流山市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県流山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
流山市のエリア特性
つくばエクスプレスが牽引する都心直結の交通利便性
流山市は千葉県内でありながら、つくばエクスプレス（TX）により秋葉原まで約30分という都心直結のアクセス性を誇ります。流山おおたかの森駅は1日約10万人の乗降客を記録する重要拠点で、都心通勤者にとって理想的な立地条件を提供しています。南流山駅と合わせて複数の選択肢があり、目的地に応じた最適なルート選択が可能です。TX開業に伴う駅周辺整備が継続的に進められ、交通インフラの更なる充実が図られています。都心への通勤時間短縮により、仕事と家庭の両立を重視する共働き世帯にとって、ワークライフバランスを実現できる立地として高く評価されています。この利便性こそが流山市の不動産価値を支える最大の要因となっています。
マザータウンとして全国屈指の子育て支援環境
流山市は「マザータウン」として全国的に注目される子育て支援の充実ぶりが特徴です。令和3年に待機児童ゼロを達成し、市内13ヶ所の地域子育て支援拠点・センターが子育て世帯をトータルサポートしています。合計特殊出生率1.58（2013-17年平均）は全国平均1.43を大きく上回り、実際の子育てのしやすさを数値で証明しています。児童手当は中学校卒業まで支給され、出産前後の家族等からのサポートが得られない妊産婦への育児・家事支援サービスも提供しています。親子ヨガやリトミックなど親子でリフレッシュできるイベントも多数開催され、コミュニティ形成にも配慮。「子どもの最善の利益が実現され すべての子どもが健やかに育ち 地域全体で子育てできるまち 流山」という基本理念が実践されています。
人口増加に対応した教育インフラの拡充
流山市の教育環境は人口増加に対応して着実な拡充が図られており、小学校17校、中学校9校、高等学校5校、専門学校1校、大学2校という充実した教育機関が配置されています。令和3年には「おおぐろの森小学校」が新設されるなど、児童数増加に対して学校新設・増築で積極的に対応する姿勢が示されています。つくばエクスプレス開業により転入が続く中でも、教育の質を維持・向上させる取り組みが継続されており、子どもの成長段階に応じた選択肢が豊富に用意されています。5年前より14.7%の人口増加という全国でも稀な成長を続ける中、教育インフラへの先行投資により将来にわたって安心できる教育環境が確保されています。この教育充実度はファミリー世帯の定住促進に直結しています。
TX沿線最高の価格上昇率を記録するマンション市場
流山市のマンション市場は過去3年間で67.10%という、つくばエクスプレス沿線で最高の価格上昇率を記録しています。流山おおたかの森駅周辺では2024年時点で㎡単価81-88万円、具体的には75㎡2LDKが6,600万円（88万円/㎡）、85㎡3LDKが6,900万円（81万円/㎡）で取引されています。市全体の平均マンション価格は2,440万円（108万円/坪）で過去10年間+11.5%の上昇を示し、流山おおたかの森エリアでは3,589万円（169万円/坪）で過去10年間+8.7%という堅調な成長を続けています。現在の市場では3,600万円～7,500万円の価格帯で多様な選択肢があり、特に3LDKファミリー向け物件の5,900万円～7,500万円レンジで活発な取引が続いています。
継続的な駅前開発による生活利便性の向上
流山おおたかの森駅周辺では大規模商業施設「流山おおたかの森S・C」や「TXグランドアベニューおおたかの森」の大規模リニューアルなど、継続的な開発により生活利便性が着実に向上しています。千葉県内でありながら都心アクセスの良さと、便利な複合商業施設が整備された住環境が魅力となっています。駅前開発は今後も継続予定で、住民の日常生活をより豊かにする施設やサービスの拡充が期待されています。医療機関も適切に配置され、日常生活に必要なインフラが高度に集約された環境が構築されています。共働き家庭にとって「職住近接」を実現しながら、子育てに必要な環境が全て揃った理想的な住環境として、全国的な注目を集める要因となっています。
人口増加都市の優位性を活かした売却戦略
流山市でのマンション売却においては、全国的にも稀な人口増加都市（5年間で+14.7%）としての優位性と、TX沿線最高の価格上昇実績を最大限活用することが重要です。マザータウンとしての全国的認知度と待機児童ゼロの実績は、子育て世帯への強力な訴求材料となります。将来人口推計（2045年114.7）は継続的な成長を裏付け、不動産投資としての将来性も極めて高い水準です。秋葉原30分のアクセス性は都心通勤者にとって決定的な魅力であり、ワークライフバランスを重視する現代のライフスタイルに完璧に適合します。売却価格設定では過去3年間67.10%の上昇実績を背景に、市場の成長トレンドを反映した積極的な価格設定が可能です。継続的な駅前開発による将来的な価値向上ポテンシャルも含めて、長期的な資産価値の安定性と成長性を根拠とした売却戦略が成功のカギとなるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。