九十九里町の土地売却相場・価格情報
千葉県九十九里町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
九十九里町のエリア特性
太平洋の恵みを活かした観光・移住地として注目のエリア
九十九里町は、千葉県の太平洋沿岸にある人口約1万4千人の町で、世界有数のサーフィンスポットとして知られる九十九里浜のほぼ中央に位置しています。都心から60キロメートル圏内で車で1時間30分という良好なアクセス環境を活かし、セカンドハウスや移住先として注目が高まっています。土地価格は平均坪単価約2万円と県内でも手頃な水準にあり、広い敷地を確保しやすい環境です。海岸沿いでは観光関連事業用地としての需要もあり、近年は民宿やカフェ、サーフショップなどの開業を目的とした土地取得も増加しています。
首都圏からのアクセス良好、観光地としての立地優位性
九十九里町へのアクセスは、JR東金線東金駅から九十九里鉄道バス利用で約30分、または千葉駅から直通の九十九里ライナーで約50分と公共交通機関も充実しています。車では東金九十九里有料道路を利用し、都心部から約1時間30分でアクセス可能です。この立地条件により、週末住宅や民泊、貸別荘などの観光関連事業に適した土地として評価されています。特に海岸近くの土地は、マリンスポーツ愛好者や都市部からの観光客をターゲットとした事業用地として高い収益性が期待できる立地といえます。
農業・漁業の基盤を活かした多様な土地活用の可能性
九十九里町は温暖な気候と肥沃な土壌を活かした農業と、イワシ漁を中心とした漁業が盛んな地域です。農地が多いエリアでは、農地転用により住宅用地や事業用地として活用できる可能性があります。町の基幹産業である水産加工業関連の事業用地需要もあり、冷凍・冷蔵施設や加工場用地としての活用も考えられます。また、農業体験や漁業体験などのグリーンツーリズム、ブルーツーリズム関連施設の用地として、観光と農漁業を組み合わせた新しい事業形態への土地活用も注目されています。
建築の自由度が高く、リゾート開発にも適した環境
九十九里町は全域が都市計画区域内に指定されており、計画的な土地利用が図られています。市街化調整区域が多いものの、既存集落や幹線道路沿いでは比較的建築しやすい環境です。リゾート地域指定により日影規制が適用されますが、この規制により良好な住環境が保たれています。建ぺい率70％、容積率400％の基準で、ゆとりある建築が可能です。海岸沿いでは塩害対策が必要ですが、適切な材料選択により問題なく建築できます。別荘地開発や民宿経営など、リゾート利用を想定した建築計画に適した立地条件を備えています。
高齢化進行地域での資産価値維持と将来性の検討
九十九里町を含む九十九里ゾーンでは令和12年に高齢化率40％が予想されており、人口減少傾向が続いています。そのため土地価格は近年下落傾向にありますが、一方で観光地としての魅力向上や移住促進策により、新たな需要創出の取り組みが進められています。コロナ禍以降のリモートワーク普及により、都市部からの移住需要も高まっており、特に海岸近くの土地や駅周辺の利便性の高い土地では、将来的な価値上昇の可能性もあります。投資用途では慎重な検討が必要ですが、自己利用や観光事業利用では十分な魅力を持つエリアです。
農地転用手続きと土地売却時の重要なポイント
九十九里町で土地を売却する際は、農地の場合は農地転用手続きが重要な要素となります。市街化区域内の農地では届出制で1～2週間程度、その他の区域では許可制で6週間程度の期間が必要です。農振除外が必要な場合は1年以上かかることもあるため、売却計画は余裕を持って進める必要があります。また、土地の形状や接道状況、上下水道の整備状況により価値が大きく変わるため、測量や境界確定を事前に行うことが重要です。海岸近くでは地盤の状況や津波ハザードマップの確認も必要で、これらの情報を整理して買主に提示することで、スムーズな売却につながります。地元不動産業者との連携により、観光利用や移住希望者など、この地域特有の需要を的確に捉えた売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。