船橋市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県船橋市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
船橋市のエリア特性
千葉県第2位の人口規模と多路線交通網の利便性
船橋市は人口約64万人・世帯数約30万世帯を擁する千葉県第2位の大都市で、千葉市に次ぐ中核市として発展を続けています。JR総武線・武蔵野線・京葉線、京成線・新京成線、東武野田線、東葉高速鉄道など多数の路線が乗り入れ、首都圏でも屈指の交通利便性を誇ります。船橋駅は総武線快速で東京駅まで約30分という都心アクセスを実現し、隣接する京成船橋駅も利用可能で通勤・通学の選択肢が極めて豊富です。この多路線ネットワークは単なる利便性を超えて、各路線の運行トラブル時のバックアップ機能も提供し、安定した通勤環境を保証します。マンション売却時には、この交通利便性の高さが首都圏の中でも特筆すべき優位性として強力な訴求ポイントとなります。
大規模再開発によるタワーマンション群の形成
船橋市は現在、船橋駅南口を中心とした大規模再開発により都市機能が大幅に向上しています。西武船橋店跡地約0.7ヘクタールの特定街区開発では、「プレミストタワー船橋」が51階建て・総戸数677戸・高さ193mの千葉県最高層タワーマンションとして誕生しました。船橋駅南口から徒歩2分（約160m）という至近距離に位置し、駅直結のペデスリアンデッキも整備されています。既存のタワーマンション「プラウドタワー船橋」（31階建て・総戸数293戸）と合わせて、駅前にはタワーマンション群が形成され、都市型ライフスタイルを享受できる住環境が確立されています。再開発により「にぎわいづくり」「回遊性の向上」「うるおいと憩いの創出」「防災力の強化」が実現され、資産価値の長期的な維持・向上が期待されます。
充実した商業・医療・教育インフラ
船橋市の都市機能は首都圏有数の充実度を誇り、ららぽーとTOKYO-BAY・IKEA Tokyo-Bay、イオンモール船橋など大型商業施設が集積しています。船橋駅周辺には東武百貨店、西武百貨店、ロフト、イトーヨーカドーなど多様な商業施設が立ち並び、日常の買い物から専門的なショッピングまで市内で完結できる環境です。医療面では船橋市立医療センターが地域がん診療連携拠点病院・地域医療支援病院として高度医療を提供し、イオンモール船橋内のドクターランド船橋は年中無休21時30分まで診療可能な利便性を提供しています。子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとって理想的な住環境が整備されています。これらの包括的なインフラは、マンション需要の安定性と長期的な居住価値を支える重要な基盤となります。
堅調な地価上昇と活発なマンション市場
船橋市の不動産市場は2025年現在、安定した成長を示しており、基準地価は坪単価平均89万4,411円で前年比+7.29%の上昇を記録しています。住宅地の平均は17万7,852円/㎡（坪単価58万7,942円）で前年比+6.97%と堅調な推移を続けています。過去10年間では基準地価が約7%上昇し、特に人気の高いJR総武線沿線と東葉高速鉄道沿線では20万円台/㎡前後の価格水準を維持しています。新築マンション相場は3,000万円台後半から4,000万円台がボリュームゾーンで㎡単価60万円前後、中古マンションは築年数に応じて築15年以内44.5万円/㎡、築15-25年33.0万円/㎡、築25年超22.6万円/㎡という明確な価格体系が形成されており、流動性の高い健全な市場環境が確立されています。
人口増加継続エリアとしての希少価値
船橋市は全国的な人口減少傾向の中でも例外的な成長を続けており、過去10年間で人口約7%・世帯数約15%の増加を記録しています。年間転入超過約4,300人という継続的な人口流入は、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを反映した結果です。2050年の将来人口予測では2020年比101.4の微増が見込まれ、周辺エリア平均95.6を大幅に上回る極めて有望な人口動態を示しています。これは首都圏でも数少ない人口増加継続エリアとしての希少価値を意味し、長期的なマンション需要の安定性を保証します。都心で働く人々のベッドタウンとしての地位は今後も継続し、大型商業施設の存在と相まって、住宅地としての魅力を持続的に向上させています。
売却戦略と市場での優位性活用法
船橋市でのマンション売却では、多路線利用可能な交通利便性と人口増加継続という希少価値を前面に打ち出すことが重要です。特に都心30分アクセス、大規模タワーマンション開発、充実した商業・医療インフラを組み合わせた総合的な住環境の優秀さを強調した戦略が効果的です。路線別の価格差（総武線・東葉高速20万円台/㎡、その他路線10万円台/㎡）を踏まえた適切な価格設定と、築年数に応じた明確な市場価格体系を活用したマーケティングが求められます。船橋駅周辺のタワーマンション群では都市型ライフスタイル志向の層を、郊外エリアではファミリー層をターゲットとした差別化戦略が有効です。継続的な人口増加と地価上昇トレンドを背景とした現在の良好な市況を活かし、物件の立地特性と購入層のニーズをマッチングさせることで、満足度の高い売却を実現できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。