富里市の土地売却相場・価格情報
千葉県富里市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富里市のエリア特性
成田空港近接による立地優位性と将来性
富里市は成田空港から西約4キロメートルという抜群の立地を誇り、国際的な玄関口への近接性が土地の資産価値を支えています。2025年現在の公示地価は坪単価14万5619円で前年比5.96％上昇しており、特に工業地では9.76％の大幅上昇を記録しています。東京方面へのアクセスも良好で、高速バスや鉄道で都心まで1時間圏内に位置し、リモートワークの普及により首都圏のベッドタウンとしての需要が高まっています。インバウンド観光需要の回復に伴い、空港利用者向けの宿泊施設や民泊需要も増加傾向にあり、投資用土地としての魅力も高まっています。
充実した生活インフラと土地活用の多様性
富里市の人口約5万人規模は安定しており、市立小学校7校、中学校3校、病院・医院多数など生活インフラが充実しています。ベイシアスーパーセンター富里店やフォルテ富里などの商業施設も整備され、日常生活に必要な機能が揃っています。土地活用の観点では、住宅地として建ぺい率60％・容積率200％のエリアが多く、注文住宅建築に適した条件が整っています。また、12号条例区域の指定により、物流・工業系施設の建築も可能となった区域があり、事業用地としての活用幅も広がっています。成田富里徳洲会病院などの医療機関が近く、高齢者向け施設の建設需要も見込まれます。
都市計画による土地利用規制と開発可能性
富里市では日吉台・三沢地区全域と日吉倉・七栄・五料地区の一部が市街化区域として用途地域が指定されており、計画的な土地利用が推進されています。2021年7月には用途地域の見直しが行われ、コンパクトシティ実現に向けた土地利用誘導が図られています。開発行為は500平方メートル以上で許可が必要ですが、宅地開発指導要綱により良好な住環境確保が図られています。2024年には工野・大和・七栄地区と新橋地区が12号条例区域に指定され、倉庫・貨物取扱施設・工場の建設が可能となり、物流拠点としての土地需要が高まっています。農地転用については、市街化調整区域での制限がありますが、条件を満たせば宅地化が可能です。
交通アクセスと物流拠点としての優位性
富里市は東関東自動車道富里インターチェンジを有し、首都圏各地への高速道路アクセスが良好です。成田空港へは車で15分程度、都心部へも高速道路利用で1時間程度でアクセス可能で、物流業界からの土地需要が高まっています。公共交通では京成成田駅が最寄りで、東京駅からの高速バスも市内4か所に停車し、通勤・通学の利便性も確保されています。このアクセス優位性により、住宅用地としては都心通勤者のベッドタウン需要、事業用地としては物流・製造業の進出需要が見込まれ、土地の流動性が高い地域となっています。特に成田空港関連の業務需要や、圏央道沿線の物流拠点整備により、土地価格の上昇基調が続いています。
土地形状と造成条件の特徴
富里市は北総台地の平坦な地形に位置し、造成費用が比較的抑えられる条件が整っています。住宅地では間口15メートル以上、奥行き20メートル以上の整形地が多く、建築計画の自由度が高いのが特徴です。地盤は関東ローム層の安定した地質で、一般的な住宅では地盤改良の必要性が低く、建築コストを抑制できます。坪単価は市内でも立地により6600円から10万9000円まで幅があり、予算に応じた土地選択が可能です。特に日吉台地区は新興住宅地として整備が進み、上下水道・都市ガスなどのインフラが完備されており、即建築可能な更地が多く流通しています。農地からの転用地では測量・分筆が必要な場合もありますが、手続きは比較的スムーズに進行します。
富里市土地売却の成功ポイントと注意事項
富里市での土地売却成功の鍵は、成田空港近接という立地メリットを最大限アピールすることです。住宅用地として売却する場合は、都心アクセスの良さと生活利便性、事業用地として売却する場合は物流拠点としての優位性を強調しましょう。市街化調整区域の土地は建築制限があるため、事前に建築可能用途を確認し、農地転用の手続き期間（3-6か月）を考慮した売却スケジュールを組むことが重要です。12号条例区域指定により工業・物流用地需要が高まっているため、該当エリアでは事業用地としての価値を前面に出すと良いでしょう。売却時期は成田空港の国際線需要回復や圏央道関連の物流施設建設計画に合わせることで、より有利な価格での売却が期待できます。地価上昇トレンドを活かし、適切なタイミングでの売却を心がけましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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