松戸市の土地売却相場・価格情報
千葉県松戸市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松戸市のエリア特性
都心直結の優秀な交通アクセス
松戸市は常磐線と新京成線が交差する交通の要衝として、都心へのアクセス環境が極めて優秀な立地です。常磐線快速を利用すれば上野駅まで約20分、東京駅まで約30分という近距離にあり、朝夕の通勤時間帯には高頻度運行により安定した通勤が可能です。新京成線沿線は京成線と直結し、日暮里・舎人ライナーとの接続により都心各方面へのアクセスルートが豊富です。この立地優位性により、2025年の公示地価は前年比7.82％上昇の21.9万円/㎡（坪単価72万3932円）を記録し、特に住宅地は7.66％の堅調な上昇を示しています。リモートワークが普及した現在でも、都心との近接性は土地の基本的価値を支える重要な要素として評価され続けています。
充実した都市機能と住環境のバランス
松戸市は人口約50万人の中核都市として、都市機能と住環境のバランスが取れた魅力的な街づくりが進んでいます。市内には松戸駅、新松戸駅、八柱駅など複数の主要駅があり、それぞれ駅前商業施設が充実し、日常生活の利便性が高く保たれています。教育環境では聖徳大学、千葉大学園芸学部などの高等教育機関があり、質の高い教育環境が整備されています。医療機関も充実しており、松戸市立総合医療センターをはじめとする総合病院が複数あり、安心して暮らせる環境です。これらの都市機能の充実が土地需要を下支えし、特にファミリー層向けの住宅用地として安定した需要が見込まれます。商業地は前年比8.29％上昇と特に好調で、事業用地としての活用価値も高まっています。
多彩な用途地域による建築プランの柔軟性
松戸市は11種類の用途地域が指定され、土地の用途に応じた多様な建築プランが可能です。常磐線・新京成線沿線の既成市街地や主要道路沿いの商業地域では、高い容積率を活かした複合ビルや商業施設の建築が可能です。小金原、常盤平、八ケ崎といった計画的に開発された住宅地は、良好な住環境を維持する用途指定により、安定した住宅需要が期待できます。市街化区域約4,444ヘクタールは既に都市基盤が整備されており、建築に必要なインフラが充実しています。市街化調整区域約1,689ヘクタールでも、一定の条件下で建築が可能で、農地転用や開発許可により新たな土地活用の機会があります。用途地域の詳細はオンラインで確認でき、土地活用の計画立案がスムーズに進められます。
安定した不動産市場と投資環境
松戸市の不動産市場は首都圏近郊都市として安定した成長を続けており、土地投資環境として魅力的な条件が揃っています。実勢価格データでは平均坪単価59.6万円、松戸駅周辺では97.8万円と、都心と比較して手頃な価格水準にありながら着実な上昇傾向を示しています。工業地の公示地価が前年比15.08％の大幅上昇を記録しており、物流拠点や製造業の立地需要が高まっています。賃貸経営の観点でも、大学や企業が多く立地することで安定した賃貸需要があり、土地活用による収益性の確保が期待できます。2030年の土地価格予想では坪単価64.9万円（10年間で12.6％上昇）のグッドシナリオが示され、中長期的な資産価値向上の可能性が評価されています。
多様な土地活用オプションと収益機会
松戸市の土地は立地特性を活かした多様な活用オプションが選択できる点が大きな魅力です。住宅用地としては、駅近立地では高密度住宅やマンション用地として、郊外住宅地では戸建て分譲用地としての需要が安定しています。商業用途では、駅前立地や幹線道路沿いで店舗・事務所ビルの建築が可能で、特に松戸駅、新松戸駅周辺では高い収益性が期待できます。工業用途では首都圏の物流ネットワークの一翼を担う立地として、倉庫・物流施設の需要が急増しています。農地が残る市街化調整区域では、市民農園や体験農業などのアグリビジネスの可能性もあります。駐車場経営も駅周辺では高い稼働率が見込まれ、初期投資を抑えた土地活用として有効です。これらの選択肢の豊富さが、土地の流動性と価値を高めています。
松戸市での土地売却を成功させる戦略
松戸市で土地売却を成功させるには、立地の交通利便性と都市機能の充実をアピールポイントとして前面に出すことが重要です。常磐線・新京成線のダブルアクセスによる都心直結性は最大の売りとなり、通勤時間や運行本数の具体的データを提示することで説得力が増します。用途地域や建ぺい率・容積率の詳細情報を整理し、購入後の建築プランの幅広さを示すことで、多様なニーズに対応できることをアピールできます。市街化調整区域の土地については、開発許可の可能性や農地転用の手続きについて事前に確認し、建築可能性を明確にすることが成約率向上につながります。松戸市の充実した生活インフラや教育環境の情報提供により、特にファミリー層の購入検討を促進できます。地価上昇トレンドや将来予測を数値で示すことで、投資価値の高さを訴求し、より有利な条件での売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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