市川市の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県市川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
市川市のエリア特性
都心20km圏内の抜群の交通利便性
市川市は東京都心から20km圏内に位置し、首都圏屈指の交通利便性を誇るベッドタウンです。JR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、京成本線、都営新宿線など多路線が乗り入れ、市川駅から東京駅まで約18分、品川駅まで約27分という都心30分圏内のアクセスを実現しています。特に市川駅と本八幡駅は複数路線の利用が可能で、JR・京成・都営の3路線が使える本八幡駅は通勤・通学の選択肢が極めて豊富です。この抜群の交通アクセスは、都心勤務者にとって理想的な住環境を提供し、マンション売却時には首都圏でも最高レベルの利便性として強力な訴求ポイントとなります。年間転入者が転出者を約1,300人上回る人口流入の背景にも、この交通利便性が大きく寄与しています。
大規模再開発による都市機能の向上
市川市では現在、本八幡駅北口で大規模な市街地再開発事業が進行中で、都市機能の更なる向上が図られています。市川駅エリアでは総武線沿線最大級の「リーフシティ市川」開発により、29階建て・全674戸の免震タワーマンション「リーフシティ市川 ザ・タワー」が誕生するなど、住宅・商業・広場を複合した大規模シティ開発が活発です。ニッケコルトンプラザは総武本線沿線で比較的大規模なショッピングセンターとして店舗面積50,000㎡超、約150店舗のテナントを擁し、フードコートや映画館も併設しています。イオン市川妙典店も充実した商業インフラを提供しており、これらの継続的な開発により住環境の質的向上が期待されます。
文教都市としての歴史と品格
市川市は戦前から東京下町の富豪が別荘を構え、戦後は敷地の広い邸宅が立ち並ぶ高級住宅地として発展した歴史を持ちます。永井荷風、幸田露伴、北原白秋などの著名な文人が居住した文化的な土壌があり、現在も教育環境の充実した文教都市としての品格を保持しています。順天堂大学医学部附属浦安病院をはじめとする高度医療機関も近接し、医療面での安心感も確保されています。本八幡駅周辺には市役所、文化会館、図書館など公共施設が集積し、住環境が整った街として高く評価されており、これらの歴史と文化的背景は、マンション売却時に他の新興住宅地にはない格調高い住環境として差別化要素となります。
著しい地価上昇と高い投資価値
市川市の不動産市場は2025年現在、千葉県内でも特に注目される急激な地価上昇を示しています。2025年の市川駅周辺平均公示地価は74.4万円/㎡で前年比+12.9%の大幅上昇、過去10年間では約68%もの価格上昇を記録しています。千葉県内の地価上昇率5-10位を市川市が独占するという異例の状況で、市川駅前の住宅地相場30-40万円/㎡、市内南部の東西線沿線30万円台前半/㎡、北部の武蔵野線・北総線沿線10-20万円/㎡と、エリア内でも明確な価格差が形成されています。この地価急騰は都心アクセスの良さと住環境の充実が評価された結果であり、住宅・投資両面から継続的な注目を集めており、売却には極めて有利な市況が形成されています。
安定した人口増加と将来性
市川市は人口約49万人・世帯数約25.6万世帯を擁し、過去10年間で人口+4%・世帯数+12%の安定成長を続けています。2045年の将来人口予測では2015年比96.8の水準維持が見込まれ、周辺エリア平均94.7を上回る有望なエリアとして位置づけられています。年間転入超過約1,300人という継続的な人口流入は、都心アクセスの良さと住環境の質の高さを反映したものです。新築住宅供給でも2023年中に4,597戸が建設され、分譲住宅が46%を占める活発な市場を形成しています。タワーマンション開発も相次ぎ、本八幡エリアのガレリア・サーラ（34階建て）、リーフシティ市川 ザ・タワー（29階建て・674戸）など大規模プロジェクトが続々と誕生し、市場の活況を物語っています。
売却戦略における競争優位性
市川市でのマンション売却では、首都圏最高レベルの交通利便性と継続的な再開発による都市機能向上を前面に打ち出すことが重要です。都心18分アクセス、複数路線利用可能な立地、文教都市としての品格、著しい地価上昇実績など、他エリアでは得難い複合的な優位性を強調した戦略が効果的です。特に都心通勤者、投資家、教育環境を重視するファミリー層をターゲットとし、現在の地価上昇局面を活かした適切な価格設定が求められます。エリア内でも駅距離・路線利用状況・再開発の恩恵度により価格差が大きいため、物件の立地特性を詳細に分析し、最適な市場セグメントへのアプローチが成功のカギです。継続的な人口流入と新規住宅供給の活況により、流動性の高い市場環境が維持されており、適切な売却戦略により満足度の高い取引を実現できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。