習志野市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県習志野市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
習志野市のエリア特性
津田沼駅を中心とした優秀な交通アクセス環境
習志野市は津田沼駅を中心にJR総武線、京成津田沼駅では京成千葉線・新京成線が利用でき、複数路線によるアクセスの良さが大きな魅力です。津田沼駅から東京駅へは約30分、海浜幕張駅へは総武線で約24分とビジネス・レジャー両面で利便性が高く、通勤通学に最適です。新津田沼エリアでは新京成鉄道とJR総武線の直接乗り換えが可能で、バス網も充実しています。高速道路では京葉道路や東関東自動車道へのアクセスも良好で、花輪ICが最寄りの高速入口となっており、車でのアクセス性も確保されています。都心近接でありながら複数の交通手段を選択できる立地優位性があります。
文教都市として発展した質の高い教育環境
習志野市は千葉工業大学、日本大学生産工学部、東邦大学付属東邦中学校・高等学校など高等教育機関が集積する文教都市として発展してきました。市内の小中学校は吹奏楽や合奏コンクールで全国レベルの高い評価を受けており、「音楽のまち」として小さなころから音楽に親しめる環境が整っています。教育施設としては小学校16校、中学校8校、高校4校が設置され、質の高い教育を受けられる環境が充実。子育て支援にも力を入れており、高校生まで医療費無料制度や待機児童数8人（令和5年4月時点）という低水準を実現し、保育施設も保育園24園、認定こども園7園、幼稚園3園の計34園が整備されています。
津田沼駅周辺の充実した商業・医療インフラ
津田沼駅周辺にはモリシア津田沼をはじめとする大型商業施設が集積し、角上魚類、ヤマダ電機、TSUTAYA、スターバックス、タリーズコーヒーなどの専門店やフードコートが営業時間9時～23時で利用できます。イオンモール津田沼も駅前に立地し、日常の買い物から専門店での購入まで選択肢が豊富です。医療機関も充実しており、各診療科ごとに5種類以上のクリニックがあり、診察可能日や専門性で最適な医療機関を選択可能です。習志野保健所も設置され、難病医療費や小児慢性特定疾病に関する専門的サポートも受けられ、安心して生活できる医療体制が整っています。
堅調な価格上昇を続けるマンション市場
習志野市のマンション市場は2025年8月時点で津田沼エリア平均売却価格31.69百万円（43万円/㎡）、前月比71万円増と堅調な価格上昇を続けています。過去10年間では平均価格31.94百万円（151万円/坪）で+24.6%の上昇率を記録し、周辺エリア平均+10.3%を大きく上回る優秀なパフォーマンスを示しています。物件タイプ別では2LDKが850万円～5,000万円、ファミリー向け3LDK・4LDKが1,000万円～4,000万円の価格帯で取引されており、築10年程度の3LDKで5,000万円前後、様々な築年数・立地で1,700万円～3,800万円の幅広い選択肢があります。将来人口推計（2045年）も97.8と周辺平均89.2を上回る予測で、継続的な需要が期待できます。
自然環境と住環境のバランスが取れた居住性
習志野市は都心アクセスの利便性を保ちながら、谷津干潟や香澄公園などの豊かな自然環境を身近に感じられる住環境が魅力です。新習志野駅周辺の霞ヶ浦公園では子ども向けの水遊び場やBBQ施設があり、徒歩7分でアクセス可能です。桜広場には約500本のソメイヨシノが植樹され、四季を通じて豊かな自然を楽しめます。奏の杜や谷津エリアは特に治安が良く、落ち着いた住宅街として子育て世帯に人気が高い地域です。普段の生活の中で自然を感じられる環境でありながら、津田沼駅周辺の都市機能も享受できる、都市と自然のバランスが取れた居住環境を実現しています。
資産価値向上が期待できるマンション売却戦略
習志野市でのマンション売却においては、過去10年間+24.6%という周辺エリアを大幅に上回る価格上昇実績と、文教都市・音楽のまちとしてのブランド力を最大限活用することが重要です。津田沼駅の複数路線アクセス、東京駅30分という立地優位性に加え、充実した教育環境と子育て支援制度は、ファミリー層への強力な訴求材料となります。将来性については人口予測97.8という安定性と、継続的な商業施設・インフラ整備による資産価値向上ポテンシャルを根拠として提示可能です。売却価格設定では市場の堅調な上昇トレンドを反映し、立地・築年数・設備のグレードに応じた適正価格での早期売却を目指すことで、投資効率の高い物件として買主にアピールできるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。