流山市の中古一戸建て売却相場・価格情報
千葉県流山市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
流山市のエリア特性
つくばエクスプレスで都心30分の人気戸建て住宅地
流山市は千葉県内人口増加率1位を記録する注目の戸建て住宅地として、特につくばエクスプレス開通以降20年間で人口4割増の急成長を遂げています。流山おおたかの森駅はつくばエクスプレスと東武野田線の2路線が利用でき、つくばエクスプレスで秋葉原まで直通約30分、北千住まで約15分と、戸建て住宅でも都心通勤が極めて現実的です。東武野田線では千葉県内利用者数2位の柏駅まで5分という立地で、千葉方面へのアクセスも良好です。2005年のつくばエクスプレス開通により計画的に開発された新しい街として、戸建て住宅地も現代的な都市計画に基づいて整備されています。「仕事も子育ても妥協したくない働き世代」に特におすすめのエリアとして評価されており、戸建て住宅への投資価値も高く評価されています。都心への通勤利便性と郊外の住環境を両立した戸建て住宅地として、首都圏でも有数の人気エリアです。
高い資産価値を持つ戸建て住宅市場
流山市の戸建て住宅市場は首都圏近郊として高い価格水準を維持しており、土地価格相場は坪単価71.9万円と千葉県内でも高水準です。流山おおたかの森エリアでは4SLDK戸建て（建物99.33m²/土地141.24m²/2023年築）や5LDK戸建て（建物149.04m²/土地191.15m²/2010年築）など、ファミリー向けの戸建て住宅が中心的な供給となっています。マンション相場も223.5万円/坪と高水準で、戸建て住宅の立地価値も相応に評価されています。人口増加率千葉県1位という成長性により、戸建て住宅の資産価値も安定的な上昇が期待できます。つくばエクスプレス沿線の計画的開発により供給が限定的で、戸建て住宅の希少性も高まっています。都心30分圏内の新興住宅地として、戸建て住宅への投資効果も高く、長期的な資産保全にも適したエリアです。子育て世代を中心とした安定した住宅需要があり、戸建て住宅市場の持続的成長が見込まれる有望な立地です。
充実した商業施設と都市機能
流山市の戸建て住宅地は生活利便性が極めて高く、流山おおたかの森駅周辺には複合商業施設「流山おおたかの森S・C」と、駅徒歩約6分のショッピングモール「COTOE流山おおたかの森」が整備されています。戸建て住宅からこれらの施設へは徒歩や自転車でのアクセスが可能で、日常の買い物から専門店でのショッピングまで幅広く対応できます。医療施設も充実しており、流山おおたかの森ショッピングセンター前のビルには産婦人科、小児科、皮膚科、薬局が入っており、戸建て住宅での子育て世代には特に安心な環境です。親子で受診する際も同じビル内で移動できる利便性があります。つくばエクスプレス沿線の新興住宅地として現代的な都市計画により整備され、戸建て住宅地としての利便性が高度に追求されています。東京方面と千葉方面の両方向へのアクセス性により、戸建て住宅でありながら都市部並みの利便性を享受できる希少な住環境です。
日本有数の子育て・教育環境
流山市は「仕事も子育ても妥協したくない働き世代」への支援が充実した戸建て住宅地として、子育て環境が全国トップクラスです。市内には公園21ヶ所、図書館・分館7ヶ所、地域子育て支援センター11ヶ所が整備され、戸建て住宅からの子育て支援サービスへのアクセスが良好です。つくばエクスプレス沿線の計画的開発により、戸建て住宅地から徒歩圏内に教育施設や子育て関連施設が適切に配置されています。都心30分圏内という立地により、戸建て住宅に居住しながら都心の教育機関への通学も現実的で、教育選択肢が大幅に広がります。医療面でも産婦人科・小児科が駅前に集積し、戸建て住宅での子育て中の急な医療ニーズにも対応できます。人口増加率千葉県1位の背景には、こうした子育て環境の充実があり、戸建て住宅地としても子育て世代から高い評価を受けています。現代的な都市計画により安全な通学路や公園配置が実現され、戸建て住宅での安心な子育て環境が確保されています。
計画的開発による現代的な住環境
流山市は2005年のつくばエクスプレス開通を契機とした計画的開発により、戸建て住宅地として理想的な現代的住環境を実現しています。20年間で人口4割増という急成長を支える都市インフラが整備され、戸建て住宅での快適な生活基盤が確立されています。新興住宅地特有の統一感のある街並みと、適切にゾーニングされた商業地区・住宅地区により、戸建て住宅地としての環境価値が高く保たれています。つくばエクスプレス沿線の新しい街として、上下水道、都市ガス、電気、通信などのインフラも最新基準で整備され、戸建て住宅建築時の各種接続も円滑に行えます。計画的開発のため道路幅員も十分確保され、戸建て住宅での駐車場設置や将来の建て替え時の重機搬入も容易です。緑地や公園も計画的に配置され、戸建て住宅地としての環境バランスが優れています。ただし人気の高さから開発余地は残り少なく、戸建て住宅の希少性は今後さらに高まることが予想されます。
流山市戸建て売却における注意点と成功ポイント
流山市の戸建て売却では、千葉県内人口増加率1位という成長性とつくばエクスプレスによる都心30分アクセスを最大限アピールすることが重要です。秋葉原直通30分、北千住15分、柏駅5分の交通利便性、流山おおたかの森S・C等の商業施設充実度、全国トップクラスの子育て環境を具体的に伝えることで強力な差別化が図れます。高い土地価格相場（坪単価71.9万円）は資産価値の高さの証明であり、投資価値を重視する購入層への訴求材料となります。戸建て住宅の場合、計画的開発による現代的な住環境（道路幅員、インフラ整備状況）、駅からのアクセス性、商業施設・医療施設・教育施設への利便性が査定・販売の重要ポイントです。つくばエクスプレスの混雑問題は課題ですが、それを上回る立地価値と住環境の魅力を訴求することが効果的です。開発余地の少なさは希少性の高さとしてアピールできます。都心通勤の子育て世代、教育環境重視のファミリー層、資産価値重視の投資家など、流山市の特色にマッチする顧客層への的確なアプローチにより、首都圏でも有数の人気戸建て住宅地として高い付加価値での売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。