流山市の土地売却相場・価格情報
千葉県流山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
流山市のエリア特性
つくばエクスプレスによる都心直結の優位性
流山市はつくばエクスプレス（TX）開通により、秋葉原駅まで最短20分という都心直結アクセスを実現し、首都圏屈指の交通利便性を誇ります。南流山駅から秋葉原駅まで快速で20分、流山おおたかの森駅からも25分と、東京30km圏内でありながら都心部との時間距離が極めて短く設定されています。この卓越した交通利便性により、2025年の公示地価は平均20.3万円/㎡（坪単価66万9464円）で前年比13.06％の大幅上昇を記録しています。つくばエクスプレス沿線の公示地価平均58万7509円/㎡は他路線を大きく上回り、TX効果が直接的に地価に反映されています。流山おおたかの森駅周辺では中古マンション価格が直近3年間で67.10％上昇し、千葉県平均の3倍超の上昇率を示すなど、交通利便性への評価が極めて高い市場環境です。
子育て世代に選ばれ続ける住環境ブランド
流山市は「母になるなら、流山市。」「父になるなら、流山市。」のキャッチフレーズで全国的に有名な子育て支援都市として、ファミリー層から絶大な支持を得ています。待機児童ゼロの実現、駅前送迎保育ステーションの設置、充実した子育て支援制度により、子育て世代の移住が続いています。流山おおたかの森駅周辺には商業施設、医療機関、教育施設が計画的に配置され、子育てに最適な住環境が整備されています。このブランド力により住宅用地への需要が極めて旺盛で、住宅地の公示地価は前年比13.55％の大幅上昇を記録しています。人口は継続的に増加し、特に30〜40代のファミリー層の転入が多く、住宅地としての安定した需要が長期的に見込まれます。子育て支援都市としての全国的な知名度により、土地のブランド価値が他地域よりも高く評価されています。
計画的な街づくりによる良質な住環境
流山市は流山新市街地や流山おおたかの森周辺で計画的な街づくりが進められ、現代的なライフスタイルに対応した高品質な住環境を提供しています。つくばエクスプレス沿線では大規模な区画整理事業により、道路、公園、商業施設が計画的に配置され、美しい街並みが形成されています。流山おおたかの森S・C、ライフガーデン流山おおたかの森などの大型商業施設により、日常生活の利便性が高く確保されています。緑豊かな公園や遊歩道、サイクリングロードなど、環境に配慮した都市設計により、自然と調和した住環境が実現されています。新築住宅地では統一された景観基準により美しい街並みが維持され、資産価値の向上に寄与しています。このような計画的な開発により、土地区画も整然としており、建築しやすい条件が整っています。質の高い住環境が口コミで広がり、さらなる人気向上につながる好循環が生まれています。
商業地も含めた全面的な地価上昇
流山市は住宅地だけでなく商業地も含めて全面的な地価上昇を示しており、多用途での土地投資機会が拡大しています。商業地の公示地価は39万0400円/㎡（坪単価129万0578円）で前年比11.47％上昇し、千葉県内でも上位の評価を受けています。流山おおたかの森駅前の商業・業務集積が進み、店舗・事務所用地としての需要が急増しています。つくばエクスプレス効果により都心からの企業進出も活発で、オフィス需要も旺盛です。住宅地の人口増加に伴い、商業施設やサービス業の立地需要も連動して増加しており、商業用地の投資価値が高まっています。駅前再開発や商業施設の新規開業により、さらなる商業地価の上昇が期待されます。住宅需要と商業需要の両方が堅調なことで、土地活用の選択肢が豊富で、投資リスクの分散も図れます。全国的な地価上昇の中でも特に高い伸び率を示す成長市場として注目されています。
首都圏でも際立つ地価上昇率と投資価値
流山市の地価上昇率は首都圏でも際立って高く、投資価値の極めて高い不動産市場を形成しています。2025年の公示地価上昇率13.06％は全国的にも高水準で、住宅地の13.55％上昇は千葉県の住宅地価格上昇を牽引しています。SUUMOデータでは坪単価72.3万円と公示地価を上回る実勢価格を示し、市場の活発さを裏付けています。流山おおたかの森駅のマンション価格67.10％上昇は驚異的な数値で、土地価格にも同様の上昇圧力がかかっています。取引価格帯も10万円から2億円超まで幅広く、多様な投資戦略に対応できます。平均取引価格4,663万円、平均坪単価53万円という水準は、都心部と比較すると割安感があり、今後の上昇余地も大きいと評価されます。つくばエクスプレスの延伸計画や沿線開発の進展により、中長期的な価格上昇トレンドの継続が期待でき、キャピタルゲイン狙いの投資にも適した市場環境です。
流山市での土地売却成功の戦略ポイント
流山市での土地売却を成功させるには、つくばエクスプレス効果と子育て支援ブランドを最大限活用した戦略が重要です。秋葉原駅まで20分という都心直結アクセスを具体的な時間と運行本数で強調し、通勤利便性の高さを前面に出すことが効果的です。13.06％の地価上昇率と67.10％のマンション価格上昇という驚異的な数値を示すことで、投資価値と資産価値向上の可能性を強力に訴求できます。「母になるなら、流山市。」のブランド力を活用し、子育て支援制度の充実を具体的に説明することで、ファミリー層の購入意欲を高められます。つくばエクスプレス沿線の高い地価水準（58万7509円/㎡）を参考に、駅距離による価格プレミアムを適正に評価することが重要です。計画的な街づくりによる良質な住環境を写真や動画で視覚的にアピールし、他地域との差別化を図ることができます。商業地の11.47％上昇も含めた全面的な地価上昇トレンドを説明し、住宅用途だけでなく事業用途での可能性も提示することで、より多くの購入検討者にアプローチでき、競争力のある価格での売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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