富津市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県富津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富津市のエリア特性
JR内房線と東京湾フェリーによる多様な交通アクセス
富津市は千葉県南部、房総半島の西岸に位置し、JR内房線により6駅（青堀駅・大貫駅・佐貫町駅・上総湊駅・竹岡駅・浜金谷駅）を有し、東京湾に面した海岸線沿いに交通網が発達しています。特に青堀駅は快速停車駅として東京駅まで約1時間20分、浜金谷駅からは東京湾フェリーにより神奈川県久里浜まで約40分でアクセス可能という、鉄道・海路の双方の選択肢を持つユニークな立地です。館山自動車道の富津中央ICも市内に立地し、東京湾アクアラインと合わせて首都圏への道路アクセスも良好です。東京湾を挟んで神奈川県と隣接する地理的位置により、房総半島でありながら首都圏との一体性が高く、特に神奈川県南部・横須賀方面への通勤・通学にも便利な立地となっています。
富津岬と東京湾の絶景を活かした観光・レジャー環境
富津市は房総半島を代表する景勝地である富津岬を有し、東京湾・相模湾を一望する絶景スポットとして県内外から多数の観光客が訪れています。富津海岸は遠浅の砂浜と穏やかな波により海水浴・潮干狩り・釣りなどのマリンレジャーに最適で、特に潮干狩り場としては関東屈指の規模と質を誇ります。マザー牧場（隣接する鹿野山）へも近接し、四季を通じて多彩なレジャー活動を楽しめる環境が整っています。また、市内には鋸山・日本寺・地獄のぞきなどの観光名所もあり、歴史・文化・自然の三拍子が揃った観光資源を有しています。これらの観光・レジャー環境は単なる週末の楽しみに留まらず、日常生活の質を大きく向上させ、特に海好き・自然派の居住者にとって理想的な住環境を提供しています。
新日鐵住金君津製鉄所関連の雇用環境と地域経済の安定性
富津市の経済基盤は、隣接する君津市の新日鐵住金君津製鉄所および関連企業群による雇用機会に大きく支えられています。製鉄所関連の技術者・管理職・作業員の多くが富津市内に居住しており、安定した雇用環境を背景とした定住性の高いコミュニティが形成されています。また、東京湾岸の工業地帯として化学工業・電力関連企業も立地し、多様な就業機会を提供しています。農業・漁業も盛んで、富津産のアサリ・海苔・イチゴなどは首都圏市場でも高い評価を受けており、第一次産業から重工業まで多様な産業構造により経済基盤が安定しています。通勤圏内に大企業の事業所が多数立地することで、転職時の選択肢も豊富で、長期定住に適した雇用環境が整っています。
海岸立地と観光需要を反映したユニークなマンション市場
富津市のマンション市場は2025年現在、一人暮らし向け（1K～1LDK）1,156万円、ファミリー向け（3K～3LDK）1,989万円という価格水準を維持し、千葉県南部では比較的手頃な価格帯を形成しています。新築マンションでは青堀駅徒歩15分圏で1LDK約2,400万円、2LDK約3,200万円、3LDK約3,800万円、築20年物件では海岸近接で2LDK約1,800万円程度での取引が見られます。土地価格相場は坪単価24万円で、海岸立地・眺望良好な物件では坪35万円超の価格帯も存在します。特徴的なのは観光・レジャー需要による季節変動があることで、海水浴シーズン前後やゴールデンウィーク・夏休み期間には別荘・セカンドハウスとしての引き合いが増加し、通常の居住用物件とは異なる市場動向を示すことがあります。
イオンモール富津を核とした生活利便性と観光インフラ
富津市の商業利便性は、青堀駅周辺のイオンモール富津を中心とした近代的な商業施設と、各地域の商店街・直売所がバランス良く配置された構造となっています。イオンモール富津には大型スーパー・専門店・飲食店・映画館・医療クリニックまで生活に必要な機能が集約され、日常的な買い物から娯楽まで一箇所で完結できる利便性があります。富津漁協の直売所「ふれあい市場」では新鮮な海産物を産地価格で購入でき、道の駅「富楽里とみやま」では地元農産物・特産品の購入も可能です。医療面では富津市立国保病院を中核とした医療体制が整備され、救急医療にも対応しています。観光インフラとしては、富津岬・鋸山方面への観光バス路線も充実し、マイカーがなくても観光地へのアクセスが可能となっています。
東京湾の海岸立地と多様なアクセス手段を活かした売却戦略
富津市でのマンション売却においては、東京湾に面した海岸立地の希少性と、鉄道・フェリー・高速道路による多様なアクセス手段という独自の価値を最大限活用することが重要です。富津岬・潮干狩り場・海水浴場という房総半島屈指の海洋レジャー環境は、都市部では絶対に得られない生活価値として強力に訴求できます。東京湾フェリーによる神奈川県との直結アクセスは、他地域にはないユニークな交通手段として差別化要因となります。価格面では千葉県南部の手頃な水準でありながら、海岸立地・眺望良好物件では適切なプレミアム設定が可能です。ターゲティングでは製鉄所関係者・海好きファミリー・セカンドハウス検討者・神奈川県勤務者の四層にアプローチし、それぞれに海岸立地の魅力と生活利便性のバランスを具体的に提示することが効果的です。売却タイミングは海水浴・潮干狩りシーズン前の春期を狙い、実際に海岸環境を体感できる内覧機会の提供により、数字だけでは表現できない立地価値を実感してもらう戦略が成功のカギとなるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。