君津市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県君津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
君津市のエリア特性
JR内房線と高速道路による優秀な交通アクセスと工業都市の利便性
君津市は千葉県南部に位置し、JR内房線により4駅（君津駅・青堀駅・大貫駅・佐貫町駅）を有し、特に君津駅は特急・快速停車駅として東京駅まで約1時間10分の良好なアクセスを提供しています。館山自動車道の君津ICも市内に立地し、東京湾アクアラインを経由すれば川崎まで約40分という優秀な道路アクセスも確保されています。日本製鉄・新日鐵住金君津製鉄所を中核とした重工業地帯として発展してきた歴史により、雇用機会が豊富で安定した地域経済を維持しています。君津駅周辺は製鉄所関係者・東京通勤者の居住地として計画的に開発され、都市機能と工業地帯が適切にゾーニングされた機能的な都市構造となっています。東京湾に面した立地により、海風の恩恵を受けた比較的温暖な気候も特徴です。
房総半島の豊かな自然環境と亀山湖・濃溝の滝の観光資源
君津市は房総半島の内陸部に豊かな自然環境を有し、特に亀山湖・片倉ダム・豊英湖などの湖沼群と、近年SNSで話題となった濃溝の滝（のうみぞのたき）などの観光スポットが点在しています。市域の約6割を森林が占める自然豊かな環境は、都市部では得られない四季の変化と清涼な空気を提供し、ハイキング・釣り・キャンプなどのアウトドア活動を日常的に楽しめる立地となっています。亀山湖周辺の紅葉は房総半島随一の美しさで知られ、春の桜・秋の紅葉シーズンには県内外から多数の観光客が訪れます。これらの自然環境は単なる観光資源に留まらず、市民の生活環境の質を大きく向上させており、特に自然環境を重視する子育て世帯やアウトドア愛好者にとって理想的な居住地となっています。
製鉄所を核とした安定した雇用環境と充実した教育・医療インフラ
君津市の社会基盤は、日本製鉄君津製鉄所を中核とした重工業都市として整備された充実したインフラが特徴です。製鉄所及び関連企業による安定した雇用機会により、転出率の低い定住性の高いコミュニティが形成されています。教育面では君津高等学校・上総高等学校など県立高校3校に加え、私立高校も立地し、市内完結型の教育環境が整備されています。医療面では君津中央病院を中核とした総合医療体制が確立され、救急医療・高度医療にも対応可能です。また、製鉄所関連の福利厚生施設（体育館・グラウンド・研修施設等）が市民にも開放されるケースがあり、一般的な地方都市では得られない充実した生活基盤を享受できる環境となっています。
工業都市の安定性を反映したマンション市場の堅調な推移
君津市のマンション市場は2025年現在、一人暮らし向け（1K～1LDK）1,234万円、ファミリー向け（3K～3LDK）2,145万円という価格水準を維持し、千葉県南部では相対的に高い価格帯を形成しています。新築マンションでは君津駅徒歩10分圏で1LDK約2,800万円、2LDK約3,900万円、3LDK約4,500万円、築15年物件では駅徒歩7分で2LDK約2,200万円程度の価格帯での取引が見られます。土地価格相場は坪単価31万円で、製鉄所関連の安定した雇用環境を背景に、大幅な価格変動が少ない安定した市場特性を示しています。工業都市特有の転勤需要・社宅からの住み替え需要が常時存在するため、売却時の流動性も比較的良好で、特に製鉄所徒歩圏・君津駅近接物件では安定した引き合いが期待できます。
君津駅イオンモールを核とした充実した商業・生活インフラ
君津市の商業利便性は、君津駅南口のイオンモール木更津（隣接市だが君津市民の主要買い物先）と君津駅周辺商店街、および郊外型商業施設がバランス良く配置された構造となっています。君津駅周辺にはマックスバリュ・ドラッグストア・各種専門店が集積し、日常的な買い物需要に十分対応しています。カインズホーム・コメリなどのホームセンター、ヤオコー・いなげやなどのスーパーマーケットが市内各地に配置され、車利用での買い物利便性も良好です。医療面では君津中央病院を中心に、内科・小児科・歯科などの診療所が駅周辺・住宅地内に適切に配置されており、日常的な医療ニーズから専門医療まで市内で完結できる体制が整っています。金融機関・郵便局も各地区に配置され、生活利便性は十分確保されています。
工業都市の安定性と自然環境の豊かさを両立した売却戦略
君津市でのマンション売却においては、重工業都市としての雇用・経済基盤の安定性と、房総半島の豊かな自然環境という二つの価値を効果的に組み合わせて訴求することが重要です。日本製鉄を核とした安定した地域経済は、不況時でも雇用が維持されやすく、資産価値の大幅下落リスクが低いという安心材料として提示できます。亀山湖・濃溝の滝などの観光資源は、居住地としての環境価値を高め、特に自然環境重視の購入層への強力な訴求要因となります。東京湾アクアライン経由での首都圏アクセスは、君津市が「田舎すぎない地方都市」であることを示し、都市機能と自然環境のバランスを求める層にアピールできます。価格設定では、千葉県南部の相場を踏まえつつ、製鉄所関連需要による底堅さを考慮した適正価格での売却戦略が有効です。ターゲティングでは製鉄所関係者・東京通勤者・自然環境重視の移住検討者の三層にアプローチし、それぞれの価値観に対応した物件の魅力を具体的に提示することが成功のカギとなるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。