鎌ケ谷市の中古一戸建て売却相場・価格情報
千葉県鎌ケ谷市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鎌ケ谷市のエリア特性
4路線乗り入れの新鎌ケ谷駅と優れた都心アクセス
鎌ケ谷市は新鎌ケ谷駅に成田スカイアクセス線、東武アーバンパークライン、新京成線、北総線の4路線が乗り入れる交通要衝です。浅草まで直通30分、東京駅まで45分、成田空港まで40分の利便性があり、都心通勤・国際線利用の両方に対応できます。東京都心から25km圏という適度な距離感で、戸建て住宅では都心では実現困難な広い敷地と駐車場確保が可能です。この複数路線利用可能な立地は戸建て売却時の大きな訴求ポイントとなり、路線トラブル時の代替手段があることも安心材料として評価されます。リモートワーク普及により通勤頻度が減少する中でも、必要時のアクセス利便性が確保された住環境として注目されています。
人口11万人突破の成長都市と安定した住宅需要
鎌ケ谷市は2019年に人口11万人を突破し、2020年時点で109,932人と前回調査から0.9%増加を続ける成長都市です。1996年に人口10万人を超えて以来、継続的な人口増加を維持しており、住宅需要の安定性が確保されています。平均年齢46.0歳で働き盛りのファミリー層が多く、15歳未満が12.7%と子育て世代の流入も活発です。中古マンション価格は3年間で7.93%上昇し、戸建て住宅市場も堅調な推移を示しています。2050年まで6.1%の微減予測はあるものの、都心近郊の住宅都市として相対的に安定した人口基盤を維持する見通しで、戸建て売却時にも厚みのある住宅市場が期待できます。
千葉県北西部で「ゆれにくい街」の地盤安全性
鎌ケ谷市は千葉県作成のゆれやすさマップで、都心に近い県北西部の中でも比較的ゆれにくい地域として評価されています。市では「ゆれにくい街」をロゴマーク制定により積極的にPRしており、地盤の安定性は戸建て住宅の資産価値を支える重要な要素となっています。戸建て住宅では基礎構造や建物への地震影響が少ないことで、長期的な建物保全とメンテナンス費用軽減につながります。また、地震保険料の地域区分でも優遇される可能性があり、住宅購入者にとって経済的メリットもあります。売却時には周辺地域との地盤安定性の差別化要素として具体的にアピールでき、安全・安心を重視する子育て世代やシニア層からの評価向上が期待できます。
アクロスモール新鎌ケ谷と充実の生活インフラ
新鎌ケ谷駅周辺には「アクロスモール新鎌ケ谷」をはじめとする大型商業施設が集積し、市内第2位の店舗面積を誇る利便性があります。日常の買い物から専門店でのショッピングまで徒歩圏内で完結でき、戸建て住宅では車でのアクセスも良好です。2015年度から連続で待機児童ゼロを達成しており、子育て環境も充実しています。治安面では2021年の犯罪件数577件と2011年の1,494件から大幅減少し、凶悪犯の割合は5.5%と低水準を維持しています。市民意識調査では約7割が「住み続けたい」と回答しており、実際の住み心地の良さが数値で実証されています。これらの生活利便性は戸建て売却時の具体的なアピールポイントとして活用でき、実際の暮らしやすさを体感してもらうことで購入決定を後押しできます。
景観条例による計画的な街づくりと資産価値保全
鎌ケ谷市では景観条例を策定し、新鎌ケ谷地区タウンガイドによる景観まちづくりを市全域に拡大しています。市民・事業者・行政が一体となった「鎌ケ谷らしい景観形成」により、住環境の質的向上と長期的な資産価値保全が図られています。戸建て住宅においても、周辺環境の統一感や景観への配慮が求められる一方、良好な住環境が法的に保護される安心感があります。この計画的な街づくりにより、無秩序な開発や環境悪化を防止し、将来にわたって住宅地としての価値を維持する仕組みが整っています。売却時には景観に配慮した住宅地であることをアピールし、長期的な住環境安定性を重視する購入者への訴求ポイントとして活用できます。また、適切な外構・植栽計画により景観への貢献度を高めることで、査定評価の向上も期待できます。
戸建て売却成功のポイント：交通利便性と住環境品質の最適化
鎌ケ谷市での戸建て売却成功には、4路線利用可能な交通利便性と「ゆれにくい街」の安全性を明確にアピールすることが重要です。新鎌ケ谷駅徒歩圏（特に徒歩15分以内）の立地優位性を最大限活用し、成田空港アクセスや都心複数方面への通勤利便性を具体的に示しましょう。戸建て特有の価値として、広い敷地・駐車場2台分確保・庭での家庭菜園やBBQ可能性などの生活スタイル提案も効果的です。地盤の安定性は構造計算書や地盤調査結果により具体的に証明し、景観条例への適合状況も評価ポイントとなります。価格設定は中古マンション相場（3,076万円）や近隣戸建て事例を参考に、交通利便性・地盤安全性・住環境品質を総合評価した適正価格を算出します。人口増加基調と住み続けたい意向70%という地域特性を背景に、長期的な資産価値と住み心地の良さを両立した提案により、早期売却と満足価格の両立が可能となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。