福井市の中古一戸建て売却相場・価格情報
福井県福井市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福井市のエリア特性
全国トップクラスの住みよさと充実した子育て環境
福井市は東洋経済「住みよさランキング2025」で全国総合第1位に輝き、県庁所在地として人口約25.4万人を擁する北陸地方屈指の住環境を誇ります。特に戸建住宅を購入するファミリー層にとって、3年連続で待機児童ゼロを達成し、18歳までの医療費無料や第2子以降の保育料完全無償化など、充実した子育て支援が大きな魅力です。市内には病院27ヶ所、一般診療所211ヶ所の医療機関が整備され、教育環境も全国でも高く評価されています。福井駅周辺の大型商業施設「FUKUMACHI BLOCK」や「くるふ福井駅」、「AOSSA」などが買い物環境の利便性を高めており、戸建住宅での子育て世帯に理想的な都市機能が集約されています。
北陸新幹線開通による利便性向上と安定した交通アクセス
2024年3月の北陸新幹線福井・敦賀開業により、福井市の交通アクセスは大幅に向上しています。東京からは約3時間15分で到達可能となり、関東圏との往来が格段に便利になりました。市内交通では、福井駅を起点とした京福バスが市内各地への路線網を展開し、北ルート、西ルート、南ルート、東ルートの市内循環バスが戸建住宅地と中心部を結んでいます。車での移動も良好で、北陸自動車道福井ICから市内各地へのアクセスが容易です。戸建住宅では敷地内駐車場を確保しやすく、雪国対応の駐車場設計が一般的で、冬季の除雪体制も整備されており、年間を通じて安定した移動環境が確保されています。
安定上昇する不動産市場と戸建住宅の価格動向
福井市の戸建住宅売却相場は平均価格3,149万円、平均延床面積949.6㎡で、㎡単価は3.3万円/㎡（坪単価約10.9万円）となっています。2025年公示地価は平均8.1万円/㎡（坪単価約26万7647円）と県内最高値を記録し、前年比1.23％の上昇を示していますが、実際の戸建住宅取引では土地・建物総合での価格形成となるため、公示地価とは異なる水準で推移しています。新築戸建住宅の相場は土地と建物込みで2,500万円～4,000万円程度が中心価格帯となっており、敷地面積150㎡～300㎡程度の戸建住宅が多く供給されています。北陸新幹線開通効果や住みよさランキング全国1位の評価により、県外からの転入需要も増加傾向にあり、特に福井駅周辺から車で15分圏内の住宅地では堅調な価格推移が期待されています。
雪国仕様の戸建住宅と地域特性に配慮した住宅設計
福井市は豪雪地帯指定を受けており、戸建住宅では雪対策が重要な要素となります。建築基準法により雪荷重29N/㎡以上の構造設計が義務付けられ、屋根の耐雪性能と落雪対策、融雪装置の設置が一般的です。敷地内には除雪した雪の堆積スペースを確保し、玄関や駐車場への融雪設備設置も標準的な仕様となっています。住宅の断熱性能も高く、高気密・高断熱住宅が主流で、冬季の光熱費抑制と快適性を両立させています。庭やカーポートも雪荷重を考慮した設計が必要で、植栽選択も豪雪に耐える樹種を選ぶことが重要です。一方で、四季の変化を楽しめる庭造りや、春夏の緑豊かな環境は戸建住宅ならではの魅力として高く評価されています。
福井駅前再開発と市街地の将来性
福井駅前では大規模な再開発事業が進行中で、福井駅前南通り地区第一種市街地再開発事業をはじめ、複数の高層マンション建設が計画されています。中央3丁目の足羽川沿いでは15階建てマンションが2026年5月竣工予定で、都市機能の更なる集約が進んでいます。この再開発により、戸建住宅地からのアクセス性向上と都市機能の充実が期待され、特に駅周辺から車で10～20分圏内の戸建住宅地の利便性が高まっています。都市計画マスタープランの改定も進行中で、市民参加型の計画策定により持続可能な都市発展が目指されています。製造業の集積による安定した雇用環境と、住みよさ全国1位の評価により、戸建住宅の資産価値維持・向上が期待できる地域として注目されています。
戸建住宅売却における福井市特有の成功ポイント
福井市で戸建住宅を売却する際は、雪対策設備の充実度が重要な評価ポイントとなります。融雪装置の設置状況、屋根の耐雪性能、除雪機収納スペースなどの雪国仕様は購入者の関心が高く、適切なアピールが必要です。敷地内駐車場は2台以上確保できることが望ましく、カーポートや車庫の雪対策も評価対象となります。住みよさ全国1位の評価と子育て環境の充実をアピールポイントとし、特に県外からの転入検討者には新幹線アクセスの向上と通勤利便性を強調することが効果的です。建物の断熱性能や省エネ設備、太陽光発電システムなどの環境配慮設備も評価につながります。売却時期は春から秋の降雪前が理想的で、庭の手入れ状況や外構の雪対策設備を含めた総合的な住環境の魅力を訴求することで、適正価格での売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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