敦賀市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福井県敦賀市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
敦賀市のエリア特性
北陸新幹線開業による交通革命と都市機能の向上
2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸開業により、敦賀市は首都圏から3時間8分でアクセス可能となり、交通利便性が劇的に向上しました。東京から1日14便の新幹線が運行され、関東圏との往来が格段に便利になったことで、戸建住宅での二地域居住や移住需要が高まっています。市内では敦賀駅のリニューアル完成に伴い、駅周辺の商業機能が充実し、中心市街地への新規出店事業者も増加傾向にあります。古くから交通の要衝として栄えた地域性に加え、北へJR北陸本線、西へ小浜線、高速道路では北陸自動車道敦賀ICと、新幹線以外の交通網も充実しており、戸建住宅での車中心の生活環境と公共交通の利便性を両立できる地域です。
日本海の恵みと原子力産業が支える安定した経済基盤
敦賀市は天然の良港を活かした日本海側有数の港湾都市として発展し、原子力発電を基幹産業として安定した雇用環境を維持しています。敦賀湾に面した立地により海運業が発達し、北海道への貨客フェリーや国際貨物航路も就航する物流拠点として機能しています。市内の敦賀市産業団地と第2産業団地には化学、セメント、電気機器メーカーが集積し、北陸屈指の臨海工業都市として製造業の安定雇用を提供しています。戸建住宅を購入する世帯にとって、原子力関連企業をはじめとした安定した就労環境は大きな魅力で、転勤による住み替えリスクが低く、長期的な居住計画を立てやすい地域特性があります。また「日本海さかな街」など観光拠点も充実し、地域経済の多様性も確保されています。
充実した医療・教育環境と子育て世帯に優しい住環境
敦賀市は人口約6.4万人の規模ながら、市立敦賀病院と国立病院機構敦賀医療センターの2つの基幹病院を有し、嶺南地域の医療中核都市として機能しています。教育面では福井大学敦賀キャンパスや敦賀市立看護大学などの高等教育機関が立地し、学術研究都市としての側面も持っています。戸建住宅で子育てをする世帯には、自然豊かで治安の良い環境が魅力で、海と山に囲まれた地形により四季を通じて安定した気候条件を享受できます。市内循環コミュニティバスも充実し、車がなくても日常生活に支障がない交通環境が整備されています。また、近隣県と比較して比較的温暖な気候のため、戸建住宅の維持管理コストも抑制しやすく、光熱費負担の軽減も期待できます。
新市街地の発展と戸建住宅地の拡充
敦賀市の新市街地は福井県道142号松島若葉線（新木崎通り）を中心として戸建住宅地が拡大しており、広い敷地を活かしたロードサイド型の生活環境が形成されています。この地域では分譲マンション、賃貸アパート、戸建住宅がバランス良く供給され、市全体の人口が横ばいの中でも微増傾向を維持している注目エリアです。戸建住宅は敷地面積200㎡以上の物件が多く、駐車場2台分以上の確保が標準的で、車中心の生活スタイルに適した住宅地設計となっています。商業施設も充実し、日常の買い物から専門店舗まで車で数分圏内にアクセス可能で、都市機能の利便性と郊外住宅地の快適性を両立した住環境が評価されています。
観光・文化都市としての魅力と資産価値の安定性
敦賀市は古くからアジア大陸との交易拠点として栄え、歴史的な文化資産を数多く保有する観光都市でもあります。気比神宮や敦賀赤レンガ倉庫などの観光スポット、敦賀港イルミネーション「ミライエ」などの新規イベント開催により、北陸新幹線開業効果と相まって観光入込客数が増加傾向にあります。これらの観光資源は戸建住宅の居住環境としても魅力的で、文化的な生活を享受できる地域として評価されています。土地価格は坪単価16万円と福井県内では手頃な水準にあり、新幹線開業による交通利便性向上を考慮すると、中長期的な資産価値の安定性が期待できます。人口減少傾向はあるものの、交通拠点性と産業基盤の安定により、戸建住宅市場への大きな悪影響は限定的と考えられています。
戸建住宅売却における敦賀市特有の訴求ポイント
敦賀市で戸建住宅を売却する際は、北陸新幹線開業による首都圏アクセスの向上を最大のアピールポイントとし、リモートワークや二地域居住を検討する購入層へのアプローチが効果的です。原子力産業をはじめとした安定雇用の存在と転勤リスクの低さを強調し、長期居住を前提とした家族向けの訴求が重要となります。敷地の広さと駐車場複数台確保の利便性、日本海の海産物や自然環境への近接性など、都市部では得られない住環境の魅力を具体的に示すことが有効です。医療・教育機関の充実や治安の良さは子育て世帯への強いアピールポイントとなります。売却時期は春から夏の観光シーズン前が理想的で、新幹線効果による県外からの関心が高まる時期を狙うことで適正価格での売却が期待できます。敦賀の歴史文化と現代的利便性の両立という独自性を活かした訴求により、他地域との差別化を図ることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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