのブランド力を同時にアピールし、首都圏企業の地方展開や移住需要を取り込みましょう。工業用地では、伝統工芸技術を活かした製造業や、新幹線物流を活用した事業展開の可能性を訴求することで、付加価値の高い売却が可能です。住宅用地では、歴史ある文化都市としての魅力と、新幹線通勤圏としての利便性を両立できる点を強調しましょう。売却前には用途地域と建築制限を詳細に調査し、伝統工芸関連の工房建設や、一般住宅・事業所建設など、多様な活用方法を具体的に提示できるよう準備することが重要です。越前市の持つ歴史・文化・交通・産業の4つの強みを総合的にアピールし、この地域でしか実現できない土地活用の価値を明確に伝えることで、適正価格での早期売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。