鯖江市の土地売却相場・価格情報
福井県鯖江市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鯖江市のエリア特性
眼鏡産業都市の安定した土地需要
鯖江市は全国の眼鏡フレーム生産の約95%を占める「めがねのまち」として、100年以上の歴史を持つ眼鏡産業を中心とした安定した経済基盤を有しています。人口約6.8万人の同市では、眼鏡産業に加え繊維業、漆器業などの地場産業が発展しており、第二次産業から第三次産業への転換も進んでいます。このような産業多様化により雇用が安定し、住宅用地への需要が継続的に維持されています。特に市内中心部や工業団地周辺では、従業員向けの住宅建設用地としての土地需要が高く、坪単価10万円台から14万円程度で安定した取引が行われています。
充実した交通網による立地優位性
鯖江市は福井県内でも特に交通利便性に優れた立地条件を誇ります。JR北陸本線と福井鉄道福武線の2路線が市内を縦断し、福井駅まで約15分、金沢駅まで約1時間のアクセスを実現しています。さらに2024年の北陸新幹線開業により、東京・大阪方面への移動も格段に向上しました。北陸自動車道鯖江ICも市内にあり、車でのアクセスも良好です。このような交通インフラの充実により、福井市のベッドタウンとしての価値が高まっており、特に駅周辺や幹線道路沿いの土地は建築の自由度も高く、住宅・事業用問わず活用の幅が広がります。土地売却時には、これらの交通利便性を積極的にアピールできる立地特性があります。
用途地域の多様性と建築制限の適正化
鯖江市では10種類の用途地域が設定されており、第二種低層住居専用地域、準住居地域、田園住居地域を除く幅広い用途での土地活用が可能です。市街化区域内では建ぺい率・容積率の制限も適切に設定されており、住宅地では建ぺい率60%、容積率200%程度の条件で、効率的な土地利用が図れます。工業地域や準工業地域では、眼鏡産業関連の工場や事業所建設にも対応できる柔軟な建築制限となっています。また、福井県では2025年に開発許可申請の手引きが更新され、適正な土地利用が推進されています。土地売却時には、購入者の用途に応じた建築可能性を具体的に提示できることが、売却価格の向上につながります。
安定した地価動向と投資価値
鯖江市の土地価格は福井県内でも安定した推移を示しています。2025年の公示地価は平均3万7785円/㎡（坪単価12万4911円）で前年比+0.28%の微増となり、基準地価も3万2730円/㎡（坪単価10万8198円）と堅調に推移しています。宅地の平均地価は3万0844円/㎡（坪単価10万1965円）、商業地では3万9175円/㎡（坪単価12万9504円）で、用途別でも安定した価格形成がなされています。実際の取引価格では坪単価7万円台から14万円台の幅があり、立地条件や形状により適正な価格帯が形成されています。眼鏡産業を中心とした安定した経済基盤により、土地の資産価値は中長期的にも維持される見込みで、相続対策や資産運用の観点からも魅力的な投資先となっています。
生活インフラの充実と住環境の質
鯖江市は人口6.8万人規模の都市として、必要な生活インフラが効率的に整備されています。医療面では公立丹南病院を中核とした医療体制が構築され、教育環境も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境が形成されています。商業施設は国道8号沿いを中心に郊外型店舗が立地し、日常の買い物需要に対応しています。また、西山公園などの自然環境も豊富で、住宅地としての魅力を高めています。これらの生活利便性により、住宅用地への需要が安定しており、特にファミリー向けの住宅建設用地として50坪から100坪程度の区画での売却が活発です。土地売却時には、周辺の生活施設へのアクセスの良さを具体的に示すことで、購入検討者の関心を高めることができます。
土地売却成功のポイントと注意事項
鯖江市での土地売却を成功させるには、眼鏡産業都市としての立地特性を最大限活用することが重要です。工業地域では眼鏡関連企業の設備投資需要もあり、事業用地としての価値も訴求できます。住宅用地では、交通利便性と生活環境の両立を強調し、福井市への通勤圏としての魅力をアピールしましょう。売却前には必ず用途地域と建築制限を確認し、購入者の用途に応じた建築可能性を明確にしておくことが必要です。また、形状や接道状況により価格が大きく変動するため、測量による正確な面積確定と、建築基準法上の制限の詳細な調査が欠かせません。眼鏡産業の集積による安定した雇用環境と、北陸新幹線開業による広域アクセスの向上は、土地の将来価値を支える重要な要素として、積極的に売却活動でアピールすべきポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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