福井市の土地売却相場・価格情報
福井県福井市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福井市のエリア特性
北陸新幹線効果で注目される県都の立地優位性
福井市は2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸により、首都圏へのアクセスが大幅に向上した福井県の県庁所在地です。JR福井駅から特急で敦賀まで約40分、そこから新幹線で東京駅まで約3時間30分と、以前より1時間以上短縮されました。この交通利便性の向上により、土地価格も上昇傾向を示しており、2025年の公示地価は平均坪単価26万7647円と前年比+1.23％の上昇を記録しています。特に福井駅周辺や幹線道路沿いの商業地域では土地需要が高まっており、住宅用地だけでなく事業用地としても注目されています。人口約26万人を擁する県内最大都市として、あらゆる用途の土地活用が可能な立地です。
充実した都市インフラと良好な住環境
福井市は県庁所在地として都市インフラが充実しており、土地活用における優位性が際立っています。市内にはJR北陸本線、越美北線、ハピラインふくい、えちぜん鉄道三国芦原線・勝山永平寺線が乗り入れ、交通網が発達しています。商業施設では西武福井店、ハピリン、フェアモール福井などが立地し、医療機関では福井大学医学部附属病院、福井県立病院など高度医療機関が充実。教育環境も福井大学をはじめとする高等教育機関があり、全国的にも学力レベルが高い地域として知られています。これらの生活インフラの充実により、住宅用地としての需要が安定しており、特にファミリー世帯向けの分譲地開発が活発に行われています。
堅調な土地市場と適正な価格水準
福井市の土地価格は北陸地方の県庁所在地として安定した相場を形成しています。2025年の住宅地平均価格は坪単価17万4754円（前年比+0.56％）、商業地は坪単価55万3037円（前年比+2.32％）、工業地は坪単価9万4931円（前年比+2.55％）となっており、全用途で上昇傾向を示しています。中心部の中央1丁目では坪単価142万8926円と高額ですが、郊外では坪単価10万円台から土地取得が可能で、用途や予算に応じた選択肢が豊富です。建築条件も良好で、住宅地の多くは建ぺい率60％、容積率200％の第一種住居地域に指定されており、一般的な住宅建築に適した条件が整っています。
多様な土地活用の選択肢と建築条件
福井市は都市計画が整備されており、用途地域が明確に区分されているため、土地の活用方法が明確です。住宅系用途地域では戸建住宅やアパート建築、商業地域では店舗や事務所、工業地域では倉庫や工場建設が可能で、投資目的に応じた土地選択ができます。特に福井駅周辺の再開発地区では、高度利用が可能な土地も存在し、マンションや複合ビルの建設に適しています。建築制限は比較的緩やかで、高度地区指定による高さ制限はありますが、一般的な住宅や店舗建築には支障ありません。上下水道、都市ガス、電気、通信回線など都市インフラは市内全域で整備されており、新築時のインフラ工事費用も抑制できます。
安定した地盤条件と低い災害リスク
福井市は福井平野に位置し、比較的安定した地盤条件を有しています。市内の大部分は沖積層の平坦地で、一般的な住宅建築において地盤改良が必要となるケースは限定的です。ただし、河川近くの軟弱地盤エリアでは地盤調査を十分に行い、必要に応じて地盤改良工事を検討することが重要です。災害リスクについては、福井市ハザードマップによると、九頭竜川や足羽川の氾濫リスクは一部地域に限定されており、多くのエリアで安全性が確保されています。地震リスクも比較的低く、活断層の影響も限定的です。これらの条件により、長期的な土地保有においても安心感があり、相続財産としての価値も安定しています。
福井市土地売却成功のポイントと注意事項
福井市での土地売却を成功させるためには、立地条件と用途地域の特性を活かした販売戦略が重要です。JR福井駅から徒歩15分以内、主要幹線道路からのアクセスが良好な土地は住宅用地として高い需要があります。商業地域や近隣商業地域に指定された土地は事業用地としての需要も見込め、より高い価格での売却が期待できます。売却前には必ず測量を実施し、境界確定を行うことが必須です。また、建築基準法や都市計画法の制限事項を明確にし、建築可能な建物の規模や用途を具体的に示すことで買主の検討を促進できます。農地や山林からの転用履歴がある土地の場合は、地盤の安定性や盛土の状況を調査し、必要に応じて地盤保証を付けることで信頼性を高められます。福井市は今後も県都として発展が期待される地域であり、適切なタイミングでの売却により満足のいく取引が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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