東温市の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛媛県東温市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東温市のエリア特性
立地・住環境の特徴
東温市は松山市のベッドタウンとして発展した地域で、戸建て住宅地として高い人気を誇ります。道後平野の東部に位置し、平坦で開発しやすい地形が特徴で、計画的に整備された戸建て住宅団地が多数存在します。愛媛大学医学部附属病院が立地することから医療関係者の戸建て需要が高く、質の高い住環境が形成されています。駐車場2～3台分を確保した戸建て住宅が一般的で、庭付きの物件も豊富です。松山市中心部まで車で30分程度のアクセスの良さと、自然環境のバランスが取れた立地で、プライバシーを重視した戸建て生活が実現できます。新興住宅地では統一感のある街並みが形成されています。
戸建て住宅の価格相場・建築条件
東温市の戸建て住宅相場は2,000万円～3,500万円程度で、松山市に比べてリーズナブルな価格で良質な住環境が得られます。新築戸建ては土地付きで2,500万円台から購入可能で、建築条件付き分譲地も多数供給されています。敷地面積200～250㎡程度の物件が主流で、建蔽率・容積率に余裕があり、将来の増築や庭の有効活用が可能です。地盤は道後平野の安定した地質で、基礎工事費用を抑えながら安全な建築ができます。住宅団地では統一された建築協定があり、良好な街並み景観が維持されています。中古戸建ては築10～15年で1,800万円台から選択肢があり、リフォーム済み物件も豊富に流通しています。
生活利便性・子育て環境
東温市は戸建て住宅でのファミリー向け生活環境が非常に充実しています。小中学校の配置が良好で、戸建てなら通学路の安全性確保や学習環境の整備が容易です。フジグラン重信や各種商業施設が充実し、駐車場を気にせず買い物ができる利便性があります。愛媛大学医学部附属病院をはじめとする医療機関が近接し、安心して子育てできる環境が整っています。市立図書館や公民館、体育施設が充実し、戸建ての書斎やホームジムと合わせて教育・文化活動を支援できます。公園や緑地が多く、戸建ての庭と合わせて子どもの遊び場を十分確保できます。松山市中心部への通勤・通学アクセスも良好で、戸建て住宅地としての利便性が高く評価されています。
資産価値・将来性
東温市の戸建て住宅は松山市のベッドタウンとしての位置づけにより、安定した資産価値の維持が期待できます。愛媛大学医学部附属病院の存在により、医療関係者からの継続的な住宅需要があり、戸建て市場の流動性が確保されています。人口増加傾向が続いており、特に若いファミリー層の転入が多く、戸建て住宅への需要は堅調です。松山自動車道のアクセス改善により、さらなる利便性向上が期待され、戸建て住宅の価値向上につながります。計画的に開発された住宅団地では、良好な住環境が長期間維持される設計となっており、資産価値の安定性が高いです。建物の自由度を活かしたリフォームや増築による価値向上も図りやすい環境です。
自然災害リスク・住環境安全性
東温市は道後平野の安定した地形に位置し、自然災害リスクが比較的低い地域です。戸建て住宅では地盤の安定性を活かした安全な建築が可能で、地震や地盤沈下のリスクが少ないです。重信川水系の洪水リスクについては、ハザードマップを参考にした立地選択により、より安全な戸建て住宅地を選ぶことができます。山間部から離れた平野部に位置するため、土砂災害のリスクは低く、安心して戸建て生活を送れます。消防署や警察署の配置が良好で、新興住宅地では防犯対策も充実しています。住宅団地内では街灯の整備や見通しの良い道路設計により、夜間の安全性も確保されています。近隣住民との適度な距離感を保ちながら、緊急時の相互支援体制も構築されています。
戸建て売却のポイント・地域特性活用法
東温市の戸建て売却では、松山市のベッドタウンとしての立地メリットと医療関係者需要を重点的にアピールすることが効果的です。通勤・通学の利便性、駐車場の確保状況、庭や住環境の質を強調し、ファミリー層の関心を引きましょう。愛媛大学医学部附属病院への近接性は医療関係者にとって大きな魅力となります。住宅団地内での統一された街並みや建築協定による環境維持も売却時の強みです。リフォーム履歴や設備更新状況の明示により、メンテナンス状態の良好さをアピールすることが重要です。教育環境の充実や子育て支援制度の充実も、若いファミリー層への訴求ポイントとなります。将来の増築可能性や敷地の有効活用余地を示すことで、長期居住を考える購入者にアピールできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。