四街道市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県四街道市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
四街道市のエリア特性
JR総武本線による優秀な都心アクセスと千葉市隣接の立地優位性
四街道市は千葉県北部に位置し、JR総武本線により2駅（四街道駅・物井駅）を有し、特に四街道駅は快速停車駅として東京駅まで約45分、千葉駅まで約12分の良好なアクセスを提供しています。千葉市中央区・稲毛区に隣接し、佐倉市・八街市にも隣接する地理的中心性により、県内主要都市への移動利便性も優秀です。東関東自動車道の四街道ICも市内に立地し、首都圏各方面への道路アクセスも確保されています。人口約9万人の適正規模により行政サービスの質も高く、千葉市のベッドタウンとして計画的に開発された成熟した住宅都市です。成田空港へも約1時間という立地により、国際線利用の多いビジネスマンにも便利な居住環境を提供しています。
豊かな自然環境と計画的な住宅地開発の調和
四街道市は市域の約4割を占める豊かな自然環境と、計画的に開発された住宅地が調和した良好な住環境を形成しています。印旛沼水系の支流や谷津田などの自然環境が保全されており、四季の変化を身近に感じながら生活できる環境です。四街道中央公園・総合公園・大日緑地などの大規模公園施設も充実し、子どもの遊び場から市民の憩いの場まで多様なニーズに対応しています。住宅地は区画整理事業により計画的に開発され、道路幅員・上下水道・街路樹などのインフラが適切に整備されています。特にみそら地区・千代田地区などの新興住宅地は、現代的な街並みと豊かな緑地が両立した理想的な住環境として高く評価されています。
充実した教育環境と子育て支援による高い定住性
四街道市は教育・子育て環境の充実により、子育て世帯の高い定住率を実現している自治体です。市立小学校12校・中学校5校による義務教育体制は量・質ともに充実し、県立四街道高等学校・四街道北高等学校も立地しています。保育園・幼稚園・認定こども園の整備により待機児童対策も進められ、学童保育・放課後児童クラブも各地区に配置されています。四街道市立図書館は蔵書数・利用者数ともに県内でも上位クラスで、生涯学習・読書環境も充実しています。子育て世代包括支援センター「すこやか」では妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援を提供し、地域全体で子育てを支える体制が確立されています。これらの環境により、転出率が低く安定したコミュニティが形成されています。
千葉市近郊住宅地として安定したマンション市場価格
四街道市のマンション市場は2025年現在、一人暮らし向け（1K～1LDK）1,567万円、ファミリー向け（3K～3LDK）2,789万円という価格水準を維持し、千葉県北部では標準的ながら安定した市場を形成しています。新築マンションでは四街道駅徒歩10分圏で1LDK約2,800万円、2LDK約3,900万円、3LDK約4,600万円、築15年物件では駅徒歩8分で2LDK約2,400万円程度の価格帯での取引が見られます。土地価格相場は坪単価41万円で、3年前比+6%の緩やかな上昇を記録し、四街道駅周辺では坪50万円を超える取引も増加しています。千葉市近郊住宅地としての安定したポジションにより、大幅な価格変動リスクが少なく、長期保有での資産価値維持が期待できる地域として評価されています。
イトーヨーカドーを核とした充実した生活利便性
四街道市の商業利便性は、四街道駅北口のイトーヨーカドー四街道店を中核とした商業集積と、各地区のスーパーマーケット・商店街がバランス良く配置された構造となっています。イトーヨーカドーには大型スーパー・専門店・飲食店・クリニックが集約され、駅利用と合わせたワンストップショッピングが可能です。イオンタウン四街道・ワンズモール・カインズホーム四街道などの郊外型商業施設も充実し、車利用での大型商品購入にも対応しています。医療面では四街道徳洲会病院を中核とした総合医療体制が整備され、救急医療から専門医療まで市内で完結できる環境です。また、隣接する千葉市の大型商業施設（イオンモール幕張新都心・ペリエ千葉等）へのアクセスも良好で、多様な買い物ニーズに対応可能です。
千葉市近郊の立地優位性と住環境の質を活かした売却戦略
四街道市でのマンション売却においては、千葉市近郊の立地優位性と、計画的に開発された成熟住宅地としての環境品質を最大限活用することが重要です。東京駅45分・千葉駅12分という都心・県庁所在地への両方向アクセスは、通勤・生活利便性の高さとして強力に訴求できます。豊かな自然環境と現代的なインフラが両立した住環境は、都市部の利便性と郊外の快適性を求める層にとって理想的な選択肢として提示可能です。教育・子育て環境の充実は、ファミリー世帯への決定的な差別化要因となり、高い定住率は将来的な資産価値安定性の根拠として活用できます。価格設定では千葉県北部の相場観を踏まえつつ、千葉市近郊の立地プレミアムを適切に反映させることが重要です。ターゲティングでは千葉市勤務者・東京通勤者・教育重視の子育て世帯・自然環境重視の移住検討者の四層にアプローチし、それぞれの価値観に対応した具体的なメリットを提示する戦略が成功のカギとなるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。