福井市の中古マンション売却相場・価格情報
福井県福井市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福井市のエリア特性
北陸新幹線延伸効果で向上する交通利便性
福井市は2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸に伴い、大幅な交通利便性向上を実現しました。JR福井駅から敦賀駅まで特急で約40分、そこから新幹線に乗り継げば東京まで約3時間15分、大阪まで約2時間30分でアクセス可能です。市内交通では福井鉄道福武線とえちぜん鉄道勝山永平寺線・三国芦原線が運行し、JR北陸本線と合わせて充実した鉄道網を形成しています。バス交通はすまいるバスや京福バスが市内各地を結び、公共交通の利便性が高く保たれています。マンション売却時には、この交通インフラの充実と将来の更なる利便性向上の期待値が大きなセールスポイントとなり、特に首都圏や関西圏との往来が多い購入層にとって魅力的な立地条件を提供します。
県庁所在地として充実した生活インフラ
福井市は福井県の県庁所在地として、県内最高水準の生活インフラを誇ります。アピタ福井店やアル・プラザ福井などの大型商業施設から、片町や駅前商店街まで多様なショッピング環境が整備されています。医療面では福井県立病院、福井赤十字病院、福井大学医学部附属病院などの総合病院が立地し、専門的な医療サービスを受けられます。教育環境では福井大学をはじめとする高等教育機関があり、小中高校も充実しています。福井市は全国学力テストで常に上位の福井県の中心地として、教育水準の高さも特徴です。金融機関や行政サービスも集積しており、日常生活から専門的なサービスまで市内で完結できる利便性の高さは、マンション購入を検討する世代にとって重要な判断材料となります。
安定した不動産市場と適正な価格水準
福井市のマンション市場は、県庁所在地として安定した需要に支えられており、適正な価格水準を維持しています。新築マンションの坪単価は80万円から120万円程度、中古マンションでは築年数や立地により50万円から90万円程度で推移しています。特に駅徒歩10分圏内の物件や、大型商業施設周辺のマンションは安定した人気を保っています。福井市は人口約26万人の地方中枢都市として、公務員や地元企業勤務者を中心とした堅実な購入層が存在し、投機的な価格変動が少ないことが特徴です。北陸新幹線延伸効果により、今後は関西圏からの移住需要や別荘需要の増加も期待されており、中長期的な資産価値の安定性が見込まれる環境が整っています。
子育て支援日本一を目指す充実した育児環境
福井市は「子育て支援日本一」を目標に掲げ、全国トップクラスの子育て支援制度を整備しています。18歳まで医療費無料、第3子以降の保育料無料、出産・子育て応援交付金の支給など経済的支援が手厚く、待機児童ゼロを継続しています。市内には認定こども園や保育園が充実し、放課後児童クラブも完備されているため、共働き世帯でも安心して子育てできる環境が整っています。また、福井県は全国学力テスト1位の常連県であり、教育水準の高さは全国的に評価されています。こうした子育て・教育環境の充実は、ファミリー世帯向けマンションの強固な需要基盤を形成しており、売却時にも大きなアピールポイントとなります。特に首都圏や関西圏から移住を検討する子育て世代にとって、非常に魅力的な条件を提供しています。
産業多様化による雇用安定と将来性
福井市は繊維産業で培った技術力を基盤に、化学、機械、電子部品など多様な製造業が集積する産業都市です。村田製作所、セーレン、フクビ化学工業などの大手企業が本社や主力工場を構え、安定した雇用を提供しています。近年はIT・情報サービス業の誘致にも力を入れ、テレワーク対応オフィスの整備やスタートアップ支援も充実しています。また、県庁所在地として公務員や金融機関職員も多く、安定した所得層が厚いことが特徴です。北陸新幹線延伸により首都圏企業のサテライトオフィス設置や、関西圏企業との連携強化も期待され、新たなビジネスチャンスの拡大が見込まれています。こうした産業基盤の安定性と成長性は、マンション需要の持続的な支えとなり、長期的な資産価値の維持に寄与しています。
快適な住環境と災害に強い安全性
福井市は日本海側気候でありながら積雪量は比較的少なく、四季を通じて過ごしやすい環境です。足羽川や九頭竜川沿いの桜並木、足羽山公園など自然に恵まれ、都市機能と自然環境のバランスが良い住環境を提供しています。地震活動は比較的穏やかで、津波リスクも低く、台風の直撃も少ないため、自然災害に対する安全性が高いことが特徴です。大気汚染や騒音も少なく、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。また、福井県は「幸福度ランキング」で常に上位にランクされており、生活の質の高さが客観的に評価されています。コンパクトシティとして都市機能が集約されているため、マンション立地の利便性も高く、車がなくても生活しやすい環境は、高齢化社会を見据えた資産価値の維持に重要な要素となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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