松山市の中古マンション売却相場・価格情報
愛媛県松山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松山市のエリア特性
四国最大都市の安定した不動産市場と投資環境
松山市は四国地方最大の都市として、人口約50万人を擁する経済・行政の中心地です。愛媛県の県庁所在地として行政機関が集積し、伊予鉄道や松山空港などの交通インフラが整備されているため、不動産需要が安定しています。2025年現在のマンション売却相場は1,149万円と四国エリアでは比較的高水準を維持しており、地価は中心部で坪単価42万円、住宅街でも30万円前後と資産価値の安定性が期待できます。松山駅周辺の再開発により生活利便性が向上し、新築マンションの供給も活発で、中古物件の流動性も高いことから売却しやすい環境が整っています。
道後温泉エリアの観光資源と住環境の魅力
日本最古の温泉として知られる道後温泉は、松山市の大きな魅力の一つです。道後エリア周辺のマンションは、観光地としての特別感と住環境の良さを兼ね備えており、道後温泉本館や椿の湯など歴史ある施設へのアクセスが良好です。近年では「アルファスマート道後湯築」などの新築分譲マンションも建設され、観光客の増加により賃貸需要も見込めます。東雲エリアなど道後に近い住宅地は人口増加により地価上昇が続いており、温泉街の風情を感じながら都市生活を送れる立地として高い評価を受けています。観光インフラの充実により将来的な資産価値の維持も期待できます。
伊予鉄道沿線の利便性と中心部へのアクセス
松山市内の移動は伊予鉄道が中心となり、市内電車と郊外電車が市民の重要な交通手段となっています。千舟町、本町、大街道などの中心部は徒歩圏内に銀天街や大街道商店街があり、日常の買い物から娯楽まで充実しています。伊予鉄道沿線のマンションは交通利便性が高く、松山空港へは車で約20分、空港バスでも17分とアクセス良好です。特に勝山町駅周辺の「クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム」のような新築物件は、シネマサンシャイン大街道跡地という好立地に建設され、中心部の商業施設へのアクセスが徹底的に考慮された立地となっています。
教育環境と子育て支援の充実度
松山市は四国の教育拠点として、愛媛大学をはじめとする高等教育機関が充実しています。市内には質の高い小中学校が多数存在し、特に中心部や住宅地の学区は教育熱心な家庭からの支持を集めています。子育て支援策も充実しており、保育園の待機児童対策や放課後児童クラブの整備が進んでいます。医療面では愛媛県立中央病院など総合病院が充実し、緊急時の対応体制も整っています。ファミリー層向けのマンションでは、3LDK・4K以上の広めの間取りが平均1,550万円で取引されており、教育環境を重視する世帯からの需要が安定しています。公園や文化施設も豊富で、子育て世代にとって住みやすい環境が整備されています。
商業・医療施設の充実と生活インフラ
松山市中心部には大型商業施設が集積し、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。松山駅周辺のAVAモールをはじめ、大街道や銀天街などの伝統的な商店街も活気があり、多様な買い物ニーズに対応しています。医療機関では愛媛県立中央病院、松山赤十字病院など高度医療を提供する総合病院が複数あり、専門クリニックも充実しています。垣生エリアのように海に近い住宅地では、自然環境と都市機能のバランスが取れており、公園や緑地も豊富です。生活利便性の高い立地のマンションは資産価値を維持しやすく、特に医療・商業施設へのアクセスが良い物件は中高年層からの需要も高くなっています。
将来性と資産価値の見通し
松山市は四国の玄関口として今後も発展が期待されており、松山駅の新駅舎開設など都市インフラの更新が進んでいます。人口減少が懸念される地方都市の中でも、県庁所在地として行政・経済機能が集積し、相対的に人口減少のペースは緩やかです。新築マンションの供給も継続的に行われており、「レーベン松山三番町」「ウエリス岩崎町」など大手デベロッパーによる開発が活発です。ZEH-M認定物件など環境性能の高いマンションも増加し、長期的な資産価値の維持に配慮された物件が多くなっています。観光業の発展や四国の交通ハブとしての機能強化により、賃貸需要も安定しており、投資用物件としても魅力的な市場環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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