香取市の土地売却相場・価格情報
千葉県香取市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
香取市のエリア特性
佐原重伝建地区による歴史的価値と観光需要の高まり
香取市は関東初の重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）に選定された佐原地区を有し、江戸時代から続く「生きている町並み」として高い文化的価値を誇ります。2025年現在の土地価格は坪単価11万8200円（全国618位）で、特に佐原地区周辺では歴史的景観保護により希少価値が高まっています。小野川沿いや香取街道沿いの土地は建築制限がありますが、その分資産価値が安定しており、観光関連事業用地としての需要が高まっています。「香取神宮」「伊能忠敬記念館」「水郷佐原あやめパーク」等の観光スポットへの来訪者増加により、宿泊施設・飲食店・土産物店などの商業用地や、古民家を活用した体験施設用地への関心が高まっており、文化財的価値を活かした土地活用が期待されます。
JR成田線と圏央道による首都圏アクセスの良さ
香取市は JR成田線（大戸駅・佐原駅・香取駅・水郷駅・小見川駅）により東京駅まで約1時間30分、成田空港まで約30分の好アクセスを実現しています。圏央道の整備により、首都圏各地への高速道路アクセスも向上し、物流拠点としての価値が高まっています。2024年第1四半期の実際の取引価格は坪単価9万4104円で前年比39.34％の大幅上昇を記録しており、交通利便性の向上が土地価格に反映されています。成田空港に近い立地を活かし、国際物流・貿易関連企業の進出も期待され、工業・物流用地としての需要が拡大しています。通勤圏内としても首都圏のベッドタウン需要があり、住宅用地として安定した価値を保持しています。
農業振興地域での多様な土地活用可能性
香取市は利根川流域の肥沃な農地を活かした農業が盛んで、米作・野菜栽培・畜産業が地域経済の基盤となっています。農地転用については農業委員会との事前協議が必要ですが、市街化区域や都市計画区域内では比較的スムーズに手続きが進行します。農業の6次産業化（生産・加工・販売の一体化）を推進しており、農産物直売所・加工施設・農家レストラン・体験農園などの用地需要が高まっています。また、農業と観光を組み合わせたアグリツーリズムの需要も増加しており、観光農園・農泊施設・農業体験施設などの新しい土地活用モデルが注目されています。農地でも条件を満たせば太陽光発電との組み合わせ（ソーラーシェアリング）も可能で、安定収益を見込める投資案件として評価されています。
都市計画マスタープランによる計画的土地利用
香取市は2027年までの第2次総合計画と連動した都市計画マスタープランにより、計画的な土地利用を推進しています。「歴史・文化・自然豊かな心のふるさと 香取～人が輝き 人が集う まち～」を将来都市像に掲げ、約20年間の長期的視点で土地利用方針を定めています。佐原地区は歴史文化拠点として、小見川地区は商業・業務拠点として、山田地区は農業・観光拠点として、栗源地区は自然・レクリエーション拠点として位置づけられ、それぞれの特性を活かした土地利用が促進されています。都市計画道路や公園整備、下水道整備も計画的に進められており、インフラ整備に伴う土地価値の向上が期待できます。開発許可制度により良好な住環境も確保されています。
人口減少対策と移住促進による住宅需要の維持
香取市は人口減少対策として「まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定し、2045年に4万3千人、2060年に3万人程度の人口維持を目標としています。移住・定住促進策として、東京圏からの移住支援金制度、空き家バンクの運営、子育て支援の充実などを実施しており、新規住民の獲得に積極的に取り組んでいます。特に佐原地区の歴史的魅力や豊かな自然環境、成田空港への近接性を活かし、リモートワーク世代やセカンドライフ世代の移住促進を図っています。医療機関では国保小見川総合病院をはじめとした医療体制が整備され、教育面でも小中学校の統廃合により質の高い教育環境を確保しており、移住希望者にとって魅力的な住環境が整っています。
香取市土地売却の成功ポイントと地域特性の活用
香取市での土地売却成功のポイントは、立地ごとの特性を最大限活かすことです。佐原地区では重伝建による歴史的価値と観光需要を前面に出し、古民家再生や観光関連事業への活用可能性をアピールしましょう。JR成田線沿線では首都圏・成田空港へのアクセスの良さを強調し、通勤需要や国際関連ビジネスでの活用を訴求します。農業地域では6次産業化やアグリツーリズムへの対応可能性、圏央道アクセスによる物流拠点としてのポテンシャルを説明することが効果的です。人口減少地域のため、市の移住促進策との連携や空き家バンクとの併用も検討しましょう。売却時期は観光シーズン前の春季（3-5月）や、移住検討が活発化する秋季（9-11月）がベストタイミングです。地域の歴史・文化・自然という「香取ブランド」を活かし、単なる土地ではなくライフスタイル提案として売却することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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