松戸市の中古一戸建て売却相場・価格情報
千葉県松戸市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松戸市のエリア特性
都心通勤圏の理想的戸建て住宅地
松戸市は千葉県北西部に位置し、東京都心から約20kmの距離にある首都圏有数のベッドタウンです。JR常磐線と京成松戸線が乗り入れる松戸駅を中心とした交通網により、東京駅へは約30分、品川駅へは約40分でアクセス可能で、東京都区部への通勤率は37.3%に達します。戸建て住宅地としては計画的に開発された小金原、常盤平、八ケ崎地区などの住宅団地があり、建ぺい率50%・容積率100%の低層住宅地が中心となっています。プライバシーを重視した独立性の高い住環境と、都心への通勤利便性を両立した理想的な立地条件が、松戸市戸建て住宅の最大の魅力となっています。
堅調な戸建て不動産市場と売却環境
2025年の松戸市戸建て住宅市場は取引件数715件、平均売却額4,566万円、平均土地面積199㎡、平均築年数23年という活発な取引実績を示しています。公示地価は住宅地平均15.6万円/㎡（坪単価51万6473円）で、前年比7.66%の上昇を記録し、千葉県内で浦安市、市川市に続く高い評価を受けています。特に鉄道路線沿いでは価格差が顕著で、北総線沿線が28万9900円/㎡、東武野田線沿線が25万5416円/㎡と、アクセス利便性が価格に直結しています。新築・中古ともに需要が安定しており、リフォーム・建替え需要も堅調で、売却時期を選ばない良好な市場環境が整っています。
充実した生活インフラと買い物環境
松戸駅から500m圏内にスーパーマーケット4件、コンビニ15件が立地し、イトーヨーカドー松戸店、ダイエー松戸西口店、テラスモール松戸などの大型商業施設が充実しています。戸建て住宅居住者にとって重要な駐車場完備の店舗が多く、まとめ買いや重い荷物の運搬にも対応できる環境が整っています。医療面では松戸市立総合医療センターや新東京病院など大型病院があり、夜間小児医療センターも設置されているため、子育て世帯の戸建て居住にも安心です。教育環境では千葉大学松戸キャンパスや聖徳大学があり、文教地区としての側面も持ち合わせています。戸建て住宅での生活に必要な全ての機能が徒歩・自転車圏内に揃う、理想的な住環境を提供しています。
戸建て特有の建築自由度と住宅地特性
松戸市の戸建て住宅地は平成8年に決定された11種類の用途地域により、良好な住環境が保たれています。主要な住宅地では建ぺい率50%・容積率100%が標準的で、ゆとりある敷地利用が可能です。建築条件なしの土地も多く、お好みのハウスメーカーでの建築や、増改築・リフォームの自由度が高いことが特徴です。二世帯住宅への改築や賃貸併用住宅への転用も規制が少なく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。庭付き戸建てが標準的で、ガーデニングやペット飼育、楽器演奏なども近隣に配慮しながら楽しむことができ、マンションでは得られない独立性とプライバシー性を満喫できる環境が整っています。
子育て世帯に優しい地域コミュニティ
松戸市は「20世紀梨発祥の地」として知られる豊かな自然環境と、充実した子育て支援で評価の高い戸建て住宅地です。夕方の防災無線で子供の帰宅を促す放送や、大小様々な地域団体による催し物など、地域全体で子育てを支える温かいコミュニティが形成されています。戸建て住宅地ならではの町内会活動も活発で、近隣住民との良好な関係を築きやすい環境があります。夏の松戸花火大会では約1万発の花火が夜空を彩り、戸建て住宅の庭から家族で花火を楽しむ光景も見られます。通学路の安全確保や公園の維持管理なども地域住民が協力して行っており、子供を安心して育てられる戸建て住宅地としての魅力が十分に備わっています。
戸建て売却における松戸市の優位性と注意点
松戸市の戸建て売却では、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを前面に打ち出すことが成功の鍵となります。JR武蔵野線新松戸駅～新八柱駅間への新駅建設計画により、千駄堀エリアの資産価値向上が期待できる一方、将来人口予測では2045年に89.7%（2015年比）と微減傾向にあるため、売却タイミングの見極めが重要です。戸建て特有のセールスポイントとして、199㎡の平均敷地面積を活かした庭やカーポート、増改築の自由度をアピールし、建ぺい率50%の余裕ある敷地利用可能性を強調することが効果的です。築23年の平均築年数を踏まえ、リフォーム履歴や住宅設備の更新状況を明確に示し、接道状況や上下水道の状況も含めた総合的な住宅性能をアピールすることで、競合物件との差別化を図ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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