松戸市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県松戸市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松戸市のエリア特性
「やさシティ、まつど。」が誇る抜群の都心アクセス
松戸市は「通勤にやさしい」をキーワードに、東京駅まで乗り換えなしで最速24分という抜群の交通利便性を誇ります。JR常磐線は東京メトロ千代田線に直結し、大手町や表参道まで一本でアクセス可能、武蔵野線では東京駅や上野駅への直通運転も実現しています。新京成線、東武野田線、北総線など多路線が乗り入れ、都心各方面への選択肢が豊富です。2025年の基準地価は平均70万7422円/坪で前年比5.01%上昇、土地取引価格も前年比24.15%上昇と高い伸び率を示しており、都心近郊の利便性が不動産価値に確実に反映されています。マンション相場は2,067万円と都心比較でコストパフォーマンスに優れています。
全国トップレベルの子育て支援制度
松戸市は「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で総合3位を獲得し、待機児童10年連続ゼロを達成した子育て支援の先進都市です。保育所67園、幼稚園36園、認定こども園12園、小規模保育施設121園という充実した保育体制により、0歳から2歳児の受け入れを積極的に行っています。特に小規模保育施設数は県下トップを誇り、きめ細かな保育サービスを提供しています。「まつどDE子育てLINE」による情報発信強化など、デジタル技術も活用した先進的な子育て支援により、子育て世代の転入が継続しています。このような環境はファミリー向けマンションの安定した需要基盤となり、売却時の大きなアピールポイントとなります。
多様な鉄道路線が生み出す地域価値の格差
松戸市内の鉄道路線別地価分析では、北総鉄道北総線沿線が29.0万円/㎡と最高値を記録し、東武野田線25.5万円/㎡、武蔵野線24.0万円/㎡、新京成線・京成成田空港線が23万円台、JR常磐線19.4万円/㎡という序列が形成されています。東松戸駅周辺のファインシティ東松戸モール&レジデンスでは築7年で5400万円台と高値で取引され、一方で五香駅周辺では築44年物件が1600万円台と手頃な価格帯を維持しています。路線特性を踏まえた価格設定により、幅広い購入層のニーズに対応できる多様性がマンション市場の安定要因となっています。売却時には立地する路線の特徴と購入者層のマッチングが重要です。
築古マンションも評価される資産価値の安定性
松戸市では築45年マンションの平均価格が1339万円と、過去10年間で約97%の価格上昇を遂げており、坪単価も45万円から89万円へと倍増しています。この背景には、継続的な人口増加と子育て世代の流入により、中古マンション需要が高まっていることがあります。適切な管理とリノベーションにより、築古物件でも十分な資産価値を維持できる環境が整っています。特に交通利便性の高いエリアでは、築年数に関係なく安定した需要があり、管理状態の良好な物件は相場以上の評価を得ています。売却時には築年数よりも立地と管理状況、リフォーム履歴を重視したアピールが効果的です。
「3つのやさしさ」が支える持続的な人口増加
松戸市は「子育てにやさしい」「通勤にやさしい」「暮らしにやさしい」という「3つのやさしさ」をブランドコンセプトに掲げ、継続的な人口増加を実現しています。商店街や大型商業施設による充実したショッピング環境、豊かな自然を感じられるスポット、良好な治安環境が相まって、質の高い住環境を提供しています。子育て世代を中心とした転入超過により、マンション需要の安定した増加が続いており、特にファミリータイプの物件では底堅い人気を維持しています。市の積極的なPR活動と実際の住環境の充実により、松戸市ブランドの価値向上が不動産市場にも好影響を与えており、今後も安定した市場環境が期待できます。
戦略的売却のための市場特性の活用法
松戸市でのマンション売却では、立地する路線の特性と購入者層のニーズマッチングが成功の鍵となります。北総線・東武野田線沿線では都心通勤層への高額物件としてのアプローチ、常磐線・新京成線沿線では子育て世代への利便性とコストパフォーマンスをアピールする戦略が効果的です。「待機児童ゼロ」「子育て支援日本トップクラス」という松戸市の強みは、全国の子育て世代から高い認知を得ており、広域からの購入検討者が期待できます。売却タイミングでは、新年度に向けた転勤・転職シーズンの1-3月、子育て世代の住み替えが活発な春季が狙い目です。松戸市特有の「都心アクセス×子育て環境×生活利便性」という三位一体の価値提案により、適正価格での早期売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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