東温市の土地売却相場・価格情報
愛媛県東温市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東温市のエリア特性
松山市ベッドタウンとしての優れた立地と交通利便性
東温市は県都松山市に隣接し、伊予鉄道横河原線の見奈良駅・牛渕駅・愛大医学部南口駅を有する松山市の代表的なベッドタウンです。松山市駅から約20分、横河原駅から約15分の通勤圏内に位置し、松山市内より家賃・地価が安価でありながら交通便が良く、会社員や学生に人気の居住エリア。国道11号と松山自動車道が通り、東予・南予方面へのアクセスも良好で、自動車通勤者にとっても利便性の高い立地条件を備えています。土地価格は坪単価約17万円と松山市（約26万円）より約33%安く、通勤利便性と価格優位性の両立により、住宅用地としての安定した需要が期待できる地域特性を有しています。
愛媛大学医学部の立地による学術都市機能と住宅需要
東温市には愛媛大学医学部が立地し、学術都市としての機能を持つことで、医学部関係者や医療従事者向けの住宅需要が安定して存在します。大学関係者の住宅用地需要に加え、学生向けアパート・マンション用地、医療関連施設用地としての土地活用機会も豊富。道後平野の扇頂部という地理的特性により、重信川とその支流による豊かな水系に恵まれた良好な住環境を形成し、教育・研究機関従事者の定住志向を支えています。医学部の継続的存在により、長期的な住宅需要の安定性が保たれ、土地投資における安心材料となる地域特性。特に大学周辺エリアでは、学術機関に近い利便性を評価する知的職業層からの土地取得ニーズが期待できます。
計画的な住宅開発と立地適正化計画による良好な住環境
東温市では「小さくてもキラリと光る住んでみたい住んでよかった東温市」を目標とする都市計画マスタープランと立地適正化計画により、計画的な住宅開発が推進されています。1,000㎡以上の開発行為や3戸以上の住宅建築には届出制度により質の高い開発が担保され、良好な住環境の維持・向上が図られています。都市整備課による住宅団地開発の適切な管理により、無秩序な開発が抑制され、長期的な資産価値の維持が期待できる環境。計画的開発により道路・上下水道・公園などの都市基盤施設が整備され、土地購入者にとって建築許可取得や住宅建設がスムーズに進められる条件が整っています。
海に面しない内陸立地による災害リスクの低さと安定性
東温市は愛媛県内で唯一海に面しない内陸都市として、津波リスクがなく災害に対する安全性の高さが土地価値を支えています。道後平野の扇頂部に位置する地理的特性により、標高があり浸水リスクも軽減され、安全志向の住宅購入者からの評価が高い立地条件。重信川水系による豊かな水環境と安定した地盤により、住宅建設に適した土地条件を備えています。近年の自然災害頻発により災害リスクを重視する傾向が強まる中、内陸部の安全な立地として注目度が向上。特に子育て世代や高齢者世帯からの安全性を重視した土地取得需要により、長期的な資産価値の下支え効果が期待できる地域特性があります。
松山都市圏の人口集中と東温市の相対的価値向上
愛媛県全体では人口減少が進む中、松山都市圏への人口集中傾向により、東温市はベッドタウンとしての機能をさらに強化しています。松山市中心部の地価上昇に対し、東温市は手頃な価格で松山市への通勤利便性を確保できる代替選択肢として位置づけが向上。愛媛県内の他地域からの人口流入や、松山市からの住み替え需要により、相対的な土地需要の安定性が保たれています。伊予鉄道横河原線沿線の利便性の高いエリアでは、限定的ながら地価の下支え効果も見られ、県内他地域と比較して土地価格の安定性が期待できる。通勤利便性と生活利便性のバランスの良さにより、若年世帯の定住促進効果も見込める地域です。
ベッドタウン特性を活かした土地売却の成功戦略
東温市での土地売却では、松山市ベッドタウンとしての優位性と愛媛大学医学部立地による安定性を前面に押し出すことが重要です。通勤時間・交通費・地価の具体的比較データにより松山市との価格優位性を明確化し、子育て世代や新婚世帯をターゲットとした訴求が効果的。立地適正化計画に基づく良好な住環境と災害リスクの低さをアピールポイントとし、安全性を重視する購入層へのアプローチが成功の鍵。最寄り駅からの徒歩時間、小中学校・病院・商業施設との距離など、日常生活の利便性を具体的数値で示すことが差別化につながります。医学部関係者や医療従事者向けには、大学・病院への近接性を重視した情報提供により、専門職ならではの土地選定ニーズに対応した売却戦略が推奨されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。