鎌ケ谷市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県鎌ケ谷市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鎌ケ谷市のエリア特性
4路線8駅による優秀な都心アクセスと新鎌ヶ谷駅の交通ハブ機能
鎌ケ谷市は千葉県北西部に位置し、東武野田線・新京成線・北総線・成田スカイアクセス線の4路線により8駅（鎌ヶ谷駅・馬込沢駅・塚田駅・新鎌ヶ谷駅・鎌ヶ谷大仏駅・初富駅・くぬぎ山駅・西白井駅）を有する交通至便な住宅都市です。特に新鎌ヶ谷駅は東武野田線・新京成線・北総線・成田スカイアクセス線の4路線が乗り入れる県内屈指の交通ハブとして機能し、大手町駅まで最速32分、上野駅まで33分、新宿駅まで46分という優秀な都心アクセスを実現しています。成田空港へも乗換なしで25分という立地により、国内外出張の多いビジネスマンにも理想的な居住環境を提供しています。複数路線の選択肢により、遅延・運休時の代替手段も豊富で、通勤の安定性も確保されています。
市川市・船橋市に隣接した住宅都市としての成熟した街づくり
鎌ケ谷市は市川市・船橋市・白井市・松戸市に隣接し、東京のベッドタウンとして計画的に開発された成熟した住宅都市です。1950年代からの新京成線開通を契機とした宅地開発により、戸建住宅・マンション・商業施設がバランス良く配置された良好な住環境が形成されています。都市計画により緑地・公園が適切に保全されており、市域面積21.08km²のコンパクトな行政区域内に必要な都市機能が効率的に集約されています。人口約11万人の適正規模により、行政サービスの質も高く保たれており、住民一人ひとりに対するきめ細やかな対応が可能となっています。新鎌ヶ谷駅周辺の再開発事業により、現代的な都市機能と従来の住宅地の魅力が融合した住環境が実現されています。
子育て支援と教育環境の充実による高い住民満足度
鎌ケ谷市は千葉県内でも特に子育て支援に力を入れている自治体として知られ、待機児童対策・学童保育・子育て相談など総合的な支援体制を整備しています。市内には保育園・幼稚園・認定こども園が適切に配置され、小学校9校・中学校5校による義務教育体制も充実しています。鎌ケ谷西高等学校・千葉県立鎌ケ谷高等学校など県立高校も立地し、市内完結型の教育環境が整っています。図書館・公民館・総合福祉保健センターなどの社会教育施設も各地区に配置され、生涯学習・地域活動の場も豊富です。きららホール（鎌ケ谷市民会館）では文化活動も活発で、質の高い住環境と相まって子育て世帯の定住率が高く、地域コミュニティも安定しています。
安定した価格推移と高い資産価値維持力のマンション市場
鎌ケ谷市のマンション市場は2025年現在、一人暮らし向け（1K～1LDK）1,822万円、ファミリー向け（3K～3LDK）3,156万円という価格水準を維持しており、千葉県北西部としては標準的ながら安定した市場を形成しています。新築マンションでは新鎌ヶ谷駅徒歩5分以内で1LDK約3,200万円、2LDK約4,500万円、3LDK約5,200万円、築10年物件では駅徒歩8分で2LDK約3,400万円の価格帯での取引が見られます。土地価格相場は坪単価52万円で、3年前比+8%の上昇を記録し、新鎌ヶ谷駅周辺では坪60万円を超える高値圏での取引も増加しています。東京圏への通勤利便性と成熟した住環境により、長期保有でも資産価値の大幅な下落リスクが少なく、将来売却時の予測可能性が高い地域として評価されています。
新鎌ヶ谷駅アクロスモールを核とした充実した商業環境
鎌ケ谷市の商業利便性は、新鎌ヶ谷駅直結のアクロスモール新鎌ヶ谷を中心に、各駅周辺の商店街・スーパーマーケットがバランス良く配置された構造となっています。アクロスモール新鎌ヶ谷にはイオン・専門店・飲食店・医療クリニック・保育園まで生活に必要な機能が集約され、駅利用と合わせてワンストップでの買い物が可能です。鎌ヶ谷駅周辺には昭和レトロな商店街が健在で、地域密着型の個人商店も多数営業しており、新旧の商業施設がバランス良く共存しています。また、隣接する船橋市・津田沼エリアの大型商業施設（ららぽーとTOKYO-BAY・IKEA船橋等）へのアクセスも良好で、大型商品の購入や多様な買い物ニーズにも対応可能な立地となっています。
4路線交通ハブの優位性と成熟住宅地の安定感を活かした売却戦略
鎌ケ谷市でのマンション売却においては、新鎌ヶ谷駅の4路線交通ハブとしての絶対的優位性と、半世紀にわたって形成されてきた成熟した住宅都市としての安定感を最大限活用することが重要です。大手町32分・成田空港25分という都心・国際空港への同時アクセスは、他地域では実現困難な価値として強力に訴求できます。住宅都市としての長い歴史により、インフラ・教育・医療・商業機能が成熟し、転居リスクの少ない安定した住環境であることを具体的に示すことが効果的です。資産価値の安定性については、3年間+8%の上昇実績と成熟エリアの価格下落耐性を背景に、長期保有での安心感を提供できます。価格設定では千葉県北西部の相場観を踏まえつつ、4路線利用可能という交通利便性のプレミアムを適切に反映させることが重要です。ターゲット層は都心通勤者・国際線利用の多いビジネスマン・教育環境重視の子育て世帯に絞り、それぞれの価値観に響く具体的なメリットを提示する戦略が成功のカギとなるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。