いすみ市の土地売却相場・価格情報
千葉県いすみ市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
いすみ市のエリア特性
住みたい田舎ランキング首都圏版第1位の実力と移住需要
いすみ市は宝島社『田舎暮らしの本』において「住みたい田舎ベストランキング首都圏版」で5年連続第1位を獲得し、2023年版では全国「総合部門」「若者世代・単身者部門」「子育て世代部門」で3冠を達成した日本屈指の移住先です。東京駅から特急で約70分という好アクセスでありながら、里山・里海の自然環境が保たれており、移住支援金制度（東京23区からの移住者対象）やお試し居住制度（1週間15,000円）などの充実した支援策により移住需要が急増しています。2025年8月現在の人口34,335人、16,921世帯で、新規移住者による住宅用地需要が安定して見込まれます。現在の土地価格は坪単価5万7719円（公示地価）と手頃で、移住ブームによる今後の価格上昇が期待される地域です。
いすみ鉄道復旧による観光・地域振興効果
現在運転見合わせ中のいすみ鉄道は2027年秋頃の復旧を予定しており、復旧後は菜の花・桜の季節を中心とした観光需要の回復が見込まれます。地域おこし協力隊によるバスツアー企画、駅リメイク活動、商品開発などの支援活動が活発化しており、ローカル線を活用した観光ビジネスの展開が期待されています。大原駅（JR外房線）を起点とする交通ネットワークにより、東京からの日帰り観光客や週末滞在客をターゲットとした宿泊施設・体験施設・カフェ・レストランなどの観光関連事業用地への需要が高まっています。沿線の土地は観光資源としての価値に加え、レトロで趣のある鉄道風景を活かした新しいタイプのビジネス展開が可能で、復旧に向けた期待感から土地価格の上昇も見込まれます。
農業と海の恵みを活かした6次産業化の可能性
いすみ市は「美味しいもののふるさと」として、伊勢海老水揚げ量日本一、タコ・ヒラメなどの豊富な海の幸と、皇室献上米「いすみ米」をはじめとする農産物で知られています。山間部ではいちじく・キウイ・しいたけ・たけのこ・ブルーベリー・まこもたけの栽培、温暖な気候を活かしたスナップエンドウや食用菜の花のハウス・露地栽培が盛んです。これら地域資源を活用した6次産業化（生産・加工・販売の一体化）への取り組みが進んでおり、農産物直売所・加工施設・農家レストラン・体験農園・農家民宿などの用地需要が拡大しています。ふるさと納税の返礼品としても人気が高く、ECサイトでの販売拠点や冷凍・冷蔵施設の建設需要も見込まれ、農地から商業・工業用地への転用による土地の有効活用が期待されます。
人口減少地域における戦略的土地活用と価格動向
いすみ市の人口は2050年に20,218人（2045年予測比12.67％減）へ減少する見込みですが、移住促進効果により実際の取引は活発化しており、直近3年間で129件、平均売却額280万円の取引実績があります。土地価格は坪単価2万3千円～5万7千円の幅で推移し、立地条件により大きく異なります。外房線大原駅周辺では坪単価7万円超の価格帯もあり、駅からの距離や海・山へのアクセス、移住者向け住環境の整備状況が価格に大きく影響します。人口減少という課題はありますが、「住みたい田舎第1位」のブランド力と移住支援制度の充実により、質の高い移住者の流入が続いており、計画的な土地活用により資産価値の維持・向上が可能です。
医療・教育・生活インフラの充実と安心の住環境
いすみ市は人口3万4千人規模でありながら、いすみ医療センター（144床、13診療科）を中核とした地域医療体制が整備され、東邦大学・千葉大学からの医師派遣により専門医療も提供されています。教育面では大原小学校・東海小学校など複数の小学校と大原中学校・岬中学校の中学校があり、少人数教育による手厚い指導が受けられます。商業施設では大型書店・レンタルビデオ店を核とした複合施設、カインズホーム大原店などの大型ホームセンターがあり、日常生活に必要な機能が整っています。小売店舗309店舗（衣類23店、食料品92店、機械器具39店、大型店6店）により地域経済も安定しており、移住者にとって安心して生活できる環境が確保されています。このインフラの充実が住宅用地としての安定した需要を支えています。
いすみ市土地売却の成功戦略と地域ブランド活用
いすみ市での土地売却成功のポイントは、「住みたい田舎第1位」のブランド力を最大限活用することです。移住希望者には東京からのアクセスの良さ（特急70分）、お試し居住制度、移住支援金などの制度的メリットを強調し、自然環境（海・山・里山）の豊かさと生活利便性のバランスをアピールしましょう。観光・農業関連用地としては、いすみ鉄道復旧による観光需要回復、伊勢海老・いすみ米等の地域ブランド、ふるさと納税人気などを訴求ポイントとします。売却時期は移住検討が活発化する春季（3-5月）と秋季（9-11月）、いすみ鉄道復旧発表のタイミング（2027年秋頃）が最適です。人口減少地域のため、移住促進策との連携や地元不動産業者との協力が重要で、都市部では得られない「丁寧な暮らし」や「地域コミュニティとの繋がり」といったライフスタイル価値を前面に出した売却戦略が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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