敦賀市の土地売却相場・価格情報
福井県敦賀市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
敦賀市のエリア特性
北陸新幹線の終着駅となった交通要衝の土地価値
敦賀市は2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸により、交通の要衝としての地位が大きく向上しました。敦賀駅が新幹線の終着駅となり、東京方面への直通アクセスが実現したことで、土地価格も上昇基調を見せています。2025年の公示地価は平均坪単価17万5679円と、前年比+1.06％の上昇を記録。特に敦賀駅周辺では28年ぶりにプラス転換を果たし、商業地域の地価上昇が顕著です。従来の京阪神方面へのアクセスも良好で、特急で京都駅まで約55分、大阪駅まで約80分という立地条件に加え、首都圏への利便性向上により、住宅用地としても事業用地としても注目度が高まっています。人口約6.2万人の港湾都市として、多様な土地活用の可能性を秘めています。
港湾都市としての産業基盤と安定した住環境
敦賀市は日本海側有数の港湾都市として、産業基盤が確立されており、土地の利用価値が多岐にわたります。敦賀港は国際貿易港として機能し、物流関連企業の立地需要があります。製造業では原子力関連産業のほか、食品加工業、化学工業などが立地し、工業用地の需要も安定しています。生活環境では、敦賀駅周辺にアル・プラザ敦賀、平和堂敦賀店などの商業施設が充実し、敦賀市立敦賀病院、市立敦賀病院などの医療機関も整備されています。教育環境では敦賀気比高校が甲子園常連校として知られ、教育水準の高い地域です。これらの充実したインフラにより、住宅用地としての需要が安定しており、特にファミリー世帯向けの住宅地開発が継続的に行われています。
堅調な土地価格と幅広い価格帯の選択肢
敦賀市の土地価格は北陸新幹線効果により上昇傾向にありながら、福井県内でも手頃な価格水準を維持しています。実際の土地取引では、中心部の相生町で坪単価約16.8万円、郊外の天筒町で坪単価約7.2万円、泉ケ丘町で坪単価約2.8万円と、立地により幅広い価格帯から選択可能です。住宅地の多くは建ぺい率60％、容積率200％の条件で、一般的な戸建住宅建築に適しています。商業地域では建ぺい率80％、容積率400％の高度利用も可能で、店舗併用住宅や小規模オフィスビルの建設に対応できます。地価の上昇基調により、土地を適正価格で取得し活用することで、将来的な資産価値向上も期待できる状況です。
多様な用途地域と建築条件の優位性
敦賀市は都市計画が適切に整備されており、用途地域の指定により土地活用の方向性が明確です。JR敦賀駅周辺は商業地域に指定され、店舗、事務所、ホテルなどの商業・業務施設の建設が可能です。住宅系地域では第一種・第二種住居地域が大部分を占め、戸建住宅からアパート、マンションまで多様な住宅建築に対応しています。港湾近くには工業地域も確保されており、物流倉庫や工場建設にも適した条件が整っています。建築制限は比較的緩やかで、景観条例による制限はありますが、一般的な建築活動には支障ありません。上下水道、都市ガス、電気、通信インフラは市内全域で整備済みで、新規建築時のインフラ接続費用も標準的な水準です。敦賀港へのアクセスの良さから、物流関連事業の土地需要も見込まれます。
良好な地盤条件と計画的な防災対策
敦賀市は敦賀湾に面した平坦地が多く、一般的には安定した地盤条件を有しています。市街地の多くは第四紀の堆積層で形成されており、標準的な住宅建築において大規模な地盤改良を要するケースは比較的少ないとされています。ただし、臨海部では軟弱地盤の可能性もあるため、建築前の地盤調査は重要です。災害リスクについては、敦賀市防災マップにより津波や洪水のリスクエリアが明確化されており、内陸部の住宅地では災害リスクが低いエリアが多数存在します。笙の川流域では浸水リスクがありますが、適切な立地選択により回避可能です。日本海側気候で積雪はありますが、除雪体制が整備されており、冬季の交通確保も図られています。これらの条件により、長期的な土地保有においても安心できる環境が整っています。
敦賀市土地売却の戦略的アプローチと成功要因
敦賀市での土地売却を成功させるには、北陸新幹線効果を最大限に活用した戦略が重要です。JR敦賀駅から徒歩10分以内の土地は新幹線利用者の住宅需要や商業需要が見込めるため、高い価格での売却が期待できます。国道8号線や27号線などの幹線道路沿いの土地は、事業用地としての需要があり、住宅用地よりも高い評価を得られる可能性があります。売却前には測量・境界確定を確実に実施し、建築基準法・都市計画法上の制限を明確にすることが必須です。港湾関連の物流需要や原子力関連産業の雇用創出により、住宅需要も底堅く推移しているため、適切な価格設定により円滑な売却が可能です。敦賀港の機能強化や北陸新幹線の大阪延伸計画など、将来の発展要素も豊富で、売却時期の選択により更なる価格上昇の恩恵を受けることも期待できます。地域の不動産会社との連携により、地元の土地需要動向を把握し、最適な売却戦略を構築することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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