富津市の土地売却相場・価格情報
千葉県富津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富津市のエリア特性
富津市の土地市場と価格安定性
富津市の土地市場は2024年において平均5.7万円/坪（前年比-0.63%）の価格水準で推移しており、千葉県内でも手頃な価格帯を維持しています。微減傾向にあるものの価格変動は小幅で、安定した市場環境となっています。房総半島南部の自然豊かな立地でありながら東京湾に面した利便性を併せ持つため、別荘・セカンドハウス需要や移住需要による下支えがあります。内房線の電化により東京都心部へのアクセスが向上しており、週末利用や二拠点生活を志向する層からの関心が高まっています。富津岬や東京湾観音などの観光資源に近い土地では、観光関連事業用地としての活用可能性もあります。農地や山林が多い地域特性により、大型区画での土地取得が可能で、農業や自然体験施設などの多様な土地活用が期待できます。価格水準の手頃さは初期投資を抑えた土地活用を可能にし、長期的な資産形成に適した地域となっています。
内房線と館山自動車道による交通アクセス
富津市は内房線により東京都心部や千葉市方面へのアクセスが確保されており、青堀駅・大貫駅・佐貫町駅から東京駅まで約1時間30分でアクセス可能です。館山自動車道の富津中央ICにより、東京方面への車でのアクセスも約1時間15分と良好で、平日の通勤と週末のレジャー利用の両方に対応できます。東京湾アクアラインの開通により神奈川県方面へのアクセスも向上し、横浜・川崎方面への通勤も選択肢となっています。房総半島の南房総・館山方面への中継地点としての立地により、観光ルートの拠点としての価値もあります。富津岬州海浜公園や東京湾フェリーの発着地として、レクリエーション拠点への利便性も高く評価されています。国道127号などの幹線道路も充実しており、房総半島内での移動や物流にも適しています。このような交通利便性により、東京圏からの移住先や別荘地として適した立地条件を備えており、土地の潜在的価値を支えています。
豊かな自然環境と観光資源による付加価値
富津市は東京湾に面した美しい海岸線と内陸部の豊かな山林を併せ持つ恵まれた自然環境が特徴で、土地の付加価値を高める重要な要素となっています。富津岬州海浜公園は関東最大級の海浜公園として知られ、潮干狩りや海水浴、キャンプなどのレクリエーション需要を創出しています。東京湾観音は高さ56mの巨大観音像として観光名所となっており、周辺土地の知名度向上に寄与しています。マザー牧場との近接性により、ファミリー層向けの観光・宿泊需要も期待でき、民宿・ペンション経営用地としての活用可能性があります。内陸部には豊かな森林資源があり、グリーンツーリズムや森林浴などの体験型観光施設用地としての潜在性を持っています。東京湾での漁業も盛んで、海産物直売所や海鮮料理店などの観光関連事業用地としての需要もあります。これらの自然・観光資源により、単なる住宅用地以外にも多様な事業用途での土地活用が可能で、投資対象としての魅力を高めています。
農地・山林の活用可能性と移住支援
富津市では農地や山林が市域の大部分を占めており、農業や林業、体験型観光などの多様な土地活用が可能です。市街化調整区域が多いため建築制限はありますが、農業関連施設や観光施設については一定の開発が認められています。移住・定住促進のための各種支援制度が整備されており、田舎暮らしを希望する層への魅力的な選択肢となっています。有機農業や体験農業への取り組みが活発で、農地付き住宅や貸農園事業などの新しい土地活用形態も注目されています。豊かな自然環境を活かしたキャンプ場やグランピング施設、森林セラピー施設などの開発需要も増加しています。東京圏からの適度な距離感により、週末農業や自然体験を求める層からの土地需要が高まっています。農地転用手続きを適切に行うことで、多目的な土地活用が可能になり、収益性の向上も期待できます。地域の農業振興策と連携した6次産業化への参画により、農地の付加価値向上も図ることができます。
観光・レクリエーション産業の発展可能性
富津市では観光・レクリエーション産業の振興により、関連用地の需要拡大が期待されています。富津海岸での潮干狩りは首都圏からの観光客に人気が高く、関連サービス業の立地需要があります。東京湾フェリーによる神奈川県久里浜との航路は、房総観光の玄関口として機能しており、観光関連施設用地の価値を高めています。マザー牧場をはじめとした大型観光施設との連携により、宿泊・飲食・体験施設などの補完的な観光事業展開が可能です。房総半島の温暖な気候を活かした通年型観光施設の開発も進んでおり、関連用地の需要が増加しています。グランピングやキャンプ場などのアウトドア宿泊施設は特に注目されており、適切な立地の土地では高い収益性が期待できます。東京湾での海洋レクリエーション（マリンスポーツ、釣り等）の拠点施設需要もあり、海岸近接地の活用価値が高まっています。これらの観光産業の発展により、土地の事業用途での活用可能性が拡大し、投資価値の向上が見込まれています。
富津市の土地売却における戦略的アプローチ
富津市で土地売却を成功させるためには、自然環境の豊かさと東京圏からのアクセスの良さを適切にアピールする戦略が重要です。別荘・セカンドハウス需要を見込む場合は、海岸や観光地からの距離、眺望の良さ、静寂性などの環境価値を強調することが効果的です。移住希望者をターゲットとする場合は、生活コストの安さと自然環境での健康的なライフスタイルを訴求できます。農地や山林については、体験農業や森林活用、観光事業への転用可能性を提案することで付加価値を高められます。市街化調整区域の土地では、建築制限の詳細と農業関連・観光関連施設での活用可能性を明確に説明する必要があります。用途地域の確認と開発許可の要否を事前に調査し、購入者の計画立案をサポートすることが重要です。境界確定測量は必ず実施し、特に農地・山林では隣接地との境界を明確にしておくことが必要です。富津市の手頃な価格水準と豊かな自然環境という特徴を活かし、都市部では実現困難な大規模な土地活用や自然と調和したライフスタイルの実現可能性を訴求することで、満足度の高い売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。