鎌ケ谷市の土地売却相場・価格情報
千葉県鎌ケ谷市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鎌ケ谷市のエリア特性
鎌ケ谷市の土地市場と価格上昇傾向
鎌ケ谷市の土地市場は2024年において堅調な上昇を見せており、公示地価は平均34.0万円/坪（前年比+2.23%）、実際の取引価格は41.2万円/坪（前年比+28.38%）と大幅な上昇を記録しています。住宅地では31.2万円/坪（前年比+2.66%）、商業地では12.2万円/㎡の価格水準となっており、千葉県平均と比較しても手頃な価格帯を維持しています。今後10年間で+20.3%の価格上昇が予測されており、首都圏近郊のベッドタウンとして高い成長性が期待されています。新築一戸建て相場が3,000-4,000万円と東京近郊では比較的リーズナブルな価格帯であることから、子育て世代を中心とした住宅需要が継続的に高まっています。複数路線が利用可能な交通利便性と相まって、安定した土地価値の上昇が見込まれる地域として注目されています。
4路線利用可能な優れた交通アクセス
鎌ケ谷市は東武野田線、新京成線、北総線、京成成田空港線の4路線が利用可能で、首都圏でも屈指の交通利便性を誇ります。東武野田線では大宮・柏方面へ、新京成線では松戸・京成津田沼方面へ、北総線では都営浅草線・京急線直通で品川・羽田空港方面へのアクセスが可能です。特に京成成田空港線の開通により成田空港へのアクセスも向上し、国際的なライフスタイルにも対応しています。各路線の駅に近い土地ほど高い価格で取引されており、東武野田線沿線では26.8万円/㎡、新京成線沿線では23.6万円/㎡、北総線沿線では29.0万円/㎡の公示地価となっています。都心部へは最短40分程度でアクセス可能で、通勤利便性の高さが土地価値を支える重要な要因となっています。このような交通インフラの充実により、土地の長期的な資産価値向上が期待できます。
計画的な住宅地開発と良好な住環境
鎌ケ谷市は計画的な住宅地開発により良好な住環境が形成されており、ファミリー層に人気の住宅都市として発展しています。市内には南初富、東中沢などの住宅地があり、32-42坪程度の一般的な区画から大型区画まで多様な選択肢があります。道路幅員や上下水道などの都市基盤が整備されており、住宅建築に適した条件が整っています。教育環境も充実しており、市内には小中学校が適切に配置され、子育て世代にとって魅力的な立地となっています。梨の産地としても有名で、農地と住宅地が調和した緑豊かな環境を維持しています。近年では大型商業施設の誘致も進んでおり、生活利便性が向上しています。これらの住環境の良さにより、新規転入者も多く、土地需要の安定した増加が見込まれています。住宅地としての成熟度が高く、将来的な資産価値の安定性も期待できる地域です。
適正な用途地域指定と建築の自由度
鎌ケ谷市では住宅地を中心とした用途地域が適切に指定されており、良好な住環境の維持と建築の自由度のバランスが取れています。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率50-60%、容積率100-150%が標準的で、ゆとりある住宅建築が可能です。中高層住居専用地域では容積率200%まで認められ、3階建て住宅や小規模な賃貸住宅の建築も可能となっています。駅周辺の商業地域では店舗兼住宅や収益物件の建築により、多様な土地活用が期待できます。高度地区の指定により適切な高さ制限が設けられ、日照や通風などの住環境が保護されています。準防火地域の指定エリアでは耐火性の高い建築物が要求される一方、長期的な資産価値の維持に寄与しています。開発許可制度により無秩序な開発が防がれ、計画的な市街地形成が図られており、土地所有者にとって安定した資産価値の維持が期待できる環境が整っています。
今後の発展性と地域価値向上要因
鎌ケ谷市では今後も継続的な地域価値の向上が期待される複数の要因があります。首都圏の人口増加に伴う住宅需要の拡大により、手頃な価格帯の鎌ケ谷市への注目度が高まっています。北総線の輸送力増強計画や新京成線の複線化検討により、交通利便性の更なる向上が見込まれています。大型商業施設の誘致や駅前再開発により、商業機能の充実と地域の魅力向上が図られています。千葉ニュータウン地区との近接性により、印西市・白井市エリアとの一体的な発展も期待されています。梨の産地として培われた農業技術を活かした観光農園や直売所の展開により、都市農業の新たな可能性も広がっています。子育て支援施策の充実により、ファミリー層の定住促進が図られており、安定した人口増加と住宅需要の維持が期待できます。これらの要因により、土地の資産価値は中長期的に安定した上昇傾向を維持する見込みです。
鎌ケ谷市の土地売却における成功戦略
鎌ケ谷市で土地売却を成功させるためには、交通利便性と住環境の良さを適切にアピールする戦略が重要です。4路線利用可能という希少性と各駅からの距離・所要時間を明確にすることで、通勤利便性を重視する購入層にアピールできます。住宅地の場合は、周辺の教育施設・商業施設・医療施設などの生活利便性を具体的に紹介することが効果的です。用途地域と建築制限の確認は必須で、建ぺい率・容積率・高さ制限などの建築条件を明示することで、購入者の建築計画立案をサポートできます。鎌ケ谷市の手頃な価格帯という優位性を活かし、東京近郊で初回住宅購入を検討する層や住み替えを希望する層への訴求が有効です。境界確定測量の実施と隣接地との境界明示は円滑な取引のために重要で、特に住宅地では将来のトラブル防止のため必ず実施することをお勧めします。現在の価格上昇局面と将来の+20.3%成長予測を活用し、投資価値と住環境価値の両面から訴求することで、満足度の高い売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。