今治市の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛媛県今治市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
今治市のエリア特性
瀬戸内海に面した造船業の街の戸建て住環境
今治市は瀬戸内海に面した愛媛県第2の都市で、造船業で栄える工業都市として戸建て住宅の需要が安定しています。人口約15万人の適度な規模により、戸建て住宅地として落ち着いた環境が保たれており、海風を感じられる開放的な住環境が魅力です。今治造船をはじめとする大手企業の従業員向け住宅需要があり、社宅から戸建て住宅への住み替えニーズも高くなっています。JR今治駅周辺から徒歩・自転車圏内で戸建て用地を確保でき、敷地面積120～180㎡程度の庭付き住宅が主流です。瀬戸内海の温暖な気候により、ガーデニングや家庭菜園を楽しめる環境があり、しまなみ海道の玄関口として観光客も多く、住環境としての魅力が高まっています。造船業の安定した雇用により、住宅ローンを組みやすい環境も整っています。
戸建て住宅の価格帯と建築コストの優位性
今治市の戸建て住宅は愛媛県内でも手頃な価格で購入できる地域で、新築戸建てで2,000～3,200万円、中古住宅では1,200～2,500万円が相場となっています。土地価格が坪単価15～25万円程度と比較的安価なため、広めの敷地を確保しやすく、平屋建てや平屋風2階建ての住宅も選択肢に入ります。地元工務店の建築技術が高く、瀬戸内海の塩害対策を施した耐久性の高い住宅を適正価格で建築できます。造船業で培われた金属加工技術を活かした住宅設備や、地域産材を使用した木造住宅など、今治らしい特色ある住宅も人気です。建築費用は坪単価45～65万円程度で、大都市圏と比較して建築コストを抑えられます。敷地にゆとりがあるため、将来的な増築やリフォームも容易で、ライフスタイルの変化に対応した住まいづくりが可能です。
しまなみ海道と海洋レジャーを活かした生活環境
今治市は瀬戸内海としまなみ海道に恵まれた立地で、戸建て住宅でのマリンライフを満喫できる環境が整っています。サイクリングの聖地として知られるしまなみ海道では、戸建て住宅にサイクルガレージを設ける家庭も多く、週末のサイクリングツーリズムを楽しめます。今治港周辺では海釣りやヨットなどの海洋レジャーが盛んで、戸建ての庭やガレージにマリン用品を保管できるメリットがあります。来島海峡大橋を望む住宅地では景観の良さも魅力となっており、海の見える戸建て住宅は特に人気が高くなっています。地域のコミュニティ活動も活発で、町内会やお祭りなど、戸建て住宅街ならではの近隣交流が根付いています。子育て環境としても、海水浴場やキャンプ場が近く、自然体験豊かな環境で子どもを育てることができます。造船所見学など地域産業に触れる機会もあり、郷土愛を育む教育環境が整っています。
造船業安定雇用による戸建て資産価値の維持
今治市の戸建て住宅市場は造船業の安定した雇用環境に支えられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。今治造船や新来島どっくなど大手造船会社の従業員は安定した収入があり、戸建て住宅への投資意欲も高くなっています。造船業は技術者の地元定着率が高く、転勤が少ない職種のため、戸建て住宅を終の棲家として購入する傾向があります。しまなみ海道の観光振興により地域経済も多角化が進んでおり、観光関連産業でも雇用が生まれています。戸建て住宅では造船技術を活かした頑丈な構造や、海風に対応した外装材の使用など、地域特性を活かした住宅仕様が資産価値向上に寄与しています。人口減少の影響はありますが、造船業の国際競争力により地域経済の基盤は安定しており、質の高い戸建て住宅への需要は継続すると予想されます。
海岸立地の自然災害対策と戸建て住宅の安全性
今治市の戸建て住宅では瀬戸内海沿岸特有の自然災害リスクに対する備えが重要です。南海トラフ地震による津波リスクがあるため、海抜の高い住宅地や内陸部の戸建てが安全性の面で評価されています。市内の多くの住宅地は海抜10m以上に位置しており、津波避難ビルへのアクセスも整備されています。台風による高潮や強風への対策として、戸建て住宅では耐風構造や雨戸の設置が標準的となっています。塩害対策も重要で、外壁材やサッシには耐塩仕様の材料が使用され、定期的なメンテナンスにより住宅の耐久性を保っています。地盤については造船所建設で培われた地盤改良技術があり、軟弱地盤でも適切な基礎工事により安全な戸建て住宅を建築できます。防災面では、戸建て住宅の敷地に防災用品や非常食を保管するスペースを確保でき、災害時の自立性を高められます。地域の防災組織も充実しており、戸建て住宅地での共助体制が構築されています。
造船業の街としての特色を活かした戸建て売却戦略
今治市で戸建て住宅を売却する際は、造船業の街として培われた技術力と海洋立地の魅力を効果的にアピールすることが重要です。造船技術を活かした頑丈な住宅構造や、塩害対策が施された耐久性の高い仕様は大きなセールスポイントとなります。しまなみ海道へのアクセスの良さや、サイクリング・マリンレジャーを楽しめる立地条件は、アクティブなライフスタイルを求める購入者層にアピールできます。今治タオルブランドで知られる地域文化や、来島海峡大橋の景観なども住環境の魅力として訴求できます。造船会社関係者や海運業界の転勤者をターゲットとする場合は、業界への理解と地域コミュニティへの溶け込みやすさを強調しましょう。戸建て住宅の売却では、庭の手入れや海風対策メンテナンスの実施状況を整理し、維持管理の行き届いた物件であることをアピールすることが効果的です。地元の不動産会社は造船業界とのネットワークを持っており、適切な販売チャネルでの販売が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。