木更津市の土地売却相場・価格情報
千葉県木更津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
木更津市のエリア特性
アクアライン効果で注目される立地の優位性
木更津市は東京湾アクアラインの開通により、都心からの移住先として急速に注目を集めています。木更津金田バスターミナルから東京駅まで高速バスで約40分、通勤時間帯は3〜5分間隔で運行される高頻度サービスにより、都内勤務者の移住が増加しています。リモートワーク普及も相まって、週2〜3日の出社でも十分対応可能な立地条件を備えており、土地需要の増加が地価上昇を後押ししています。2025年の平均公示地価は43,273円/㎡（143,051円/坪）で前年比3.25％上昇、特に住宅地は40,498円/㎡で3.12％の増加を示し、安定した資産価値の向上が期待できる環境が整っています。
多様な用途地域による建築自由度の高さ
木更津市の土地は用途地域の指定により、建築計画の自由度が高い点が魅力です。木更津駅周辺は商業地域・近隣商業地域（建ぺい率80％）に指定され、事業用建物の建築が可能です。文京・朝日・桜町エリアは第一種住居地域（建ぺい率60％）、金田東や請西南・請西東の新興住宅地は第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％）となっており、住環境を重視した建築が可能です。清見台・ほたる野地区は用途地域が混在し、第一種低層住居専用地域から第一種住居地域まで選択肢が豊富で、購入者のニーズに応じた多様な提案ができます。市街化調整区域でも条例により開発可能な場合があり、大規模な土地活用の選択肢も広がっています。
充実した生活インフラと子育て環境
木更津市は生活インフラが充実し、土地購入後の住環境としての魅力が高いエリアです。三井アウトレットパーク木更津やコストコ、イオンモール木更津など大型商業施設が集積し、日常の買い物から休日のレジャーまで対応できます。医療面では君津中央病院をはじめとする総合病院が複数あり、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も良好で、待機児童対策や子育て支援制度が充実しており、ファミリー層の移住が活発です。これらの生活利便性の高さが土地需要を支え、特に子育て世代向けの住宅用地として安定した需要が見込めます。治安も良好で、新規住民の受け入れ体制も整っており、安心して土地を提案できる地域です。
将来性豊かな開発計画と地価上昇期待
木更津市は今後の発展が期待される都市計画が進行中で、土地の将来価値向上が見込まれます。金田地区周辺では大規模な宅地開発が継続的に行われ、新たな住宅街の形成により地域全体の価値向上が期待されています。東京湾岸道路の整備により、羽田空港や成田空港へのアクセスも向上予定で、国際的な交通結節点としての機能強化が図られています。2030年の地価予測では、良好シナリオで208,000円/坪（51％上昇）、標準シナリオでも170,000円/坪（23％上昇）と専門機関が試算しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。人口予測も2045年で100.8（2015年基準）と微増を維持する見込みで、人口減少が進む他地域と比較して有利な投資環境です。
土地取引の実態と相場動向
木更津市の土地取引は活発で、2024年第1四半期の実際の取引価格は平均62,000円/㎡（204,958円/坪）と前年同期比25.1％の大幅な上昇を記録しています。取引される土地は更地が中心で、古家付きの場合も取り壊し前提での取引が多く見られます。面積別では、50〜100坪の住宅用地の需要が最も高く、ファミリー層の注文住宅建築用として人気です。100坪超の大型土地は分譲住宅用地や事業用地としての需要があり、特に駅周辺や幹線道路沿いでは高値での取引が成立しています。駐車場経営や太陽光発電用地としての活用も活発で、投資用途での土地購入も増加傾向です。東京駅周辺と比較すると坪単価で10分の1程度の水準にあり、都心からの移住需要を背景とした価格上昇の余地が大きい状況です。
木更津市での土地売却成功のポイント
木更津市で土地売却を成功させるには、立地特性を活かした戦略的なアプローチが重要です。アクアライン沿線という立地優位性を前面に打ち出し、都心通勤可能なベッドタウンとしての価値を訴求することが効果的です。用途地域や建築制限の詳細情報を整理し、建ぺい率・容積率を最大限活用できる建築プランの提案材料を準備しておくことで、買主の購入意欲を高められます。市街化調整区域の土地については、開発許可の可能性や地区計画の適用条件を事前に確認し、建築可能性を明確にすることが重要です。測量や地盤調査の実施により、土地の正確な情報を提供できれば、買主の不安を解消し円滑な取引につながります。また、木更津市の移住支援制度や子育て支援制度の情報提供により、移住検討者の背中を押すことができ、より高値での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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