今治市の中古マンション売却相場・価格情報
愛媛県今治市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
今治市のエリア特性
しまなみ海道の玄関口としての立地的優位性
今治市は瀬戸内海に面し、本州と四国を結ぶしまなみ海道の四国側玄関口として独特な地理的優位性を持っています。総延長約60kmのしまなみ海道は世界7大サイクリングロードに選定され、国内外から多くの観光客が訪れる一大観光資源となっています。この立地により観光需要が安定しており、マンションの賃貸需要も期待できます。2025年現在のマンション売却相場は1,445万円〜1,645万円となっており、愛媛県内では松山市に次ぐ価格水準を維持しています。JR予讃線今治駅を中心とした市街地では利便性の高い立地として評価されており、本州への玄関口という地理的特性により長期的な資産価値の安定が期待されます。
タオル産業日本一の経済基盤と雇用環境
今治市は「今治タオル」として知られる国内最大のタオル生産地であり、タオル生産量日本一を誇る強固な地場産業を有しています。タオル産業に加え、造船業も盛んで、瀬戸内海工業地域の一翼を担う工業都市として発展してきました。これらの基幹産業により安定した雇用が確保されており、製造業従事者を中心とした住宅需要が継続的に存在します。企業城下町的な側面もあり、転勤需要や賃貸需要も見込めるため、投資用マンションとしての魅力もあります。地場産業の技術力は国際的に評価されており、今治タオルブランドの世界展開により、今後も経済基盤の安定性が期待されます。産業の多様性により景気変動への耐性も備えています。
住みたい田舎ランキング3年連続4冠達成の住環境
今治市は2025年版「住みたい田舎ベストランキング」で3年連続4冠（人口10万〜20万人規模）を達成し、移住先として全国的に高い評価を受けています。温暖な瀬戸内海気候により年間を通じて過ごしやすく、海と山に囲まれた自然豊かな環境が魅力です。今治駅から市役所まで徒歩約7分と都市機能がコンパクトにまとまり、生活利便性と自然環境のバランスが優れています。西瀬戸自動車道や国道196号・317号線などの交通アクセスも良好で、松山市への通勤も可能です。島嶼部を含む多様な居住環境があり、今治城や美術館ICHIHIROなどの文化施設も充実しており、文化的な生活も楽しめる環境が整っています。
サイクリング文化と観光資源の活用
しまなみ海道サイクリングロードは専用の安全な自転車道が整備され、世界中からサイクリストが集まる「サイクリングの聖地」となっています。この観光資源により宿泊施設やレンタサイクル、カフェなどのサービス業が発達し、観光関連の雇用も創出されています。特に休日や観光シーズンには多くの来訪者があり、民泊や短期賃貸の需要も見込めます。しまなみ海道の各島々へのアクセス拠点としての機能により、観光業の安定的な発展が期待されており、これがマンションの賃貸需要や資産価値の維持に寄与しています。国際的な認知度の向上により、インバウンド需要の回復とともに不動産市場にもプラスの影響が期待されます。サイクリング文化の浸透により健康的なライフスタイルを求める移住者も増加傾向にあります。
マンション市場の特徴と取引動向
今治市のマンション市場では、2LDK・3K・3DKが1,630万円、3LDK・4K以上が1,550万円と間取りによる価格差が比較的小さく、ファミリー層の多様なニーズに対応しています。賃貸相場は8万円〜10万円と手頃な水準にあり、賃貸運用時の利回りも期待できます。売却期間は最多成約期間が181日以上（34.6%）となっており、じっくりと売却活動を行う必要がありますが、適正価格での取引が期待できます。今治駅周辺を中心に中古マンションが点在しており、築15〜30年の物件が多く、リノベーションによる価値向上の余地もあります。地方都市としては流動性が確保されており、売却時期を選べば良好な条件での取引が可能です。
将来展望と投資価値の可能性
今治市は人口約15万人の地方都市として、しまなみ海道観光とタオル・造船産業を軸とした独自の発展モデルを構築しています。2005年の市町村合併により愛媛県第2位、四国5位の規模を有し、行政効率の向上と都市機能の集約が進んでいます。サイクリング文化の国際的普及や今治タオルブランドの海外展開により、観光・産業両面での成長ポテンシャルを持っています。移住促進政策の成果により若い世代の流入も見られ、人口減少のペースは比較的緩やかです。瀬戸内海の美しい自然環境と利便性のバランスが取れており、リモートワークの普及により都市部からの移住先としても注目されています。長期的な資産価値の維持が期待できる地域として、マンション投資の選択肢として検討価値があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。